משקיעים רבים רואים פוטנציאל בעיר באר שבע בשל המחירים הנמוכים יחסית לשאר ערי הארץ. עם זאת, צריך לזכור, נתוני השנה האחרונה רחוקים מלהוכיח כי מדובר בהשקעה כדאית. חלק מהמשקיעים בבאר שבע בורחים, ויש לכך סיבה: בזמן שבערים כמו אופקים מקבלים הטבות מס משמעותיות והעיר באר שבע עדיין לא מקבלת אותן, הערך שמקבל השוכר משכירת דירה בעיר גדולה יותר בטל לעתים בשישים.

מצד שני, צריך לזכור את היתרונות: בירת הנגב מושכת אליה סטודנטים וצעירים רבים מידי שנה שמאכלסים דירות להשקעה. לעתים אפשר לראות פערים משמעותיים במחירי הדירות באותה שכונה. עסקה אחת שנסגרת ב-450 אלף שקל ושנייה שנסגרת ב-650-800 אלף שקל. אם ניקח כמקרה בוחן את רחוב דרך מצדה בעיר נגלה שיש פערים גדולים במחירי הדירות וביקושן בהתאם למיקום שלהן ממש באותו הרחוב. זה לא תמיד סיפור של דירה במחיר מציאה לעומת דירה ש"רכש פראייר". לעתים יש נתונים שלא רואים ברשות המסים וחשוב להבין אותם.

הרחוב משתרע על פני כמעט שלושה קילומטרים ומתחיל מבית החולים סורוקה, הצמוד גם לאוניברסיטה, עד לגראנד קניון בקירוב, חוצה בין השכונות ב' לד', נוגע גם בשכונות ה, ו' וי"א, ומדגים באופן מושלם למה מיקום הוא מרכיב כל כך מרכזי בעולם הנדל"ן.

אותו רחוב, מחירים שונים. רחוב מצדה (ריקרדו סופי)

הנה שתי עסקאות שמצאנו שנסגרו ממש לאחרונה באמצעות רימקס. דירת 4 חדרים, 76 מ''ר, קומה 1 מתוך 4 ב-1.025 מיליון שקל. לעומתה, דירה גדולה יותר גם כן בדרך מצדה בגודל כ-90 מ''ר בקומה השלישית מתוך 4, נרכשה ב-600,000 שקל. איך יכול להיות שדירה גדולה יותר נרכשת באותו רחוב בכ-40% פחות. האם הקונה לא בדק את המחירים?

זה מזכיר סיפור מעניין על שתי דירות באותה קומה, באותו מטראז', שנסגרו באזור צפון השרון בפער של 250 אלף שקל. הקונה נדהם: איך יכול להיות שהשכן ממול קיבל אותה דירה במחיר כזה, כשהפער בין הרכישות היה פחות מחודשיים. בדיקה הייתה מגלה שמתחת למרפסת של השכן יש בית קברות. המצבות שוכנות ממש מתחת למרפסת והוא העדיף דירת 5 חדרים בקומה גבוהה עם הנוף הזה, מאשר דירת 5 חדרים בקומה ראשונה מעל דירת גן. את זה לא תראו במספרי הלמ"ס, אבל כשחוקרים את העסקה לעומק, אפשר להבין את הנתונים. לגבי רחוב מצדה, חשוב לציין כי הוא חוצה את מרכז באר שבע והשונות בין הבניינים היא גבוהה מאוד, כפי שמסביר גם מתווך מהאזור.

סוכן רימקס פלוס בבאר שבע, ריקרדו סופי, אמר ל-ice כי הפערים הולכים ומתרחבים גם ברחובות נוספים. "רואים את הפערים הן בנראות הבניינים וכפועל יוצא במחירים של הדירות ברחוב מצדה, מול שכונות אחרות. ההבדל מגיע לעתים לעשרות אחוזים במחיר הדירה. בשכונות ב' וד' יש אווירה הרבה יותר סטודנטיאלית, בשכונות האחרות הסיטואציה פחות תוססת וצעירה. זה משפיע על המחיר".

באיזה צד של הרחוב אתם? זה משפיע על המחיר (ריקרדו סופי)

סופי מדגיש פן נוסף ומעניין ברחוב מצדה: "אנשים מחפשים דירות 'בנמוכים' של מצדה. צד אחד של הרחוב, עד מצדה 50, עדיין קרוב למרכז הקניות, לבית החולים ולאוניברסיטה, שהיא כמובן גולת הכותרת עבור הסטודנטים, אבל כשמתרחקים אז הרחוב הופך לפחות אטרקטיבי בעיניי רבים".

עוד ב-

דירה בהנחה חוזרת - אלה הערים שישתתפו בהגרלה

לכתבה המלאה

סופי מנתח את העסקה ואומר כי הדירה הקטנה קרובה למסעדות, לאוניברסיטה, לבית החולים ונמצאת ממש בלב ליבה של הפעילות הסטודנטיאלית. "השנייה לעומתה אומנם באותו רחוב, אך כאילו בעיר אחרת. המחירים הם מחירים הוגנים מאוד, זה לא שבאחד עשו עסקה פחות מוצלחת. זו ממש המציאות והפער בהחלט קיים, גם במרחק של מאות מטרים בודדים", הוא מוסיף.