נדל"ן ותשתיות

מהפכה בירושלים: אלפי דירות חדשות בדרך לשכונה הכי מבוקשת בעיר

הוועדה המחוזית אישרה חמש תוכניות התחדשות עירונית בשכונות המבוקשות ביותר, הכוללות מגדלים של עד 41 קומות, שטחי מסחר נרחבים ופתרונות דיור קטנות. אלו הרחובות שישנו את פניהם בקרוב

מערכת ice | 30/4/2026 9:42

הפרויקט בארמון הנציב (צילום פרוס אדריכלים)

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי-בבאי, החליטה להפקיד חמש תוכניות להתחדשות עירונית בירושלים, הכוללות כ-1,400 יחידות דיור - כאשר כ-280 מתוכן מיועדות לדירות קטנות, לצד שימושים מעורבים למסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים.

בנוסף, כוללות התוכניות קרן לתחזוקה ארוכת טווח עבור המגדלים המוצעים, במטרה לשמור על איכות הדיור ולאפשר תחזוקה מיטבית לאורך שנים.

נקר 2-10, שכונת ארמון הנציב: הוועדה החליטה להפקיד את תוכנית במתחם על שטח של כ-7.7 דונם, ברחוב מאיר נקר 2-10, בארמון הנציב. התוכנית כוללת הריסה של שבעה מבנים קיימים בני 4-5 קומות הכוללים 95 יחידות דיור, והקמת שבעה מבנים בני 10-30 קומות הכוללים 515 יחידות דיור.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית הקמת כיכר עירונית, חזית מסחרית לכיוון רחוב מאיר נקר, שטח ציבורי פתוח מרכזי בין המבנים וכן מקצה שטח של כ-1,500 מ"ר לצורכי ציבור. במסגרת הדיון החליטה הוועדה על הגדלת תחום התוכנית כך שיכלול שני מבני שיכון סמוכים, לניצול מיטבי של הקרקע ולשדרוג המרחב הציבורי. התוכנית הוגשה על ידי הבית בכרם מקבוצת בית ירושלמי בע"מ ונערכה על ידי משרד קרלוס פרוס אדריכלים.

סולם יעקב 29-37, שכונת רמות: הוועדה החליטה להפקיד תוכנית במתחם על שטח של כ-9 דונם, בפינת רחוב הארי טרומן ושדרות רמות. התוכנית כוללת הריסת מבנה אחד בן 5 קומות הכולל 52 יחידות דיור, והקמת שלושה מבנים בני 9 קומות הכוללים 145 יחידות דיור.

התחדשות עירונית בארמון הנציב (הדמיה: משרד קרלוס פרוס אדריכלים)

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת חזית מסחרית הפונה לשדרות רמות, כ-660 מ"ר לצורכי ציבור, וכן 1.6 דונם לטובת הקמת מבני ציבור וכ-800 מ"ר להגדלת השטח הציבורי הפתוח. התוכנית הוגשה על ידי א.פ.י נתיב פיתוח בע"מ ונערכה על ידי משרד ביטמן בן צור אדריכלים.

קרל נטר, שכונת מעלות דפנה: הוועדה החליטה להפקיד תוכנית במתחם על שטח של כ-8 דונם לאורך רחוב קרל נטר. התוכנית כוללת הריסה של שני מבני שיכון ישנים בני 5 קומות הכוללים כ-80 יחידות דיור, והקמת 300 יחידות דיור חמישה מבנים חדשים בני כ-14 קומות.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחים למבני ציבור, מעבר חדש המחבר בין ציר הרכבת הקלה לעומק השכונה. התוכנית ממוקמת לאורך הקו התכלת של הרכבת הקלה המצוי בהליכי אישור וצפויה לייצר חזית מסחרית רציפה כלפיו.

התוכנית הוגשה על ידי חברת במות ישראל מקבוצת סלע לביא, בהצטרפות הוועדה המקומית, ונערכה על ידי משרד קרלוס פרוס אדריכלים.

מתחם י"ז, ארמון הנציב: הוועדה החליטה להפקיד תוכנית במתחם על שטח של כ-25 דונם לאורך רחובות עולי הגרדום, המחתרות, שלמה בן יוסף ודב גרונר. התוכנית מציעה הריסה של 17 מבני שיכון ישנים בני 4-5 קומות הכוללים כ-172 יחידות דיור, והקמת 860 יחידות דיור בארבעה מגדלים בני כ-41 קומות ושלושה מבני מגורים בני 5-6 קומות.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה שטחים למבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, והקמת דרכים חדשות. התוכנית כוללת טיפוסי בינוי מגוונים היוצרים חללים ציבוריים משתנים למרחבי שהייה, הליכתיות וקישוריות, וכן משפרת את הקישוריות לחורשת המחתרות ומחזקת אותה כמרחב קהילתי ירוק, נגיש ואיכותי. התוכנית הוגשה על ידי חברת גולדן סיטי בע"מ ונערכה על ידי משרד רזניק-אילון אדריכלים.

בן גמלא 8, 10 ויהושוע בן נון 38, קטמון הישנה: הוועדה החליטה להפקיד תוכנית במתחם על שטח של כ-5 דונם, לאורך רחובות בן גמלא, יהושע בן נון וריש לקיש. במסגרת הדיון הוחלט על הרחבת הקו הכחול והכללת מגרש נוסף.

התוכנית מציעה הריסה של ארבעה מבני שיכון ישנים בני 3-4 קומות הכוללים כ-56 יחידות דיור, והקמת 178 יחידות דיור השלושה מבנים בני כ-11 קומות. התוכנית הוגשה על ידי חברת כרמים וחברת קרתא בן גמלא בע"מ ונערכה על ידי דלה פרגולה אדריכלים בע"מ.

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדריכל דן קינן, ציין: "מדובר בתוכניות הממשיכות את תנופת ההתחדשות העירונית בירושלים. במסגרת התכניות מחודשים הן מבני השיכון והן המרחב הציבורי - מדרכות, כיכרות, גינות משחק ושימושים ציבוריים נוספים. לצד זאת, מוצע עירוב שימושי מסחר ותעסוקה המגדיל את השירות לתושבים, מפחית את היוממות, מחזק את המרקם העירוני ומשפר משמעותית את איכות החיים העירונית בירושלים".

בתוך כך, הבוקר (חמיש) נודע כי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי-בבאי, החליטה השבוע (ג') לאשר להפקדה תכנית של קבוצת בית ירושלמי BY ברחוב מאיר נקר בשכונת ארמון הנציב.

התוכנית המתפרסת על פני שטח של 11 דונמים, כוללת הריסה של שבעה מבנים קיימים בני 4-5 קומות הכוללים 95 יח"ד, והקמת שבעה מבנים בני 10-30 קומות הכוללים 515 יח"ד. את התכנית מקדם משרד קרלוס פרוס אדריכלים.

התכנית מצטרפת לשורת תכניות המקודמת ע"י בית ירושלמי בשכונת ארמון הנציב אשר מסתכמות בכ-2,000 יח"ד ונמצאות בשלבי תכנון שונים.

סמנכ"ל פיתוח עסקי קבוצת בית ירושלמי by אבישי מאירוביץ: "אנו מברכים על אישור תכנית נוספת ומשמעותית שלנו בשכונת ארמון הנציב, וגאים להמשיך ולהימנות עם החברות המובילות את מהפכת ההתחדשות העירונית בשכונה".