נדל"ן ותשתיות
הקבלנים מוכרים יותר דירות, אבל זה מה שיקרה בהמשך
מחירי הדירות שוב יורדים ב-0.1%, אבל בארבעת החודשים האחרונים הם עולים. הקבלנים מוכרים יותר דירות בפברואר, אבל נתוני מרץ יתקנו חזרה למטה. וגם: איפה לרכוש דירה להשקעה, חברות הביטוח ממשיכות לשים מאות מיליונים בנדל"ן וישראל קנדה בדרך למיזוג | ידיעות השבוע בנדל"ן
אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? ראשית, נתוני הלמ"ס והאוצר. הירידה במחירי הדירות נמשכת, אבל לא באמת נמשכת. נסביר: ירידה של 0.2% במחירי הדירות אחרי עלייה של 1.4% חודשיים קודם, היא לא באמת ירידה. תארו לכם שמחירי הדירות היו עולים 4 חודשים ברציפות בקצב של 0.3% - מה היו אומרים אז? נתוני האוצר מראים שיש שיפור במכירת דירות בפברואר לעומת מרץ.
במקביל, המוסדיים ממשיכים להשקיע בשוק ההתחדשות העירונית. ניתחנו את הירידה בתל אביב, ובהרחבה גם במינוי מנהל רמ"י. וגם: 21 הסכמים ובקשות רכישה בוטלו את קבוצת חג'ג' בשדה דב, שגם מתכננת את האקזיט הבא.
1. הערים בישראל שבהן הכי כדאי לקנות דירה להשקעה
משקיעי הנדל"ן יצאו מהשוק בסוף 2021, בעיקר בגלל מס הרכישה הגבוה, ובהמשך גם בשל הריבית הגבוהה. בדקנו באילו ערים התשואה היא הגבוהה ביותר. היכן עדיף לרכוש דירה להשקעה - בבאר שבע ובנתניה או בתל אביב ובחיפה?
משקיעי הנדל"ן יצאו מהשוק בסוף 2021, בעיקר בגלל מס הרכישה הגבוה, ובהמשך גם בשל הריבית הגבוהה. בדקנו באילו ערים התשואה היא הגבוהה ביותר. היכן עדיף לרכוש דירה להשקעה - בבאר שבע ובנתניה או בתל אביב ובחיפה?
2. עסקת ענק בנדל"ן: זו הקרקע שרכשה מגה אור במיליארד שקל
החברה של צחי נחמיאס רוכשת קרקע של 180 דונם ששייכת למפעל אליאנס. שימשה במשך כ-75 שנה את מפעל הצמיגים. כל הפרטים על העסקה
החברה של צחי נחמיאס רוכשת קרקע של 180 דונם ששייכת למפעל אליאנס. שימשה במשך כ-75 שנה את מפעל הצמיגים. כל הפרטים על העסקה
3. מחירי הדירות יורדים ב-1.7% בשנה - נתונים חריגים מתל אביב
מחירי הדיור בינואר ופברואר ירדו ב-0.1% בלבד, כשבארבעת החודשים האחרונים הם דווקא בעלייה. הסיבה לירידות נעוצה בעיקר בתל אביב, שם המחירים יורדים ביותר מ-5% השנה. היכן נרשמה דווקא עלייה?
מחירי הדיור בינואר ופברואר ירדו ב-0.1% בלבד, כשבארבעת החודשים האחרונים הם דווקא בעלייה. הסיבה לירידות נעוצה בעיקר בתל אביב, שם המחירים יורדים ביותר מ-5% השנה. היכן נרשמה דווקא עלייה?
