מה קורה לקרנות הריט בתקופה כל כך מאתגרת והאם המלחמה והריבית הגבוהה השפיעו לרעה על המספרים בדוחות של חברות העוסקות בדיור להשכרה ארוכת טווח? על פי תוצאות הרבעון הרביעי ולשנה כולה, ה-NOI של קרן מגוריט בשנת 2025 צמח ב-23% ל-87.9 מיליון שקל (בהשוואה לכ-70.9 מיליון שקל בשנת 2024) בעוד שהרווח הנקי עלה ב-20% ל-179.9 מיליון שקל, לעומת 148.9 מיליון שקל אשתקד.

עוד עולה, כי הקרן חילקה דיבידנד בסך של כ-35 מיליון שקל. בהתאם למדיניות החדשה שלה, היא מחלקת דיבידנד באופן חודשי. הקרן מעריכה כי הדיבידנד שיחולק עשוי לשקף למשקיעים תשואה של כ-5%, בשנת 2027 כ-6% ובשנת 2028 כ-7.2%.

לדברי יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך, "הממ"ד הפך לשיקול המרכזי עבור שוכרי דירות, ואנו רואים לכך ביטוי ישיר בדפוסי הביקוש ובמחירי השכירות". כיום, הקרן מנהלת 1,474 דירות ברחבי הארץ (כ-100% תפוסה) וצפויה להוסיף מעל ל-900 דירות במהלך השנתיים הקרובות, מרביתן עד לסוף שנת 2026.

רוזנבוך מוסיף כי "על רקע המלחמה עם איראן והמציאות הביטחונית המורכבת, אנו רואים באופן ברור את השפעתה על שוק המגורים והשכירות. הביקוש לדירות להשכרה נותר גבוה ואף מתחזק, עם דגש מובהק על דירות הכוללות ממ"ד, שהפכו לשיקול מרכזי עבור השוכרים. במקביל, היצע הדירות האיכותיות בשוק נותר מוגבל, מה שממשיך לתמוך במגמת עלייה בדמי השכירות. הצמיחה משנה לשנה בתוצאות הקרן מעידה על היתרון שלנו כגוף גדול, מנוסה, המחזיק פורטפוליו רחב, המנוהל מקצועית, ומאפשר לספק יציבות לטווח ארוך הן לשוכרים והן למשקיעים שלנו, לרבות משקיעים פרטיים שיכולים להנות מתשואת דיבידנד שוטפת כתחליף איכותי, נוח וסחיר לתקבולים מהשכרת דירה בפועל".

כאמור, ה-NOI של הקרן בשנת 2025 צמח ל-87.9 מיליון שקל, בהשוואה לכ-70.9 מיליון שקל בשנת 2024, המשקף מגמת צמיחה עקבית בפעילות הליבה. הרווח הנקי של מגוריט לשנת 2025 עלה לכ-179.9 מיליון שקל, לעומת 148.9 מיליון שקל בשנת 2024. הרווח מגלם תשואה להון של למעלה מ-10% לשנה.

ברבעון הרביעי של שנת 2025 רשמה הקרן גידול בהכנסות משכירות לסך של 26.9 מיליון שקל, לעומת כ-20.8 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024. הרווח הנקי ברבעון הרביעי של שנת 2025 עלה בשיעור חד לכ-93.8 מיליון שקל, בהשוואה לכ-22.3 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024.

בסך הכל, בבעלות החברה בסוף שנת 2025 2,312 יח"ד ב-44 פרויקטים ובשווי כולל של כ-6.3 מיליארד שקל. מתחילת השנה רכשה הקרן 64 דירות מניבות נוספות להשכרה מיידית, בשני פרויקטים שונים. ההון העצמי של הקרן, נכון לסוף שנת 2025, עלה ל-1.86 מיליארד שקל, לעומת כ-1.72 מיליארד שקל בסוף שנת 2024.

עוד ב-

זה מה שקרה למחירי הדירות בשכונה הכי חמה בישראל

לכתבה המלאה

שיעור התפוסה בנכסי החברה נותר גבוה (כ-100%), וממשיך להעיד על ביקושים יציבים לדירות להשכרה בפרויקטים שבבעלות הקרן. במהלך השנה המשיכה מגוריט להרחיב את תיק נכסיה, בין היתר באמצעות רכישת פרויקטים משמעותיים, בהם "גפן טאוור" ברמת גן ופרויקטים נוספים בתל אביב, קרית אונו, רמת השרון ועוד, כחלק מהאסטרטגיה להגדלת היצע הדירות להשכרה באזורי ביקוש.