עד כמה משתלם למדינה לערוך את מבצעי דירה בהנחה, שהחלו כמחיר למשתכן ב-2017 והמשיכו בגלגולים אחרים, תחת שמות אחרים, במהלך השנים? לפי הדוחות הכספיים של מדינת ישראל לשנת 2025, מתברר שהמדינה מפסידה לא מעט כסף. פעם אחת כי היא לא משווקת את הקרקעות האלה במחיר גבוה יותר, ופעם שניה כי היא צריכה לממן את הפרויקט הזה.

לפי החשבת הכללית במשרד האוצר, רו"ח מיכל עבאדי-בויאנג'ו, סך נכסי המדינה עומד על כ-2.167 טריליון שקל, כשרק קרקעות המדינה שוות מעל 1.1 טיריליון שקל (ומכאן גם החשיבות העצומה של ההכנסות ממכירתן).

בכל הקשור למחיר למשתכן, מחיר מופחת ומחיר מטרה, הרי שהמדינה הפסידה כ-26 מיליארד שקל מתחילת 2022, ובמצטבר, כולל תוכניות מחיר מופחת ומחיר למשתכן, הפסד של עוד 10 מיליארד שקל מאובדן הכנסה. 

(מקור לנתונים: משרד האוצר)

אובדן ההכנסה הוא לא המקור היחיד שגרם למדינה להפסד, אלא גם הסבסוד הגבוה. המדינה נאלצה להוציא מאות מיליוני שקלים מהכיס כדי לסבסד את התוכניות. בשורה התחתונה, חלק מהזוכים "עשו סיבוב" על המדינה ומכרו את הדירות מבלי לגור בהן. הם המתינו שבע שנים, אבל לעתים הדירה הייתה מוכנה כעבור זמן רב, 5-7 שנים בשל העיכוב בהיתרים, כך שמי שזכה בדירה - פשוט עשה אקזיט, מכר אותה מיד ורשם רווח של מיליונים על חשבון המדינה.

(מקור לנתונים: משרד האוצר)

שימו לב למאות המיליונים ששפכה המדינה על הפרויקט הזה: כמיליארד שקלים נוספים נועדו לתוספת סבסוד פיתוח והיא שילמה מענקים לרוכשים בשווי של כחצי מיליארד שקל. כך יוצא שהמדינה הוציאה 27.2 מיליארד שקל על מנת לסבסד לציבור דירות בהנחה.

מחישוב שערכנו עולה כי המדינה רשמה אובדן תקבולים וכן שילמה עבור סבסוד לתוכניות מחיר למשתכן ומחיר מופחת בגובה של 13.462 מיליארד שקל. כלומר, אם נחבר את כל המספרים נגיע להוצאה ואיבוד הכנסות של כ-40 מיליארד שקל.

עוד ב-

מכה לקבלנים: בית המשפט קבע שאין פטור מאגרות לדירה בהנחה

לכתבה המלאה

זו הוצאה גדולה, כמעט מטורפת, שנועדה לסבסד דירות לאוכלוסיה שבעבר חלקה לא הייתה זקוקה להן: חלק מהזוכים בעבר היו בעלי דירות, משום שההגרלות היו פתוחות לכלל הציבור. המדינה לא הצליחה לפקח על זוכים שמכרו את הדירות מבלי לגור בהן ובמקום לסבסד דירות לכולם, או לדאוג להפחתת מחירי הדירות דרך סבסוד ליזמים, היא החליטה לשים את הביצים בסל אחד.