מה קרה למחירי הדיור בחודשים מרץ ואפריל והאם המגמה השתנתה? מדד מחירי הדיור הקודם, ששיקף את רמת המחירים בחודשים פברואר ומרץ, חודש שבו הייתה מלחמה בישראל ומיעוט עסקאות, עלו ב-0.3%. מחירי הדירות עלו ב-0.4% - וזה קרה אחרי שלושה חודשים שבהם המחירים חזרו לרדת בשיעורים נמוכים. נתוני משרד האוצר והלמ"ס הראו כי בחודש אפריל היה גם כן מיעוט עסקאות, אולי על רקע תקופת חוסר הודאות. אולי זו הסיבה לירידה המינורית עליה מדווח הלמ"ס היום.

לפני שנגיע למחירי הדירות, נזכיר כי הלמ"ס פרסם החודש את מדד מחירי הקרקעות, לפי מכרזי רמ"י. זו הפעם הראשונה שהוא מפרסם נתונים ל-2025. מדד מחירי הקרקעות הכללי ירד בשנת 2025 ב-4.9%, לעומת שנת 2024. המדד מתחלק לשני חלקים: מדד מחירי הקרקעות לבנייה רוויה ירד ב-3.9%, ומדד מחירי הקרקעות לבנייה צמודת קרקע אשר ירד ב- 18.1%. נזכיר כי לא מדובר בקרקעות פרטיות, אלא בקרקעות ששווקו על ידי רמ"י.

מיעוט עסקאות לא בהכרח מעיד על ירידת מחירים. לעתים, בתקופת האטה, אפשר לראות שיש האטה קלה בעסקאות, אבל עליית מחירים. זה קורה דרך עסקאות של דירות יוקרה שמעלים את המחיר הממוצע. בשורה התחתונה, מחירי הדיור עלו ב-5 חודשים ב-1.5%. יש מי שאומר צריך לנכות מזה את מבצעי המימון של הקבלנים, אבל נזכיר לכם שבאף מדינה בעולם לא מנכים מבצעי מימון. הלמ"ס עושה שימוש בתקן הבינלאומי וסופר את מחירי הדיור בדיוק כמו במדינות אחרות.

אז מה קרה בחודשים מרץ ואפריל והאם ההאטה במספר העסקאות מחלחלת גם למחירים? מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו במרץ-אפריל לעומת מחירי העסקאות בפברואר-מרץ 2026, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.3%. לפי הלמ"ס, המחירים בשנה האחרונה יורדים ב-1.3%. אם מחיר דירה ממוצעת הוא 2.3 מיליון שקל, זה אומר שכל דירה ממוצעת נמכרת בכ-30 אלף שקל פחות. היכן המחירים יורדים? ירידות של 2% בירושלים, של 0.2% בצפון, של 1.9% בחיפה. בדרום המחירים ירדו ב-0.7%. במרכז (0.2%) ובתל אביב (0.7%) המחירים עולים. זהו המשך מגמה של עליית מחריים בתל אביב ותיקון כלפי מעלה - כך לפי הנתונים. מחירי הדיור בתל אביב ירדו בשנה האחרונה ב-1.9% בלבד. בצפון הם עלו ב-2.5% ובירושלים ב-1.7%.

נזכיר כי השבוע פורסמו נתוני הלמ"ס לגבי מספר הדירות הלא מכורות. המספר ירד ל-84 אלף, ומגמת העלייה נעצרה. רוב הדירות שנותרו למכירה הן לא דירות גמורות, אלא רובן לא בנויות ובחלק מהקרקעות עדיין לא על הקרקע והן בשלב היתר בלבד. בחודש שעבר עמד מספרן על 85,310 דירות. לפי הלמ"ס, מינואר 2026 נצפית התייצבות של המגמה עם ירידה קלה של 0.2% בממוצע.

עוד ב-

ירידה במספר הדירות הלא מכורות בישראל - מה יקרה למחירי הנדל"ן?

לכתבה המלאה

נזכיר לי למרות הדיבורים על ירידה משמעותית במחירי הדיור, דירות יד שנייה, שלא מושפעים מהטבות מימון או מבצעי קבלן, שהן הרוב המוחלט בשוק, ירדו ב-1% בחודשים האחרונים, וזה מעט. היה מי שציפה שלאור המלחמה, הגבלת מבצעי המימון והריבית הגבוהה, המחירים יירדו יותר - אבל זה לא קרה.