כמה כסף מכניס אגף מיסוי מקרקעין ברשות המסים בשעת מלחמה? האם מדובר בנתונים נמוכים דרמטית לעומת 2025? משרד האוצר פרסם את נתוני ביצוע התקציב והכנסות המדינה ממיסים לחודש פברואר 2026, ומשם עולה כי ההכנסות נטו ממיסוי מקרקעין דווקא בעלייה. הן הסתכמו בפברואר 2026 ב-2.1 מיליארד שקל, לעומת 2 מיליארד שקל לפני שנה. במונחים ריאליים לא מדובר בשינוי גדול ועדיין - לצד השיח על התאוששות בשוק ועל חזרה של הרוכשים למשרדי המכירות, זה נתון שיכול להיות מעודד.

נזכיר כי מס רכישה ומס שבח יכולים להיות משולמים באיחור, ולכן אין ערובה לכך שמדובר בהתאוששות בחודש זה. לצד זה, צריך לזכור כי בשנה שעברה לא נרשמה ירידה בהכנסות ממיסוי מקרקעין למרות ההאטה בשוק הנדל"ן. בואו נראה מה קרה בשנת 2025. בשנה כולה הכניסה המדינה 19.26 מיליארד שקל ממיסי נדל"ן (מקרקעין). זאת עלייה ריאלית של 21% לעומת שנת 2024 - אז המספר היה הרבה יותר נמוך - כ-15.6 מיליארד בלבד. ההכנסות ממיסוי מקרקעין בינואר עמדו על 1.7 מיליארד שקל בלבד. כלומר, 3.8 מיליארד שקל בחודשיים ואם הקצב הנוכחי יישמר, מדובר בשנה החזקה ביותר ב-3 השנים האחרונות - שנה שבה המדינה תגבה מעל 22 מיליארד שקל.

ויש גם את הצד השני. ההכנסות ממס שבח ירדו ב-9% לעומת פברואר 2025, כשההכנסות ממס רכישה עלו ב-3%. איך נרשמה ירידה כללית? פשוט, יש יותר דירות שבהן משלמים מס רכישה מאשר דירות שבהן משלמים מס שבח. יש אלפי זוגות שמוכרים דירה יחידה. דירה ממוצעת בישראל שבה החזיקו כדירה יחידה - פטורה ברוב המקרים ממס שבח.

כמובן שיש קריטריונים נוספים לקביעת מס שבח, ועדיין, מדובר בעלייה בהכנסות. לגבי הירידה במס שבח - אפשר להבין מהיכן היא נובעת. ההאטה במכירת דירות הורגשה היטב גם באגף מיסוי מקרקעין, ומכיוון שהמספרים קטנים יותר, השינוי באחוזים גבוה יותר.

ויש עוד נתון חשוב. בשנת 2025 חלה הפרשה לקרן פיצויים בשיעור של 100% ממס רכישה. בשנת 2026 ההפרשה חזרה לשיעורה הרגיל של 25% ממס רכישה. למה הנתון הזה חשוב? כי קרן הפיצויים היא מעין קופה ייעודית של המדינה שנועדה לשלם פיצויים על נזקי מלחמה (למשל: נזק ישיר למבנים, רכוש או פיצויים לעסקים על אובדן הכנסות). המקור העיקרי למימון הקופה הזו הוא אחוז מסוים מתוך המסים שהציבור משלם על רכישת נדל"ן ובשנה שעברה, כל שקל עבר לקרן הזו ולמדינה היה טוב שאנשים רכשו דירות. כלומר, למרות שרשות המסים גבתה מיליארדים, הכסף הזה "נעלם" מהתקציב הרגיל (לחינוך, בריאות, תשתיות) ועבר כולו לכיסוי נזקי המלחמה.

בשנת 2026, המדינה החזירה את המצב לקדמותו. כלומר, רק רבע (25%) מהמס שנגבה על רכישת דירות עובר לקרן הפיצויים, ושלושת הרבעים הנותרים (75%) נשארים בקופה הכללית של המדינה (התקציב הרגיל). זה רק אחד ההסברים לכך שלמדינה נוח כששוק הדירות נמצא בעלייה - היא מכניסה יותר כסף לקופה ויכולה לממן את ההוצאות.

עם זאת, חייבים להזכיר: הכנסות רשות המסים בפברואר עמדו על 46 מיליארד שקל, ולכן מיסוי מקרקעין מהווה אמנם מרכיב חשוב, אבל הוא לא העיקר. ועדיין, קשה לזלזל בכך שיותר מ-4.5% מההכנסות נשענות על נדל"ן.

עוד ב-

הקבלנים לא לבד: המתווך שמחלק רכבי יוקרה לרוכשי הדירות

לכתבה המלאה