ברכות, החלטתם לרכוש דירה בישראל. הדבר הראשון שעשיתם הוא לבקר בכמה משרדי מכירות באזורכם. החלטתם לקנות דירה מסוימת, הבנתם שתעמדו בהחזר המשכנתא אם תביאו הון עצמי של 30%, כפי שהבנק דורש מכם. הבעיה היא שלא הצלחתם לגייס את הכסף. עזבתם את העיר, בדקתם מה המחיר בפריפריה ומתברר שגם שם ההחזר החודשי לא מספיק. בסופו של דבר, תצטרכו לקחת החלטה לא פשוטה: האם לעבור לעיר פריפריאלית, רחוקה ממקום העבודה שלכם, או לקנות דירה קטנה יותר בפרויקט.

הסיפור הזה הופך ליותר מורכב עם השנים וישראלים רבים מוותרים על חלום הדירה בגלל ההון הראשוני הנדרש. מצד שני, היום יש פתרונות אחרים: לרוב מדובר בעזרה מההורים או בהלוואה לכל מטרה מהבנק. לוקחים הלוואה למימון ההון הראשוני לרכישת דירה. רבים עושים את זה, למרות שהבנק מדגיש שההלוואות האלה לא מיועדות לדיור. מה עושים ישראלים רבים? משחקים עם ההלוואות ומוצאים פתרון.

לפי מדד ההון העצמי של מכון אלרוב, ההון העצמי הנדרש לרכישת דירת 4 חדרים, תוך תשלום של 30% מהון עצמי, עלה מ-1.35 מיליון שקל ל-1.38 מיליון שקל. בחישוב שנתי, ההון העצמי דווקא ירד בכ-144 אלף שקל, אחרי שעמד על 1.524 מיליון שקל לפני שנה. זאת ירידה גדולה ומשמעותית, של 9.5%.

חלקם מבקש עזרה מההורים, אבל רובם מסתדרים (פלאש 90/ גיל יערי)

ההחזר לא ירד רק בגלל הירידה המינורית של מחירי הדירות, אלא בגלל שאנשים מתפשרים על הדירות. הם מעדיפים לרכוש דירות ללא סיכון, מתוך מחשבה שהשכר יירד, שתהיה מלחמה, שמשהו ישפיע על המחירים. בפועל, הם לא תמיד צודקים, אבל השוק מתחלק לאוהבי סיכון, שמעריכים שיהנו גם מעליית ערך בעתיד, לבין שונאי סיכון, שיכולים להפיל עסקה בגלל עשרות אלפי שקלים בודדים - או במילים אחרות, תוספת של עשרות שקלים בלבד להחזר החודשי של המשכנתא.

עוד עולה, כי 70% ממשקי הבית רוכשי דירה ראשונה בישראל שהם בעשירון השביעי, נדרשים להון עצמי העולה על 740 אלפי שקל - כולן מלבד באר שבע, חיפה ואשדוד. בני העשירון השביעי נדרשים להון עצמי של כ-162 אלף שקל בחיפה, באשדוד ל-670 אלפי שקל, בחדרה ל-742 אלף שקל, בראשון לציון ל-976 מיליון שקל, בבני ברק ל-1.06 מיליון שקל, ברמת גן ל-1.45 מיליון שקל, בירושלים ל-1.59 מיליון שקל ובתל אביב, שימו לב, ל-2.76 מיליון שקל. לא פחות.

לסיכום, בני העשירון השישי נדרשים להון עצמי של כ-1.43 מיליון שקל, העשירון השביעי ל-1.25 מיליון שקל, והעשירון השמיני ל-1.09 מיליון שקל.

עוד ב-

הבכירה באוצר: "אנשים חושבים שהריבית ירדה - ויחזרו הביקושים לדירות"

לכתבה המלאה

בבאר שבע, עבור העשירונים השישי, השביעי והשמיני, רכישת דירה היא עניין פשוט. מתקבל הון עצמי שלילי והמשמעות היא, שבני עשירונים אלה יכולים לרכוש בעיר דירה יקרה יותר מדירת 4 חדרים טיפוסית מבלי לחרוג מההחזר של 30% מההכנסה.