מס רכוש על קרקעות הפנויות הוא אחד הנושאים הכי מסקרנים, במיוחד עבור משקיעי נדל"ן ובעלי קרקעות. המס שהממשלה רוצה להטיל אמור לשחרר קרקעות. מי שמחזיק קרקעות ולא בונה - ימכור אותן. כך, היצע הדיור יגדל ואולי גם המחירים יירדו בהמשך.

מס רכוש הוא מס שנתי הנגבה מבעלי קרקעות פנויות (קרקעות שאינן בנויות או שהבנייה עליהן טרם הושלמה). בישראל הוטל בעבר מס רכוש בשיעור אחוז מסוים משווי השוק של הקרקע מדי שנה, עד שבשנת 2000 נקבע שיעורו על 0% במסגרת רפורמה במערכת המיסוי.

למה המדינה רוצה לחדש אותו? בעיקר על רקע האתגרים התקציביים הכבדים לשנים 2027-2028, הגידול המתמשך בתקציב הביטחון והרצון למנוע פגיעה גורפת בצמיחה במשק. זהו אחד הפתרונות החדשים שיכול להניב מיליארדים למדינה. ההצעה להטלת מס רכוש על קרקעות פנויות (בשיעור של 1.5%) פוצלה מחוק ההסדרים בוועדת הכספים של הכנסת בחודש מרץ 2026, ולכן היא לא בתוקף.

בעוד שברשות המסים תומכים במהלך, יש מי שמתנגד לו. ברשות המסים רוצים, בנוסף, ליצור מהלך של הפחתת מס הרכישה מ-8% ל-5%. שי אהרונוביץ', מנהל רשות המסים, אמר היום כי "מס רכוש כמעט עבר. לדעתי הוא היה עובר בחוק ההסדרים האחרון. התחילו דיונים בכנסת והגענו לפשרות, והיינו על מסלול שלדעתי עם עוד שבועיים של דיונים היינו מעבירים אותו. ואז התחיל מבצע שאגת הארי".

לדבריו, בכנס הנדל"ן פסגת ההתחדשות העירונית של מדלן ומרכז הנדל"ן, "שר האוצר הבא, בין אם השר הנוכחי ימשיך ובין אם יהיה שר אחר, יצטרך לחפש מקורות הכנסה. אנחנו חושבים שמס רכוש, כמס פיסקלי, הוא מס נכון. כשצריך לחפש מקורות הכנסה של כמה עשרות מיליארדים נוספים, נכון להחזיר אותו". קל זה לא יהיה, זה מס שמעורר הרבה מאוד התנגדות מכל מיני גופים. אני חושב שדווקא היום, יחד עם השמאי הממשלתי הראשי, אנחנו יכולים להגיע למערכת שומה הרבה יותר ידידותית. בסוף נביא את עמדתנו לשר האוצר ולמנכ"ל האוצר הבאים, והם יצטרכו להחליט".

בכנס דיבר גם ארבל אלטשולר, וטען כי "כשליש מהתכניות בהתחדשות עירונית בישראל - הנחנו לתכנן אותן על פי רווחיות של לפחות 18 אחוז ליזם כדי שהם יעמדו במבחן המציאות  אחר כך כשהעלויות גדלות ולפתע הריווחיות משתנה. תמורות הן לא חזות הכול, הרשות המקומית צריכה להיכנס תחת האלונקה לקידום פרויקטים בהתחדשות עירונית". השמאי הממשלתי גיל בלולו הוסיף כי "נכניס לחוק ההסדרים לקבע היטל השבחה בתקן 21 של תוכנית פינוי בינוי כהיטל השבחה סופי. זה יתן ודאות".

עוד ב-

רשות המסים בעקבות משקיעי הנדל"ן: המס החדש על שכירות בדרך

לכתבה המלאה

אהרונוביץ' הזהיר בימים האחרונים כי בחירות נוספות יובילו לדחיה של הפחתה במס אחר, מס רכישה על דירה שניה. ברשות רוצים להוריד אותו מ-8% ל-5%.