כמה דירות החלו להיבנות ברבעון הראשון של השנה והאם אנחנו נמצאים בעלייה עקבית בנתונים? מנתוני הלמ"ס עולה כי למרות עלייה בהתחלות הבנייה ובנתוני גמר בנייה, שבאו לידי ביטוי כבר בנתוני הרבעון האחרון של 2025, ברבעון הראשון של 2026 שוב חלה האטה, שייתכן וחלקה מושפעת מהמלחמה מול איראן בחודש מרץ.

לצד עלייה של כ-10% בהיתרי הבנייה שהונפקו (19 אלף), התחלות הבנייה נטו רשמו ירידה של קרוב ל-15% (17.5 אלף). הנתון המעודד מגיע מנתוני גמר הבנייה שהיו נמוכים יותר בעבר. הוא מציג זינוק של כ-17%. הנתון הבאמת חשוב הוא נתון גמר הבנייה, כלומר - כמה דירות נבנו בפועל. נתוני התחלות הבנייה חשובים כי הם מייצגים את הדירות שיהיו מוכנות בעתיד. כשהנתון הזה נמוך, זה מדאיג. 

אם ניקח את נתוני השנה האחרונה, אפשר לראות כי הבנייה במגמת עלייה. נתוני גמר הבנייה מראים על עלייה של יותר מ-15%, וזה הנתון המעודד. בנתוני התחלות הבנייה אין שינוי משמעותי. בין אפריל 2025 למרץ 2026, כך נמצא, נתוני התחלות הבנייה נטו עולים בפחות מ-2%. בשנה האחרונה נמצאות בשלב של בנייה פעילה כ-211 אלף דירות.

לפני שנמשיך, כמה מילים על נתוני 2025: בשנה זו חלה עלייה של 16.3% בנתוני התחלות הבנייה נטו והסתיימה בנייתן של קרוב ל-60 אלף דירות - עלייה של קרוב ל-10%. מה שלא מספרים לכם דרך המספרים הוא שהרבעון האחרון הוא חלש יחסית - קצב של פחות מ-60 אלף דירות שבנייתן תסתיים, כשהיעד השנתי עומד על 65 אלף דירות. קצב התחלות הבנייה, אם יימשך כך, יהיה כ-75 אלף דירות בשנה - בדיוק כמו בשנה שעברה. זה אומר שמבחינת התחלות הבנייה ישראל דורכת במקום, אבל נתוני גמר הבנייה יורדים לפי הקצב השנתי שלהם.

התחלות הבנייה נספרות במונחי נטו כיוון שהן כוללות נתוני התחדשות עירונית. אם יזם הורס 20 בתים ובונה 50 - לא סופרים את הדירות שנהרסו ונבנו מחדש כי הן מיועדות לבעלי הקרקע.

בשנה האחרונה נרשמה עלייה של 1.2% בהיתרי הבנייה. 25.5% מההיתרים היו במחוז המרכז, 23.1% במחוז תל אביב ו-16.1% במחוז הדרום. בהשוואה לתקופה הקודמת, במחוזות המרכז ותל אביב נרשמה עלייה של 19.6% ושל 4.9%, בהתאמה. לעומת זאת, ביתר המחוזות נצפתה ירידה: במחוז הצפון ירידה של 14.7%, במחוז ירושלים - 11.8% ובמחוז הדרום - 10.1%.

לגבי התחלות הבנייה, עולה כי 92.4% מהדירות שהחלה בנייתן הן דירות תוספתיות למשק. כלומר, ההפרש הוא עבור דירות שנהרסו והוקמו מחדש. יותר מרבע מסך התחלות הבנייה היו במחוז המרכז (26.7%), 23.4% במחוז תל אביב ו-18.4% במחוז הדרום. 69% מהדירות שהחלה בנייתן, נבנו למטרת מכירה, מהן 12.4% בסבסוד ממשלתי (כ-6,530 דירות). 93.3% מהדירות שהחלה בנייתן, נבנו בבניינים חדשים ו-6.7% מהדירות התווספו לבניינים קיימים.

עוד ב-

ירידה במספר הדירות הלא מכורות בישראל - מה יקרה למחירי הנדל"ן?

לכתבה המלאה

היישובים המובילים בדירות שהחלה בנייתן במהלך 12 החודשים האחרונים היו: תל אביב-יפו (7,120), ירושלים (6,080), לוד (2,730), נתניה (2,600) וקריית גת (2,590). בהשוואה לתקופה הקודמת, בתל אביב-יפו נרשמה עלייה של 23%, ואילו בירושלים נרשמה ירידה של 25.4%.