רמי לוי נתפס כאיש עסקים ממולח. הדוחות של החברה טובים, וזה קורה בזמן שהוא מנסה להוזיל מחירים בענף הקמעונאות. אבל מה קורה בענף הנדל"ן? החברה שהקים ויצאה להנפקה מוכרת דירות ומתמקדת בעיר בירושלים. 

באתר החברה הצהיר לוי על מחירי מבצע - דירת 4 חדרים בגודל 109 מ"ר במחירים של 3.79 מיליון שקל ודירת 5 חדרים בגודל 131 מ"ר במחירים של החל מ-4.33 מיליון שקל. כלומר, הוא מוכר דירות במחירים התחלתיים של 33-35 אלף שקל למ"ר. האם זה זול מהסביבה ומה המחיר בסביבה? 

בראיון שערך כאן המנכ"ל מוטי חזן הוא הצהיר כי המחירים למ"ר הם החל מ-37 אלף שקל. דירת 3 חדרים תעלה החל מ-2.9 מיליון שקל. בדקנו האם לוי מכר במחיר זול יותר. מעיון בדוח המכירות של החברה עולה כי רוב הדירות נמכרו במחירים של 37-39 אלף שקל למ"ר. איפה המחיר זול יותר? בדירות הגדולות, שם אפשר למצוא דירות מתחת לרף, בין 32-34 אלף שקל למ"ר. לרוב, בדירות הגדולות המחירים נמוכים יותר. החל ממטראז' מסוים, המחיר למ"ר יורד.

דירות 4 חדרים בפרויקט נמכרות כיום סביב 4 מיליון שקל. המחיר הממוצע של דירות 3 חדרים נע סביב 2.9 מיליון שקל. מצאנו במחיר נמוך יותר, אבל בקומות הנמוכות. לגבי דירות 5 חדרים, המחירים מתחילים סביב 4.2 ויכולים להיגמר ב-4.7 לדירות שאינן מיוחדות. זה תלוי בקומה ובנוף, אבל זה סדר הגודל של המחירים.

בדקנו את המחירים של פרויקטים חדשים באזור ארנונה-תלפיות. המחירים אכן נעים בין 36-38 אלף שקל למ"ר. כלומר, רמי לוי לא מוכר במחיר זול יותר מחברות מתחרות. לטענת המנכ"ל, מוטי חזן, המחיר זהה אבל המפרט יוקרתי יותר. כלומר, רמי לוי נותן יותר באותו מחיר. 

"איפה בסביבה יש במחיר הזה חימום תת רצפתי, ואני לא מדבר על הסלון אלא על כל הבית, וגם מזגני VRF בכל הדירה? יחידות חימום ברמה הכי גבוהה ולא סתם דודים רגילים? אין כאן שום אלמנט של סטנדרט. אתה קונה במחיר שפוי, אבל מקבל יוקרה", סיכם בראיון באתר.

לוי פרסם לאחרונה את דוחות חברת הנדל"ן שלו, בפעם הראשונה מאז ההנפקה. החברה שלו גייסה כ-520 מיליון שקל משורה של גופים מוסדיים תמורת כ-15% מההון והקצאת אופציות. התוצאות לשנת 2025: ה-NOI המיוחס לבעלים בשנת 2025 עלה בכ-12% לכ-107 מיליון שקל, בהשוואה לכ-95 מיליון שקל בשנת 2024, כתוצאה מאכלוס לראשונה של נכסים מניבים באופקים, בראשון לציון, ומגידול בהכנסות בנכסים קיימים מעליה ריאלית בדמי השכירות ומעליית המדד.

עוד ב-

חברת הנדל"ן מזהירה: "גל ביטולים והפחתה במחירי הדירות"

לכתבה המלאה

בנוסף, החברה צופה המשך המגמה החיובית גם בשנת 2026, כך שה-NOI המיוחס לבעלים (כולל חברות כלולות)  בשנת 2026 צפוי להסתכם בכ-114 מיליון שקל. ה-FFO המיוחס לבעלים לפי גישת ההנהלה בשנת 2025 עלה בכ-15% לכ-60 מיליון שקל, בהשוואה לכ-52 מיליון שקל בשנת 2024, ונבע בעיקר מהעלייה האמורה ב-NOI. כאמור, העלייה החדה ברווחים נבעה בין היתר מעליה בהכנסות הנדל"ן המניב, מהכרה לראשונה בהכנסות ממכירת דירות ומעליית שווי נדל"ן להשקעה.