האטה במכירת דירות באזור תל אביב פסחה מעל מספר פרויקטים באזורי ביקוש בעיר. למרות שהמחירים בעיר עדיין גבוהים, רוכשי הדירות ביצעו בימים האחרונים מספר עסקאות בשכונת יד אליהו בתל אביב ובשכונות נוספות, בסכומים גבוהים יחסית.

בין היתר, נחתמו ביד אליהו שתי עסקאות בהיקף כולל של כ-9 מיליון שקל. העסקאות, שנחתמו עם קבוצת רייק נדל"ן, נחתמו ערב הריסת בניינים, כחלק מפרויקט "לוחמי גליפולי" בשכונה, כאשר האכלוס צפוי בעוד כשלוש שנים. העסקאות כוללות דירת 4 חדרים בשטח של כ-91 מ"ר בתוספת מרפסת של כ-12 מ"ר, שנמכרה בכ-4.25 מיליון שקל, וכן דירת גן בשטח של כ-108 מ"ר עם גינה של כ-34 מ"ר שנמכרה בכ-4.73 מיליון שקל.

ל-ice נודע כי החברה מכרה דירות בהיקף של 58 מיליון שקל בתוך חודשיים. שתי העסקאות האחרונות בוצעו מול משפחות צעירות מתל אביב. אחת העסקאות כללה מימון במסגרת מבצעי המשכנתא שמציעה הקבוצה, והעסקה השנייה בוצעה באמצעות הון עצמי. על פי נתוני החברה, הפרויקט ביד אליהו עובר לשלב הביצוע, והוא מהווה חלק ממהלך התחדשות רחב של השכונה בשנים האחרונות. עד כה נרשמה בפרויקט גם התעניינות מצד רוכשים מקומיים לצד ישראלים המתגוררים בחו"ל, בהם רוכשת שרכשה פנטהאוז בשלב מוקדם יותר בפרויקט.

יוסי רייק (רז רוגובסקי)

עוד מתברר, כי החברה ביצעה שתי עסקאות בפרויקט שלה ברחוב נורדאו 88, פרויקט תמא1 בו נמכרה דירת 3 חדרים, 77 מ"ר+10 מ"ר מרפסת, ב-4.5 מיליון שקל ודירת 4 חדרים, 98 מ"ר+12 מ"ר מרפסת ב-5.75 מיליון שקל. פרויקט נוסף של החברה שנמצא בשלב הפריסייל הוא בשכונת בבלי בו נמכרה דירת 3 חדרים, 66 מ"ר+10 מ"ר מרפסת לזוג משקיעים מהדרום בכ-4 מיליון שקל.

כזכור, בשבוע שעבר דיווחנו על עסקה משמעותית נוספת בפרויקט של החברה בבורוכוב בקריית יובל בירושלים, בהיקף של כ-24 מיליון שקל. במסגרת העסקה רכש איש עסקים ישראלי צרפתי שמונה דירות בפרויקט, כולן להשקעה, במחיר ממוצע של כ-34 אלף שקל למ"ר. פירוט העסקה כולל ארבע דירות בנות 3 חדרים בשטח של כ-74 מ"ר בתוספת מרפסת של כ-9 מ"ר, וארבע דירות בנות 4 חדרים בשטח של כ-96 מ"ר בתוספת מרפסת של כ-12 מ"ר. כלל הדירות כוללות חניה ומחסן, וממוקמות בקומות 2–12 מתוך 27 קומות במגדל.

יוסי רייק, מנכ"ל ומבעלי רייק נדל"ן מקבוצת אספן גרופ, אמר ל-ice כי העסקאות האחרונות משקפות דינמיקה בשוק המגורים. "אנחנו מזהים עסקאות שממשיכות להיסגר בפרויקטים שמציעים ודאות תכנונית, מיקום ברור ומוצר מוגדר היטב", הוא מסביר. "העסקאות האחרונות משקפות כניסה של הון פרטי, מקומי ובינלאומי לשוק המגורים, אך באופן הרבה יותר ממוקד וסלקטיבי מבעבר. הקונים היום בוחנים יותר לעומק את רמת הסיכון, את שלב הפרויקט ואת הפער בין מחיר לשווי עתידי".

עוד ב-

ביקושי שיא לדירה בהנחה: ההרשמה נסגרת וזה הסיכוי לזכות

לכתבה המלאה

לדבריו, "עסקאות בהיקפים כאלה נחתמות בעיקר בפרויקטים שנמצאים בשלב מתקדם יחסית או באזורים שבהם יש תנופת התחדשות עירונית מובהקת. במקרים כאלה עדיין מתקיים ביקוש, גם אם המו"מ נמשך מעבר לסטנדרט. שילוב של תכנון איכותי, נגישות תחבורתית ופוטנציאל השבחה ארוך טווח הם אלמנטים משמעותיים בבחירת מקום מגורים או השקעה".