נדל"ן ותשתיות

מה עולה יותר - דירת שני חדרים בת"א או 5 דירות בבאר שבע?

יש לרוכשי הדירות הרבה סיבות להעדיף את אופקים על באר שבע, אבל למשקיעי הנדל"ן שלא מקבלים הטבת מס יש שיקולים אחרים. בכמה נמכרה דירה בקרליבך בתל אביב ואיפה תשיגו דירות ב-560 אלף שקל

איציק יצחקי | 16/5/2026 20:11

כשמגיעים לרכוש דירה בדרום, לא רק מחיר הדירה קובע. לעיר באר שבע, למשל, אין את הטבות המס שמקבלות ערים אחרות, כמו אופקים, ולכן אפשר לזהות נדידה של תושבי באר שבע לערים סמוכות. הם חוסכים מס וגם מחירי הדיור זולים יותר. ובכל זאת, אצל משקיעים זה עובד אחרת - הם לא גרים בעיר ולכן משלמים מס מלא. לכן, המשקיעים עדיין מחפשים מציאות בבאר שבע ולא בערים אחרות.

שלוש עסקאות שנעשו במהלך השבועיים האחרונים בעיר מצביעים שעדיין אפשר לקנות דירות במחיר זול, בעיקר כשהן ללא ממ"ד. דירה ברחוב בנימין מטודלה 25 נמכרה ב-690 אלף שקל, אבל כשמסתכלים על גודלה מבינים שאולי לא מדובר בעסקה כל כך זולה. מדובר בדירת 37 מ"ר, 2 חדרים בקומה שנייה והמחיר למ"ר עומד על כ-18,600 שקל למ"ר. בכל זאת, מדובר בשכונה ד' בעיר ששם מחירי הדיור זולים במיוחד.

ברחוב אלעזר בן יאיר 10 נמכרה דירה במחיר של 560 אלף שקל, אבל במקרה הזה מדובר על דירת 52 מ"ר - מחיר שפוי של מתחת ל-11 אלף שקל למ"ר. גם במקרה הזה מדובר בשכונה ד'. בטבנקין 44, בשכונה ה, נמכרה דירת 65 מ"ר במחיר של 580 אלף שקל. כפי שתראו, המחירים האלה נושקים למחיר של חמישית מדירת 2 חדרים חדשה בתל אביב.

הנה עוד עסקאות מבאר שבע (רימקס):
דירת 5 חדרים ברחוב סוקולוב בשכונה ב', 176 מ''ר, מרפסת 14 מ''ר, קומה 20 מתוך 28, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.685 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב אביה השופט בשכונה ד', 52 מ''ר, קומה 1 מתוך 12, מעלית, נמכרה ב-515,000 שקל.

דירת גן 4 חדרים ברחוב נחל משמר בשכונת הפארק, 150 מ''ר, 80 מ''ר גינה, קומת קרקע מתוך 2, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל.

ובחזרה למרכז: הנה כמה עסקאות שנחתמו בימים האחרונים.

תל אביב
שדרות מסריק 1, 42 מ"ר, 2 חרים, קומה 1 - 1.35 מיליון שקל (‏32,142 ‏שקל למ"ר)
ארבר מנחם 11, 74 מ"ר, 4 חדרים, קומה 2 - 2.38 מיליון שקל (‏32,162 ‏שקל למ"ר)
רחוב קרליבך (דירה חדשה), 44 מ"ר, 2 חדרים, קומה 14 - 2.81 מיליון שקל (63,830 שקל למ"ר)

רחובות (דיור פלוס)
רחוב חזון איש 18, רחובות, דירת 4 חדרים, קומה 7 מתוך 8 קומות בבניין, כ-95 מ"ר, נמכרה ב-2.42 מיליון שקל.

רחוב ציפורה טוב 5, רחובות, דירת יד שנייה, קומה 1 מתוך 18 קומות בבניין, דירת 5.5 חדרים עם חנייה ללא מחסן, כ-125 מ"ר, נמכרה ב-3.4 מיליון שקל.

רחוב מקס שיין 10, רחובות, קומה 13 מתוך 18 קומות בבניין, דירת 5 חדרים, כ-120 מ"ר, עם חנייה ומחסן, נמכרה ב- 2.97 מיליון שקל.

מודיעין
רחוב גולדה מאיר, מודיעין, דירת גן 3 חדרים, קומה ראשונה מתוך 4 קומות, 80 מ"ר, עם מחסן וחנייה, ב-2.7 מיליון שקל.