במהלך חצי השנה האחרונה מכרה חברת רוטשטיין 121 יח"ד תמורת 333 מיליון שקל - כך עולה מדוחות החברה לרבעון השני. בנוסף, עד מועד הדוח החברה מכרה עוד 20 דירות ברחבי הארץ תמורת 78 מיליון שקל. כלומר, 141 יח"ד תמורת 411 מיליון שקל - כ-2.9 מיליון שקל לדירה ממוצעת. רוטשטיין מכרה 121 דירות, אבל יש לה פרויקטים שכוללים כ-4,000 יח"ד (1,700 חלק החברה, מתוכן מכרה 700). היא מציינת כי עד סוף שנת 2027 היא תצא לשיווק של כ-3,600 דירות נוספות. יש לה עוד עתודות קרקע לבניית 13,300 יחידות דיור נוספות, לא כולל עוד 15 אלף יחידות דיור שתבנה בהתחדשות עירונית.

השאלה הגדולה היא כמה זה לעומת שנים עברו. ב-2023 היא מכרה 167 דירות בשנה שלמה תמורת 407 מיליון שקל - שנה פחות טובה. ב-2024 היא מכרה 261 דירות בשנה כולה. במחצית השנה של 2025 היא מכרה 125 דירות, תמורת 304 מיליון שקל - בערך כמו במחצית השנה ב-2024.

כלומר, זו לא שנה מוצלחת במיוחד לרוטשטיין והנתונים דומים לשנתיים האחרונות. רוטשטיין לא מצליחה למכור את הדירות האחרונות בתל אביב: הם מכרו דירה אחת בלבד בפרויקט ברחוב שרת בחצי השנה האחרונה, אבל נותרה לחברה עוד דירה אחת למכירה. ברחוב פנקס נותרה דירה אחת שלא נמכרה בחצי השנה האחרונה. המחירים הם סביב 65-67 אלף שקל למ"ר.

בפרויקט באשדוד נמכרו 2 דירות בחצי שנה. בבית שמש נמכרו 7 דירות בחצי שנה, בפתח תקוה נמכרו 6 כאלה. בלוד נמכרה דירה אחת בחצי שנה ובבת ים לא נמכרו דירות. ראוי לציין כי מלבד פתח תקוה ובת ים, שם הושלם 50% מהפרויקט, שאר הפרויקטים בשלבים התחלתיים.

עוד מספרים מהדוח: ההכנסות צמחו בכ-20% לסך של כ-144 מיליון שקל, בהשוואה לכ-120 מיליון שקל ברבעון המקביל - זאת כתוצאה מעלייה בהכנסות ממכירות וגידול חד בהכנסות ממתן שירותי ביצוע. מצד שני, צריך לזכור: ההכנסות אשתקד כללו גם את אנשי העיר ולכן הפער גבוה יותר.

לגבי אנשי העיר, נמזכיר כי בחודש מאי קיבלה החברה מגפן מגורים של צחי אבו לרכישת מלוא אחזקות החברה באנשי העיר המהווים - מעל 41%, תמורת 99 מיליון שקל. העסקה תיסגר בקרוב. המחיר משקף שווי של 240 מיליון שקל לאנשי העיר, שגם היא פרסמה דוחות אתמול, והציגה עלייה של 70% בהכנסות אחרי שמכרה 3 פנטהאוזים.

הרווח הגולמי ברבעון השני עומד על 19.5 מיליון שקל (כ-13.5% מההכנסות), בהשוואה ל-20.6 מיליון שקל (כ-17.1% מההכנסות) אשתקד. השינוי, כך לפי ההסבר בדוח, נובע מתמהיל ההכנסות שכולל גם הכנסות מביצוע עבודות קבלניות כמנוע צמיחה משמעותי אשר מתחיל לצבור תאוצה.

עוד ב-

מנכ"ל אזורים מגיב: "15 ביטולים? מסרנו מעל 1,000 דירות"

לכתבה המלאה

הרווח התפעולי עמד על 20 מיליון שקל, לעומת 79 מיליון שקל ברבעון המקביל. הקיטון נבע מכך שברבעון המקביל רשמה החברה הכנסות של 69 מיליון שקל מאיבוד שליטה בגין מדידה מחדש של ההשקעה באנשי העיר לפי שווי הוגן, שנקבע במסגרת הנפקה לציבור של מניות אנשי העיר. בניטרול סעיף זה, הרווח התפעולי של החברה הוכפל, בשל  תחילת מחזור חדש של פרויקטים בחברה והתייעלות תפעולית וכן עליית ערך בנכסי החברה. הרווח הנקי עומד על 14 מיליון שקל, בהשוואה לכ-57 מיליון אשתקד - קיטון משמעותי שנובע בין היתר מהנתונים שהזכרנו קודם.