4. המוסדיים שמים מאות מיליונים בנדל"ן - זו החברה שתחזיק 10% באאורה
השנתיים האחרונות הוכיחו שהמוסדיים מאמינים מאוד בשוק הנדל"ן ולכן גם מעמיקים את האחזקות בחברות ההתחדשות העירונית. בנוסף לכלל, מנורה ומגדל - חברת ביטוח נוספת הופכת לבעלת עניין בחברה של יעקב אטרקצ'י
השנתיים האחרונות הוכיחו שהמוסדיים מאמינים מאוד בשוק הנדל"ן ולכן גם מעמיקים את האחזקות בחברות ההתחדשות העירונית. בנוסף לכלל, מנורה ומגדל - חברת ביטוח נוספת הופכת לבעלת עניין בחברה של יעקב אטרקצ'י
5. סערה בשוק הנדל"ן: "תופרים מכרז למקורבו של שר האוצר"
בהמשך לפרסום כאן באתר על כך שהמועמד המוביל לתפקיד מנהל רמ"י הוא יהודה אליהו, חבר הכנסת הרצנו להב פנה ליועצת המשפטית לממשלה וטוען כי תנאי הסף הונמכו לכאורה בכוונה
בהמשך לפרסום כאן באתר על כך שהמועמד המוביל לתפקיד מנהל רמ"י הוא יהודה אליהו, חבר הכנסת הרצנו להב פנה ליועצת המשפטית לממשלה וטוען כי תנאי הסף הונמכו לכאורה בכוונה
6. הנתון המפתיע שמכריז: הקבלנים מתחילים להתאושש
תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים נוסק ב-27% לעומת המצב לפני שנה. מה זה אומר? שהלקוחות מעבירים יותר כסף עכשיו ופחות בעתיד. איך במשרד האוצר מסבירים את הנתון הזה ובכמה גדלו המכירות בפברואר לעומת ינואר? וגם: הנתון העגום שכולנו נראה במרץ
תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים נוסק ב-27% לעומת המצב לפני שנה. מה זה אומר? שהלקוחות מעבירים יותר כסף עכשיו ופחות בעתיד. איך במשרד האוצר מסבירים את הנתון הזה ובכמה גדלו המכירות בפברואר לעומת ינואר? וגם: הנתון העגום שכולנו נראה במרץ
7. האקזיט הבא של האחים חג'ג': רוכשים 20% מחברת הנדל"ן
ירכשו 20% נוספים בחברת ההתחדשות העירונית ויהפכו לבעלי השליטה. כמה מיליונים שילמו תמורת העסקה וכמה יחידות דיור החברה מתכננת לבנות?
ירכשו 20% נוספים בחברת ההתחדשות העירונית ויהפכו לבעלי השליטה. כמה מיליונים שילמו תמורת העסקה וכמה יחידות דיור החברה מתכננת לבנות?
8. רשמית: רשות התחרות אישרה את המיזוג בין שתי ענקיות הנדל"ן
יממה בלבד לאחר שבעלי המניות הצביעו ברוב מוחץ בעד המיזוג, התקבל האישור המיוחל מרשות התחרות. עם זאת, השלמת העסקה, ששוויה נאמד במיליארדי שקלים, עדיין כפופה למספר תנאים מתלים מהותיים
יממה בלבד לאחר שבעלי המניות הצביעו ברוב מוחץ בעד המיזוג, התקבל האישור המיוחל מרשות התחרות. עם זאת, השלמת העסקה, ששוויה נאמד במיליארדי שקלים, עדיין כפופה למספר תנאים מתלים מהותיים
9. היזם הישראלי יבנה דירות ב-800 אלף שקל - זה המיקום | בלעדי
היזם דוד אזולאי, שבונה בכל הארץ, החליט לעבור לבנייה מעבר לים. היכן יהיה הפרויקט הראשון שלו וכמה תעלה דירה?
היזם דוד אזולאי, שבונה בכל הארץ, החליט לעבור לבנייה מעבר לים. היכן יהיה הפרויקט הראשון שלו וכמה תעלה דירה?
10. ההרשמה לדירה בהנחה נדחתה: כך תשיגו דירה עם 100 אלף שקל
ההרשמה להגרלה ה-11 של דירה בהנחה החלה ותיפתח בשעות הערב, ובחלק מהערים תידרשו להון עצמי מינימלי בלבד. השאלה הגדולה: האם תוכלו לעמוד במשכנתא ובאיזו עיר מדובר בהנחה של מעל מיליון שקל?
