נדל"ן ותשתיות

היישוב שבו תרכשו דירה חדשה עם חניה וממ"ד ב-1.27 מיליון שקל

המחירים בדרום כבר לא אטרקטיביים כמו פעם והיום כל עסקה במחיר זול נחשבת לעסקה "מתחת לרדאר" - זה לא תמיד נכון וכדאי לבדוק את המחיר למ"ר, בטח כשמדובר בדירות ללא מרחב מוגן. בצפון אפשר למצוא דירות במחיר נוח עם ממ"ד וחניה

איציק יצחקי | 25/9/2026 7:17 עקבו אחרינו בגוגל

באר שבע (צילום ריקרדו סופי, shutterstock)

שוק הנדל"ן בבאר שבע יכול לעתים להטעות. מצד אחד אנחנו רואים לא מעט עסקאות במחירים נמוכים ומצד שני - לא מעט משקיעי נדל"ן שמוכרים בהפסד. בחודש האחרונים נעלמו חלק ממלווי המשקיעים מהרשתות החברתיות. אולי הסיבה לכך היא שקשה לאתר היום נכסים רווחיים. ההוצאות החד פעמיות, מס הרכישה הגבוה והתשלום למלווה המשקיעים הפכו חלק גדול מהעסקאות ללא כדאיות כלכלית. אנשים מעדיפים לעשות את החישוב לבד ולנסות ולאתר נכס במחיר מציאה של ממש. אם אין כזה, הם מעדיפים לא לקנות.

פעם, המשקיעים היו רוכשים דירות ב-300 אלף שקל בבאר שבע. היום, דירת 2 חדרים תעלה 680 אלף שקל ולא בטוח שמדובר במחיר זול. כך למשל נסגרה בימים האחרונים עסקה ברחוב ביאליק בשכונה א', דירת 39 מ''ר, בקומת קרקע מתוך 8, עם מעלית, נמכרה במחיר הזה.

רוצים דירה גדולה יותר? דירת 3 חדרים ברחוב שטיינברג בשכונה ו' החדשה, 77 מ''ר, בקומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-1.055 מיליון שקל. אלה כבר מחירים שפעם משקיעים לא היו חושבים עליהם בהקשר של דירה ללא ממ"ד.

ומה עם דירות שכוללות ממ"ד? דירת 5 חדרים ברחוב נחל קדרון בשכונת הפארק, 160 מ''ר, עם מרפסת 15 מ''ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל. אתם יודעים מה? זו עסקה טובה בהרבה. להשיג היום דירה עם ממ"ד במחיר הזה, בגודל הדירה הזה - קשה מאוד גם בפריפריה של הפריפריה. אפילו בקריית גת.

והנה עוד שתי עסקאות מבאר שבע שמוכיחות שהמחירים כבר לא זולים כבעבר: ברחוב שיטרית נקנתה דירת 61 מ"ר במחיר של 770 אלף שקל. זו דירת 3 חדרים בקומה 2 והמחיר למ"ר הוא 12,622 שקל. ברחוב קלישר נרכשה דירת 67 מ"ר ב-675 אלף שקל. קומה 3, 4 חדרים, אבל המחיר למ"ר זול במיוחד, קצת יותר מ-10,000 שקל למ"ר.

הנה עוד עסקאות שנעשו בימים האחרונים על ידי רימקס:

חריש
דירת 4 חדרים ברחוב ספיר, 94 מ''ר, מרפסת 12 מ''ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.27 מיליון שקל.

מודיעין
דירת 5 חדרים ביגאל ידין בשכונת המגינים, 136 מ"ר, מרפסת 64 מ"ר, קומה 1 מ 13, חנייה, מעלית, ממ"ד, נמכרה ב-3.46 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ביער ירושלים, 116 מ"ר, גינה 40 מ"ר. קומת כניסה בבנין בן 4 קומות. חנייה, מעלית, ממ"ד, נמכרה ב-3.916 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב לוי אשכול בשכונת מורשת, 106 מ"ר, מרפסת 80 מ"ר. קומה 2 מ-6. חניה, מעלית, ממ"ד, נמכרה ב-3.275 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב עפרוני בשכונת הציפורים בעפרוני, 125 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 15 מ-18,חנייה, ממ"ד, מעלית, נמכרה ב-3.75 מיליון שקל.

עוד עסקאות (אנגלו סכסון):

פרדס חנה כרכור
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב חיטה, פרדס חנה כרכור, 160 מ"ר, קומה 8 - 3.435 מיליון שקל

קרית גת
דירת 4 חדרים ברחוב נחל גוברין בקרית גת, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 5 - 1.85 מיליון שקל

דירת 4.5 חדרים בשדרות מלכי ישראל בקרית גת, 102 מ"ר, קומה 6 מתוך 14, נמכרה ב-1.64 מיליון שקל.

חיפה
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב אריה כרוך בחיפה, 125 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 - 3.2 מיליון שקל.