חברת מדיפאואר (Medipower), הפועלת בתחום המרכזים המסחריים השכונתיים בארה"ב, מעלה הילוך בביצוע עסקת הדגל שלה: רכישת 16 נכסים במדינה. אתמול השלימה החברה רכישת 5 מתוך 16 נכסים הכלולים בפורטפוליו.

לפי תנאי העסקה, עלות רכישת חמשת הנכסים הראשונים עמדה על כ-68 מיליון דולר (כולל הוצאות נלוות). לצורך המימון, נעזרה החברה בהלוואה מתאגיד בנקאי אמריקאי שכיסתה כ-64% מעלות הרכישה. המהלך מגיע בהמשך לשורת הסכמים עליהם חתמה מדיפאואר עם קבוצת הפניקס בינואר האחרון, שנועדו לתמוך במימון וביצוע הפרויקט.

העסקה הנוכחית, ששוויה הכולל מוערך בכמיליארד שקל (כ-276 מיליון דולר), מהווה קפיצת מדרגה משמעותית עבור מדיפאואר. היא מצטרפת לרכישה נוספת שבוצעה אשתקד בניו ג'רזי (37.5 מיליון דולר), וביחד הן מכפילות את מספר הנכסים של החברה בחוף המזרחי. עם השלמת העסקה המלאה, תחזיק החברה בפורטפוליו של עשרות מרכזים מסחריים הממוקמים באזורים אורבניים אסטרטגיים.

האסטרטגיה של מדיפאואר, בהובלת המנכ"ל רון שטרן, מתמקדת במרכזים פתוחים המעוגנים על ידי סופרמרקטים ורשתות פארם – שירותים חיוניים המעניקים יציבות גם בתקופות של תנודתיות כלכלית. שוכרת העוגן המרכזית בפורטפוליו החדש היא רשת הסופרמרקטים Giant, השייכת לענקית הקמעונאות האירופית Ahold Delhaize. הנכסים החדשים צפויים להוסיף לחברה NOI (הכנסה תפעולית נטו) משמעותי של כ-20 מיליון דולר בשנה.

בעל השליטה במדיפאואר (53%) הוא יזם ההייטק יאיר גולדפינגר, ממייסדי ICQ, המכהן כיו"ר החברה. גולדפינגר, שהעביר את מרכז כובד פעילותו לנדל"ן בארה"ב לפני כשני עשורים, מוביל את החברה לצמיחה עקבית. נכון להיום, החברה נהנית משיעורי תפוסה גבוהים (כ-94%) ומחוזים ארוכי טווח עם מאות שוכרים.

עוד ב-

דרמה בשוק הנדל"ן? יותר דירות בהנחה, פחות לשוק החופשי

לכתבה המלאה

החברה מעריכה כי רכישת 11 הנכסים הנותרים בפורטפוליו תושלם עד סוף חודש יוני הקרוב. אם המהלך יושלם כמתוכנן, מדיפאואר תבסס את מעמדה כאחת השחקניות הישראליות הדומיננטיות בשוק המרכזים המסחריים השכונתיים בצפון-מזרח ארה"ב.