שוק הנדל"ן עדיין מדשדש מאז תחילת המלחמה, אבל הקבלנים טוענים כי תנועה ערה מורגשת במשרדי המכירות. השאלה הגדולה היא האם בחלק מהמקרים זה בא לידי ביטוי במספרים. כלומר, לא בהתעניינות גוברת לרכישת דירות, אלא בחוזי מכר.

רוב החברות יפרסמו בקרוב את הדו"חות של 2025 ואפשר לקבל דרכם הצצה אל מה שקורה בשטח. לאחרונה התראיין כאן היזם יגאל דמרי, וטען כי שוק הנדל"ן עומד "בפני קטסטרופה". דמרי צופה עליות אחרי סיום המערכה מול איראן, גם המספר העסקאות וגם במחירים.

בתקופה האחרונה, החברות היזמיות מעידות כי העבודה מול תושבי החוץ קריטית. תושבי החוץ הם הנתח העיקרי של הרוכשים שיכולים להביא עסקאות במספרים גדולים. גם כשהמכירות מדשדשות, לפעמים מספר מכירות מועט לתושבי חוץ יכול לשנות את התמונה. בדמרי טוענים כי מכרו במהלך הימים האחרונים 19 דירות לתושבי חוץ, בעיקר בפרויקטים בדרום. על פי ההערכות, דמרי צפויה להכניס מהמכירות האלה כ-50-55 מיליון שקל. כפי שאפשר לראות, הסכום אינו גבוה, אבל מדובר ביישובים פריפריאליים כמו קריית גת ואשקלון. רוב הדירות יימכרו בקריית גת, מאחר ובאשקלון המחירים גבוהים בהרבה. עוד מתברר, כי לא כל הרוכשים חתמו על חוזים. חלקם עדיין בשלב של בקשת רכישה, אבל בחברה מעריכים כי אלה יהפכו בקרוב לחוזים.

המספר הממוצע הוא עדיין נמוך, אבל מדובר בקבוצת רוכשים. בשני המקרים, הפרויקטים של החברה בערים האלה הם פרויקטים שמכוונים לשוק היוקרה, עם מחירים שנעים בין 2.5-3 מיליון שקל בממוצע (באשקלון המחיר ברף הגבוה יותר). כמו בכל הפריפריה, אפשר להשיג מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים מפוארים גם במחירים גבוהים יותר.

עוד ב-

אחד הקבלנים הגדולים בישראל: "האטה בענף תוביל בסוף ללחץ על המחירים"

לכתבה המלאה

תושבי החוץ נמנעים לרוב מרכישה של דירות יוקרה בפריפריה. הם מעדיפים את חוף הים של נתניה, ובתקופת המלחמה - פחות את אשדוד, אבל שם המחירים גבוהים יור. בשנתיים האחרונות אפשר לראות את הזליגה שלהם לירושלים. זו הסיבה שבגללה המחירים בירושלים עולים. לפי החברה, חלק מהרוכשים קנו מספר דירות. סביר להניח שנראה את אותם רוכשים מנסים למכור את הדירות במחירים גבוהים בהרבה. יש להם מס שבח, ולא פשוט למכור דירות במחירים כל כך גבוהים.