מדד מחירי הדיור יתפרסם היום ומעניין איזו בשורה חדשה הוא יביא, אם בכלל, לשוק. מחירי הדיור חוזרים לעלות בחודשיים האחרונים. הם עולים מתחילת השנה, אבל יורדים במונחים שנתיים. השאלה הגדולה היא האם זה שינוי מגמה, או שהמחירים מושפעים מהעלייה ברכישת דירות יוקרה בתל אביב וכך מתבצע התיקון.

יוני פנינג, מחדר העסקאות של מזרחי טפחות, כתב לאחרונה בסקירתו כי להערכתו האינפלציה תעמוד על 1.7% ב-12 החודשים הבאים. זו תחזית חיובית שתשפיע גם על שוק הדיור. לגבי הריבית, הוא חוזה הפחתה בהחלטה הקרובה. פנינג לוקח בחשבון בהערכתו כי האינפלציה מתקררת.

אומרים שעל מנת להבין את מצבו של שוק הדיור, כדאי להסתכל על שוק דירות יד שנייה, שאינו מושפע מהטבות שאינן כלולות במחיר: מבצעי מימון, הטבות של קבלנים וסבסודי משכנתא. אם ניקח את שוק דירות יד שנייה, אפשר לראות כי ברבעון האחרון חלה ירידה משמעותית במספר העסקאות, כולל בערים הגדולות. בירושלים נרשמה ירידה של מעל 15%; בחיפה מעל 16%, בבאר שבע כמעט 20% פחות ובתל אביב קרוב ל-50%. איך כל זה קורה כשמספר העסקאות בתל אביב עלה במרץ ואפריל? עלייה של 133% מגיעה, כך לפי האוצר, בעקבות מימוש אופציות בפרויקט גדול בשדה דב.

ערים נוספות שבהן נרשמה ירידה של מעל 20% במספר העסקאות הן פתח תקוה, בני ברק, עפולה, בת ים, קריית גת וחדרה. כל הערים האלה רשמו זינוק במחירי הדיור בשנים האחרונות שהוא מעל הממוצע הארצי - להוציא את עפולה, שאולי סובלת מביקוש נמוך בשל המיקום אבל גם בשל ההיצע - עוד מכרזי רמ"י נסגרים באזור והקבלנים לא מפסיקים לבנות.

שוק היד השנייה נעלם בת"א - אבל מי יקנה דירות תחת טילים? (עיבוד נתוני הלמ"ס)

ויש גם עליות. כפי שאפשר ללמוד מהטבלה, שתי ערים בלבד רשמו עלייה במספר העסקאות: כפר סבא עם עלייה מינורית של דירה אחת, הרצליה עם עלייה של 7.4% (13 דירות יותר).

בתל אביב, השוק עובד אחרת. העלייה שנרשמה בחודש אפריל היא משמעותית, 314 דירות. לולא המלחמה, נראה שהירידה הייתה נמוכה יותר. אפשר לראות בחודשים האחרונים כי השוק התל אביב מושפע, לכאן ולכאן, מכל שינוי בשוק. כשמספר העסקאות עולה, תל אביב עולה יותר - ולהפך. אסור לשכוח שחודש ינואר היה חזק יחסית, בטח לעומת אפריל - החודש שאחרי המלחמה, שבו אנשים השהו רכישות.

חשוב להדגיש: מלכתחילה, ברור שעסקאות יד שנייה ברבעון שכולל את חודש מרץ יצביעו על נתונים נמוכים. חלק מהעסקאות שנעשו לפני הפסקת האש נדחו, חלקן אפילו בוטלו, וקשה מאוד להשוות את זה לתקופה שבין נובמבר לינואר, אז בוצעו שתי הפחתות ריבית והשוק היה במקום אחר גם מבחינה ביטחונית.

עוד ב-

המהלך שמטלטל את שוק הנדל"ן: אלפי דירות להשכרה יימכרו

לכתבה המלאה

שוק היד השנייה סובל מהאטה בביקושים ואנשים לא אוהבים לעשות עסקאות תחת אש. חלק מהעסקאות נדחו כמובן לאפריל, אבל חלקן בוטלו. אפשר לראות את זה גם בעיניים של היזמים - בדוחות הרבעון הראשון ראינו ביטולים. לא מספר גבוה מאוד, אבל היו כאלה. בשוק היד השנייה קל יותר ללחוץ על הברקס - התהליך מתבצע ללא בקשת רכישה ובחלק מהפעמים הרוכשים יודעים שהקבלן יחלט להם את הכסף.