ארבעה מדדים חשובים בשוק הנדל"ן יפורסמו במהלך השבוע: הראשון הוא היקף המשכנתאות לחודש פברואר, שיעיד האם המגמה של גידול במשכנתאות נמשכה גם בחודש שלפני המלחמה. השני מגיע מצד האוצר, שעורך את סקירת הנדל"ן לחודש שלפני המלחמה, והשניים האחרים הם נתוני למ"ס: מספר העסקאות בחודשיים האחרונים וכן מדד מחירי הדיור - שיתפרסם ביום רביעי במסגרת מדד המחירים לצרכן.

במשרד האוצר כבר מאותתים על תוצאות סקירת הנדל"ן לפברואר. לפי הכלכלנית הראשית, גלית בן נאים, רמזה בפוסט שפרסמה כי הנתונים "אינם משהו לכתוב עליו הביתה", ונתנה איתות לרוכשי הדירות מעיר אחת - לוד.

"פעם ניסו לגדל שם ענבים. עכשיו למכור דירות", היא כתבה לקראת נתונים עגומים שעומדים להתפרסם בסקירה הקרובה: "למרבה הצער חובת הדיווח על הטבות המימון לרשות המסים החלה רק בסוף 2024, לכן לא מוצגת בתרשים שכיחות הטבות אלו ב-2024, אבל על בסיס נתוני בנק ישראל על הלוואות הבלון ניתן להניח ששכיחותן היתה גבוהה מזו שב-2025, גם על בסיס דיווחי החברות הציבוריות.  הטלת מגבלות בנק ישראל על הטבות אלו בסוף מרץ אשתקד צימצמו את שכיחותן, במקביל לצניחה במכירות".

צניחה במכירות. הנתונים מלוד (משרד האוצר)

לדבריה, למי שתוהה האם אזלו הדירות מהמדפים של הקבלנים בלוד, יכול להסתכל על מלאי הדירות הלא מכורות. נכון לינואר 2026, הסתכמו דירות אלה בלוד ב-3,010 דירות. זינוק של 33% תוך שנה בלבד. "זה גם המלאי הכי גבוה מבין הערים שמונות פחות מ-100 אלף תושבים", ציינה.

נזכיר כי מספר הדירות הלא מכורות לא כולל בהכרח דירות מוכנות. להפך, רק כשישית מהדירות הללו מוכנות. לתחשיב זה נכנסת כל דירה שיש לה היתר ולוד בונה שתי שכונות שלמות שבהן קצב הוצאות ההיתרים גבוה: בן שמן והרובע הבינלאומי. באוצר מזכירים כי הלמ"ס מפרסם נתון זה באופן קבוע רק בערים המונות 100 אלף תושבים לפחות, כשלוד קרובה לרף אך עדיין לא שם.

"לוד מתאפיינת בקצב גידול טבעי גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. ועדיין מכירת הדירות החדשות בצניחה ומלאי הדירות החדשות הלא מכורות הולך ונערם. ולא. זו לא אנומליה", מסבירה בן נאים. "ההסבר פשוט. אותו ההסבר לשכיחות הגבוהה של הטבות המימון שם, עד להטלת המגבלות עליהן".

בנייה בלוד (פלאש 90/ יוסי אלוני)

עוד ב-

הבכירה באוצר בראיון: הנתון שאתם חייבים לדעת לפני רכישת דירה

לכתבה המלאה

במילים פשוטות, באוצר רומזים לכך שאנשים רבים רכשו דירות בלוד בשל שתי סיבות עיקריות: הראשונה היא הטבות המימון, שקבלנים רבים שם העניקו על הדירות בתקופה האחרונה והשנייה היא המחיר. המחיר הממוצע לדירה חדשה בלוד נמוך מאוד בהשוואה לערים אחרות במרכז, וזה שכנע חלק מתושבי המרכז לעבור לשם. אפשר לראות כי דירות חדשות רבות שנרכשו בחודשים האחרונים נמכרו תמורת 22-25 אלף שקל למ"ר - מחצית מהמחיר בשכונות רבות בתל אביב. אלה מחירים שמתאימים ואף נמוכים מאזורים מרוחקים מאוד מתל אביב.