ההרשמה להגרלה ה-11 של דירה בהנחה החלה ותיפתח בשעות הערב, ובחלק מהערים תידרשו להון עצמי מינימלי בלבד. השאלה הגדולה: האם תוכלו לעמוד במשכנתא ובאיזו עיר מדובר בהנחה של מעל מיליון שקל?
11. תכנית הענק של ישראל קנדה וב.ס.ר: השינוי שתראו בקרוב באזור הבורסה
הוועדה המחוזית בתל אביב החליטה להפקיד תוכנית להעצמת זכויות ותוספת קומות במתחם משולש הבורסה ברמת גן. זה מה שצפוי לקרות שם בקרוב
הוועדה המחוזית בתל אביב החליטה להפקיד תוכנית להעצמת זכויות ותוספת קומות במתחם משולש הבורסה ברמת גן. זה מה שצפוי לקרות שם בקרוב
12. הדירות בתל אביב שנמכרות בפחות משני מיליון שקל
דרום תל אביב מספקת הזדמנויות למשקיעים, אבל כשמסתכלים על מחירי הדירות החדשות בשכונה לא בטוח שכדאי לקנות דירה ללא ממ"ד. כמה עולה דירה בשכונת נווה חן והיכן תמצאו דירת 4 חדרים ענקית עם ממ"ד ב-1.3 מיליון שקל?
דרום תל אביב מספקת הזדמנויות למשקיעים, אבל כשמסתכלים על מחירי הדירות החדשות בשכונה לא בטוח שכדאי לקנות דירה ללא ממ"ד. כמה עולה דירה בשכונת נווה חן והיכן תמצאו דירת 4 חדרים ענקית עם ממ"ד ב-1.3 מיליון שקל?
13. רמי לוי פותח פרויקט נדל"ן ענק בצפון - ואלה מחירי הדירות
איש העסקים שמתמקד בעיקר בירושלים, יקים כ-1,850 יחידות דיור באזור נווה שאנן בחיפה. מאות דירות יהרסו לטובת הפרויקט. כמה צפויה לעלות דירה בשכונה ומה קרה למחירים בה בשנים האחרונות?
14. כך ביטלו 21 מרוכשי הדירות הסכמים בפרויקט היוקרה
לצד שיא במכירת דירות ב-2025, קבוצת חג'ג' ספגה 18 ביטולים מרוכשי דירות פוטנציאלים בשדה דב. בנוסף, 3 חוזים בפרויקט בוטלו לאחר שנחתמו. מה ההסבר של החברה ואילו מסלולים היא מציעה ללקוחות לפני חתימה על חוזה?
לצד שיא במכירת דירות ב-2025, קבוצת חג'ג' ספגה 18 ביטולים מרוכשי דירות פוטנציאלים בשדה דב. בנוסף, 3 חוזים בפרויקט בוטלו לאחר שנחתמו. מה ההסבר של החברה ואילו מסלולים היא מציעה ללקוחות לפני חתימה על חוזה?
עוד ב-
15. עסקאות השבוע בנדל"ן: קנו דירה בחצי מיליון שקל - ומכרו בהפסד
שוק הדיור השתנה מאז המלחמה. רוכשים מעדיפים דירת 3 חדרים עם ממ"ד, מאשר 4-5 ללא ממ"ד. אפשר לזהות עסקאות עם הפסד הון ריאלי בדרום. והיכן נמכרה דירה ב-460 אלף שקל? | עסקאות השבוע בנדל"ן
שוק הדיור השתנה מאז המלחמה. רוכשים מעדיפים דירת 3 חדרים עם ממ"ד, מאשר 4-5 ללא ממ"ד. אפשר לזהות עסקאות עם הפסד הון ריאלי בדרום. והיכן נמכרה דירה ב-460 אלף שקל? | עסקאות השבוע בנדל"ן
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
