חברת מימון ישיר הודיעה הבוקר לבורסה כי היא מרחיבה את פעילות הנדל"ן. חברת הבת, מימון ישיר נדל"ן ומשכנתאות רוכשת 85% מסיגמא סיטי במחיר של כ-34 מיליון שקל. המהלך מגיע בהמשך לדיווחים של החברה ממאי ואוגוסט האחרונים, על התרחבותה של הקבוצה לתחומי האשראי המשלים ליזמים.

סיגמא סיטי הוקמה בשנת 2015 על ידי בית ההשקעות סיגמא, בשיתוף עם מומחים מתחומי המימון, היזמות ושיווק הנדל"ן. היא מעניקה פתרונות מימון גמישים (כגון השלמת הון) ליזמים בתחומי ההתחדשות העירונית, כגון תמ"א 38 ופינוי-בינוי. בתחילת 2024 והספיקה לבסס את מעמדה בשוק המימון לנדל"ן. באמצע 2025 קיבלה החברה רישיון מורחב למתן אשראי מטעם רשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון וביוני 2026 קיבלה גם היתר שליטה מהרשות.

סיגמא מעמידה תעמיד את האשראי לאחר שפרויקט קיבל היתר בנייה וליווי פיננסי מתאגיד בנקאי או מוסדי, ובכך מסייעת ליזמים להשלים את דרישות ההון העצמי המינימליות המוטלות עליהם. מימון ישיר, כידוע, מנוהלת כיום על ידי ערן גולן.

בניגוד לקריטריונים הקשיחים והמסורתיים שמציבים הבנקים והגופים המוסדיים, המודל של סיגמא מבוסס על מתן פתרונות מימון מהירים, מגוונים וגמישים. מענה זה מיועד בראש ובראשונה ליזמים בגודל קטן ובינוני המבקשים לשמור על נזילות וגמישות פיננסית כדי להאיץ את צמיחתם ולממש הזדמנויות בשוק הנדל"ן המקומי.

תחום המימון והאשראי לנדל"ן בישראל מושפע באופן ישיר מהמצב הכלכלי והביטחוני, רמת הריבית, שיעורי האינפלציה, היצע הדירות ומגבלות הרגולציה על שוק המשכנתאות והאשראי. כניסתה של מימון ישיר נדל"ן לפעילות זו באמצעות סיגמא צפויה להגדיל את התחרות במתן הון משלים ליזמים ולהעמיק את אחיזתה של הקבוצה בשרשרת הערך של מימון הנדל"ן בישראל. לפי ההסכם, תועמד הלוואת בעלים של 29 מיליון שקל לסיגמא. כלומר, מימון ישיר תשקיע בסך הכל 63 מיליון שקל, חלק עבור המניות וחלק כהלוואה לסיגמא.

כפי שהזכרנו קודם, סיגמא תמכור 85% מהמניות שלה, כך ש-15% הנותרים יישאר בידי המנהלים, אורי דיין ונתן טוביאנה. 

מימון ישיר פרסמה דוחות טובים לרבעון השני של השנה, עם הרווח הרבעוני הגבוה בתולדותיה. הרווח הנקי ברבעון השני הסתכם בכ-74.3 מיליון שקל, צמיחה בשיעור של כ-324% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הרווח המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-68.7 מיליון ש"ח, צמיחה של כ-329% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי של מגזר הלוואות הרכב הסתכם בכ-37.4 מיליון שקל, צמיחה בשיעור של כ-400% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

עוד ב-

הישראלים שמעבירים 44% מהשכר שלהם למשכנתא - ומסתבכים

לכתבה המלאה