אומרים שמחירי הקרקעות בצניחה חופשית, אבל יש עסקאות שמוכיחות שזה פשוט לא נכון. הנה כך, אפי קפיטל נדל"ן של אפי שקדי מכרה את הקרקע שלה ברעננה, שבה זכתה במכרז רמ"י בשנה שעברה, בקרוב ל-200 מיליון שקל וברווח. הקונה היא חברת שמואל ברוך השקעות בע"מ, שאותה מנהלת דבורה ברוך. הקרקע כוללת זכויות להקמת 221 יחידות דיור וכ-1,200 מ"ר שטחי מסחר. 177 מהדירות מיועדות למסלול מחיר מטרה ו-44 לשוק החופשי.

במסגרת העסקה תשלם שמואל ברוך השקעות לאפי קפיטל 193.5 מיליון שקל בגין מרכיב הקרקע והוצאות הפיתוח, ובנוסף תשיב לחברה הוצאות בסך של כ-700 אלף שקל. סך התקבולים הצפוי לאפי קפיטל במסגרת העסקה עומד על כ-194.2 מיליון שקל. אפי קפיטל זכתה בקרקע במכרז רמ"י ב-7 באפריל 2025 תמורת כ-163 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. למרות זאת, הרווח בעסקה שולי ונראה כי היא עשתה אותה בעיקר לשם הקטנת המינוף.

כזכור, הלמ"ס פרסם ביוני את מחירי הקרקעות ל-2025. הוא מצא שמדד מחירי הקרקעות הכללי ירד בשנת 2025 ב-4.9%, לעומת שנת 2024. המדד מתחלק לשני חלקים: מדד מחירי הקרקעות לבנייה רוויה ירד ב-3.9%, ומדד מחירי הקרקעות לבנייה צמודת קרקע אשר ירד ב- 18.1%. נזכיר כי לא מדובר בקרקעות פרטיות, אלא בקרקעות ששווקו על ידי רמ"י. והנה, אנחנו רואים פעם נוספת שמחירי הקרקעות לא נחתכים באמת, ואם כן - זה קורה רק במכרזים של רמ"י - ושם משווים לעתים תפוחים לתפוזים ומכאן ההפרשים.

לפי הערכת החברה, עם השלמת העסקה היא צפויה לרשום רווח של כ-4 מיליון שקל לפני מס. לאחר פירעון המימון הקיים בגין הקרקע, צפוי להיוותר בידי אפי קפיטל תזרים פנוי של כ-47 מיליון שקל. המהלך יאפשר לחברה להפחית את היקף החוב והמינוף ולחזק את הגמישות הפיננסית שלה.

הקרקע ממוקמת בתוכנית רעננה מערב, המשתרעת על כ-1,065 דונם ממערב לדרך הפארק, ממזרח לשטחים החקלאיים של רשפון ומדרום לכביש 531. התוכנית כוללת 6,040 יחידות דיור וכ-310 אלף מ"ר של מסחר, משרדים ושטחי ציבור.

"העסקה משקפת את המדיניות שלנו לניהול אקטיבי של ההון והנכסים שברשות החברה, תוך התאמת הקצאת ההון לקצב ההתקדמות ולפוטנציאל העסקי של כל פרויקט בהתאם לאתגרים הקיימים כיום בשוק הנדל"ן", אומר אפי שקדי, יו"ר ומנכ"ל אפי קפיטל נדל"ן. "אנחנו עוקבים באופן שוטף אחר ההון המושקע בכל פרויקט, התשואה הצפויה ממנו וקצב ההתקדמות שלו ובמקביל בוחנים חלופות אחרות לטובת חיזוק ההון הקיים והפחתת המינוף. במקרה הנוכחי נוצרה אפשרות לממש את הקרקע במחיר המשקף עליית ערך לא מבוטלת ולכן אנחנו מממשים את הקרקע".

עוד ב-

תבעו את רשות מקרקעי ישראל - וחטפו הוצאות של 100 אלף שקל

לכתבה המלאה

דבורה ברוך, מנכ"לית שמואל ברוך יזמות ובנייה, מסרה בתגובה: "אנו רואים ברעננה יעד אסטרטגי הנהנה מביקושים קשיחים ויציבים לאורך זמן ומפוטנציאל צמיחה משמעותי. בתקופה המאופיינת במיעוט מרכזי רמ״י, החברה פועלת באופן יזום לאיתור הזדמנויות עסקיות בכדי להרחיב ולהעמיק את צבר הקרקעות למגורים שיש ברשותה. מדובר בקרקע ש-80% מהדירות מיועדות לזוכי מחיר מטרה, מה שמאפשר הפחתה של סיכונים ויותר וודאות בתקופה הזו. רכישת הקרקע הנוכחית מגוונת ומחזקת את פורטפוליו הפרויקטים שלנו בפריסה ארצית. מדובר בעסקה שנייה שאנו מוציאים לפועל מול חברת אפי קפיטל ויש בנינו אמון הדדי עם פרויקט משותף וכעת גם רכישה קרקע מלאה".