מכרזי רמ"י מהווים את אחת הדרכים החשובות להגדלת ההיצע במדינת ישראל. הרשות משווקת את רוב הקרקעות שעליהן בונים דירות ובכך היא משפיעה על היצע הדיור וכך גם על מחירי הדירות. בשבועות האחרונים התייחסנו כאן לשינוי המשמעותי שעוברת הרשות מאז עזיבתו של ינקי קוינט. הסיפור התחיל בכך שהמדינה לא מינתה לו מחליף בזמן, והחתימה על המכרזים הגדולים התעכבה - והמשיך באופן שבו היא מתחילה לשנות את התמהיל בקרקעות שהיא משווקת.

מתחילת השנה שווקו יותר מכרזי דירה בהנחה לעומת מכרזים לשוק החופשי. רשימת הזכאים לדירות בהנחה מוגבלת - לנכים ומילואימניקים (ובצדק) יש יתרון ברור, בני המקום מקבלים גם הם עדיפות על פני חסרי הדיור האחרים וכך יוצא שבכל שנה משווקות אלפי דירות בודדות לחסרי דיור שלא עומדים בקריטריונים האחרים. בנוסף, הדבר גורם להטיית המחירים כלפי מטה, בשל המחירים הנמוכים שבהם הזוכים רוכשים את הדירות.

לא פחות מ-18 מכרזים עבור דירה בהנחה צפויים עד סוף החודש הנוכחי בלבד, זאת לעומת שנת 2025, אז שווקו 17 מכרזים בין ינואר לתחילת מרץ, כלומר ברבעון שלם. רחובות, ירושלים, אור עקיבא, חדרה ובנימינה יהיו חלק מהערים שבהן ישווקו הקרקעות.

בינתיים, רמ"י הוציאה מספר מכרזים לבנייה רוויה שאמורים להיסגר בשבוע הבא, אבל לאף אחד מהם לא פורסמה עדיין חוברת מכרז וסביר שנראה דחיות. המכרזים ממוקמים בעיקר בפריפריה, ביישובים כמו קרני שומרון, קריית אתא, אריאל, מעלה אדומים, שלומי ושדרות.

סביר להניח שהמלחמה משפיעה על פרסום המכרזים, אבל גם במבט אחורה המצב לא מעודד: מאז ה-23 בפברואר ועדת המכרזים לא התכנסה משום שלא היו מכרזים בקנה. חשוב לציין שמחליפו הזמני של ינקי קוינט, עידן מועלם, עושה עבודה טובה: הוא חתם על מכרזים חדשים מהקדנציה הקודמת וניקה את השולחן, אבל האיחור במינוי והעובדה שנכנס לתפקיד זמני לא אפשרו לו עדיין לזרז מכרזים ורובם נקבעו מראש.

עוד ב-

דרמה בשוק הנדל"ן? יותר דירות בהנחה, פחות לשוק החופשי

לכתבה המלאה

בנוסף, גם שיווק הקרקעות למילואימניקים תקוע. כפי שפורסם כאן לאחרונה, המילואימניקים שזכו בקרקעות בכפר ורדים התבשרו כי בחירת המגרשים הוקפאה עד להודעה חדשה. זאת בשל עתירה שהוגשה בעניין ומעכבת את קידום חלוקת הקרקעות. לא ברור האם הזוכים יקבלו את הקרקע ומתי - וכמו במקרים אחרים, רמ"י תצטרך להמתין להכרעת בית המשפט. גם אנשי כפר הרא"ה, השייך למועצת עמק חפר, הגישו עתירות רבות. במושבים מעריכים כי המכרזים של רמ"י ימשיכו להידחות. גם המכרז לבניית 200 יחידות דיור במועצה אזורית גולן, שהוא מכרז נפרד להחלטה לשווק כ-4,000 יחידות דיור למילואימניקים (מהם 900 מגרשים לבנייה עצמית), נדחה וטרם התקיים.