"מוקד הסיכון בשוק הנדל"ן כבר אינו אצל נוטלי המשכנתאות - אלא אצל היזמים והקבלנים; רבים מהם לא ישרדו את המשבר". כך טוען אחד מבעלי בית ההשקעות מיטב, אבנר סטפק.

סטפק דיבר על האתגרים המרכזיים בשוק הדיור ולהשלכותיהם על ענף הנדל"ן. לדבריו, כך במסגרת ועידת "עידן האסדרה" של התאחדות יועצי המשכנתאות, אמר סטפק כי לדבריו, בניגוד לתפיסה הרווחת, הבעיה המרכזית של שוק הנדל"ן כיום אינה הריבית. "זה פחות הריבית הגבוהה, לא זו לב הבעיה. הבעיה היום היא השילוב של מחירי דירות גבוהים", אמר.

סטפק ציין כי דווקא בשוק המשכנתאות הוא אינו מזהה כיום את מוקד הסיכון, אלא בענף היזמות. "הסיכון בעיניי פחות אצל נוטלי המשכנתאות. הבעיה העיקרית היא בצד ההיצע - האשראים הגדולים ליזמים ולקבלנים, ורבים מהם, לצערי, לא ישרדו את המשבר הזה", הוסיף. 

לדבריו, הוא דווקא אופטימי לגבי סביבת הריבית בשנים הקרובות. "לגבי ריבית ומשכנתאות, אני אופטימי", הוסיף. "אני חושב שגם בהסתכלות קדימה הריבית תרד משמעותית. מצד שני, חברות נדל"ן קטנות מתקשות לשרוד, ברבעונים הקרובים אנחנו נראה עוד הרבה מאוד פשיטות רגל וחדלויות פרעון".

מתן שטרית, הכלכלן הראשי של קבוצת הפניקס, הזהיר מוקדם יותר השבוע כי "היכולת של זוגות צעירים לרכוש דירה כיום היא נמוכה מאוד -לא בגלל הריבית, אלא בגלל רמת המחירים, שכן מחירי הדיור עלו בשנים האחרונות בקצב הרבה יותר מהיר מקצב עליית השכר הממוצע של משק בית".

לדבריו, "עד לפני מספר שנים, השאלה בקרב משקיעים הייתה האם לקנות דירה בבאר שבע או דימונה. היום השאלה היא לאיזה מסלול או מדד להיכנס בעולם ההשקעות. כמו כן, בתנאי השוק הנוכחיים - דירה היא לא המוצר הכי כדאי על מדף ההשקעות. עלות המימון מעל 4% - גבוהה מהתשואה השוטפת משכר דירה, שעומדת על כ-2.5%-3% לכל היותר. מי שבונה לייצר את התשואה מעליית ערך, צריך לשאול את עצמו האם בכלל נראה אותה בטווח הזמן הנראה לעין".

עוד ב-

יגאל דמרי: "קניתי דירות לי ולילדים בשדה דב, שיהיה לנופש"

לכתבה המלאה

נעמי כהן, סגנית יו”ר התאחדות יועצי המשכנתאות, אומרת כי "הענף כולו מתמודד כיום עם אתגרים משמעותיים, הן מצד רוכשי הדירות והן מצד היזמים והקבלנים, אך חשוב להימנע מהכללות. לצד חברות שחוות קושי, יש גם חברות רבות שממשיכות לפעול ולהתאים את עצמן למציאות המשתנה. דווקא בתקופה כזו, שבה כל עסקה דורשת בחינה מעמיקה של יכולת המימון, תנאי העסקה ואיתנות הגורמים המעורבים, תפקידם של יועצי המשכנתאות הופך למשמעותי מאי פעם".