מספר העסקאות בשנת 2026 ירד לעומת שנת 2025. אם לא יהיו שינוי מפתיע, מספר העסקאות בסוף השנה יגלם, לפחות לפי הקצב הנוכחי, ירידה של עד 20%. למרות זאת, אפשר לראות שבתל אביב המחיר החציוני עלה. מבדיקה שערכנו עולה כי המחיר החציוני בתל אביב, שאמור לשקף את הלך הרוח בשוק המקומי, גבוה יותר בשנת 2026 לעומת שנת 2025.

כדי לנטרל את ההשפעה של צמודי הקרקע על המחיר החציוני, בדקנו מה היה המחיר החציוני של דירות רגילות בכל עיר בשנת 2026 לעומת שנת 2025. נתחיל בתל אביב: המחיר החציוני לדירות עומד על 3.6 מיליון שקל, בעוד שבשנה שעברה הוא עמד על 2.725 מיליון שקל. איסוף הנתונים התבצע באמצעות עסקאות נדל"ן - גרסאות לעם - האתר שאמור לעשות סדר בנוגע לעסקאות הנדל"ן ולשים סוף לחוסר השקיפות שלא תמיד מצליחה לתווך לציבור את נתוני האמת.

בבדיקה שלנו לקחנו 11 ערים מרחבי הארץ. לקחנו ערים מבוקשות מהמרכז, ערים חזקות בשרון וכן ערים שבהן מחירי הדיור זולים במיוחד - בדרום הארץ. מהבדיקה עולה כי בשני ערים בלבד מתוך 11 בסך הכל המחיר החציוני ירד. הנה הטבלה שבה תוכלו להתרשם מהנתונים: 

כפי שאפשר לראות בטבלה, המחיר החציוני ירד בשתי ערים בלבד: הרצליה ואשקלון. בבדיקה שערך לאחרונה אגף הכלכלן הראשי, התברר שבאר שבע ואופקים סובלות מחולשה. בבדיקה שערכנו לאחרונה התברר כי בעשור האחרון נרשמה עלייה מתונה בשתי ערים: באר שבע (26%) ובחולון (36%). העלייה בבאר שבע נמוכה מאוד ומראה שרכישת דירה לא הניבה תשואה אמיתית למשקיעים. תוסיפו לזה הוצאות חד פעמיות וכן מסים שונים ותגלו שרוכשי הדירות הרוויחו פחות מקצב עליית האינפלציה. גם בחולון העסקה לא ממש הייתה כדאית. אפשר לומר שאם תורידו את קצב האינפלציה, חלק מהרוכשים הפסידו.

אז מה רואים בטבלה כאן למטה? שבהרצליה המחיר החציוני ירד מ-3.819 ל-3.3 מיליון שקל בלבד - ירידה של כ-13.5%. באשקלון נרשמה ירידה קלה מ-1.5 מיליון שקל ל-1.453 מיליון שקל - כ-3.1%. בשאר הערים נרשמה עלייה, כולל בתל אביב.

ירידת מחירים. הרצליה (דוברות עיריית הרצליה)

עוד ב-

שתי הערים שבהן רוכשי הדירות הפסידו אם רכשו דירה

לכתבה המלאה

צריך להבין: מחיר חציוני הוא אינו המחיר הממוצע, אלא המחיר שכמחצית מהעסקאות גבוהות ממנו וכמחצית נמוכות ממנו. כלומר, הוא אמור לשקף נאמנה את מה שמתרחש בשוק הדיור. אפשר לראות בטבלה כי הפערים בתל אביב גבוהים מאוד, וזה נובע בין היתר מרכישת דירות יוקרה. כשדירות יוקרה משחקות תפקיד חשוב בעיר, ופחות דירות זולות נרכשות, המחיר החציוני עולה. עסקאות רבות בשדה דב, דובנוב ורחובות ראשיים במרכז העיר הן יקרות. תושבי החוץ השפיעו ולכן בתל אביב המחיר החציוני עדיין גבוה.