רשות מקרקעי ישראל מעורבת בלא מעט תביעות במהלך השנה. יש כאלה שטוענים שנגבנו מהם הוצאות פיתוח גבוהות מדי, אחרים טוענים השבת חלק מהסכומים ויש כאלה שגם מפסידים.

בית המשפט המחוזי בבאר שבע דחה במלואה תביעה שהוגשה נגד רשות מקרקעי ישראל להשבת דמי שימוש וחייב את התובעים בהוצאות משפט בסך 100 אלף שקל. הסיפור קשור למגרש הוקצה לחברת מוניטין בשנות ה-70 בפטור ממכרז, למטרת הקמת מבני תעשייה ומלאכה. משנת 2005 שימש המגרש לתצוגה ומכירת כלי רכב. לרוב, סיפור כזה יכול שקשור לשימוש חורג מההיתר יכול להסתיים בתשלום בגין שימוש חורג. והסיפור הזה עמד במוקד גם הפעם.

במוקד התביעה עמדה השאלה האם הסכם הפיתוח שנחתם ביחס למגרש אפשר לעשות בו שימוש מסחרי. התובעים טענו כי השימוש לצורך תצוגה ומכירת כלי רכב הותר במסגרת החוזה והתב"ע, ואילו רמ"י  טענה כי  יש להבחין בין המישור התכנוני למישור החוזי.

ברשות טענו כי זכויותיה של מוניטין נובעות מהסכם הפיתוח אשר התיר שימוש לצורכי תעשייה ומלאכה בלבד. גם אם תתקבל פרשנות ולפיה התב"ע מתירה שימוש מסחרי, הרי שאין בכך כדי לשנות את היקף הזכויות החוזיות שהוקנו למוניטין. לפיכך, השימוש המסחרי שעשתה התובעת במגרש הוא בבחינת שימוש חורג ובגינו נגבו דמי שימוש.

שופט בית המשפט המחוזי בבאר שבע, השופט עמית כהן, קיבל את עמדת רמ"י וקבע כי הסכם הפיתוח לא התיר שימוש מסחרי במגרש. עוד נקבע כי גם אם התוכניות החלות על הקרקע מאפשרות שימוש מסוים, אין בכך כדי להעניק לבעל הזכויות זכות לעשות בו שימוש שלא הותר לו בהסכם עם רמ"י.

עוד קבע בית המשפט כי המגרש הוקצה בפטור ממכרז למטרה מוגדרת של הקמת מבני תעשייה ומלאכה, וכי חברת מוניטין ידעה שאינה רשאית לעשות בו שימוש מסחרי ואף התחייבה לכך מפורשות.

בית המשפט דחה גם את הטענה שלפיה העובדה שרמ"י לא דרשה במשך שנים תשלום בגין השימוש החורג מונעת ממנה לגבות אותו בהמשך. נקבע כי על אף היעדר האכיפה במשך שנים, רמ"י אינה רשאית להתיר למוניטין לעשות שימוש במגרש בניגוד לתנאי הסכם הפיתוח וכי גביית תשלום עבור שימוש החורג מההסכם היא לא רק זכותה של רמ"י, אלא גם חובתה כלפי הציבור כנאמנת על נכסיו וכספיו והיא אינה רשאית לוותר עליו.

בית המשפט אף קבע כי התנהלות חברת מוניטין לוקה בחוסר תום לב, ודחה את התביעה במלואה. התובעים חויבו בתשלום הוצאות לרמ"י בסך 100 אלף שקל. את ההליך ניהלו עו"ד איתי בראל ועו"ד ריקי חדד לנקרי מפרקליטות מחוז דרום (אזרחי) בשיתוף המחלקה המשפטית וגורמי המקצוע במרחב עסקי דרום ברשות מקרקעי ישראל.

עוד ב-

המאבק ברשות מקרקעי ישראל גובה מחיר: 0 מכרזים בשבוע

לכתבה המלאה

לאחרונה אנחנו עוקבים אחר שיווק הקרקעות ברשות מקרקעי ישראל והתמונה ברורה: ישנה ירידה במכרזים לבנייה רוויה לשוק הרחב ועלייה בכמות מכרזי מחיר מטרה - עבור דירות המשווקות בהנחה.