נדל"ן ותשתיות

שכר הדירה בירושלים מזנק ב-9% - כמה עולה שכירות בתל אביב?

שוכרי הדירות ממשיכים לשלם ביוקר: שכר הדירה בתל אביב עומד על 6,960 שקל והממוצע בישראל על יותר מ-5,000 שקל לחודש

איציק יצחקי | 15/11/2026 9:06

שכר הדירה בירושלים עלה ב-9.1% בתוך שנה, בעוד שתל אביב-יפו נותרה העיר היקרה ביותר לשכירות, עם שכר דירה ממוצע של כ-6,960 שקל בחודש - כך עולה מנתוני השכירות לחודש אוקטובר, לקראת פרסום נתוני מדד המחירים לצרכן הערב. כידוע, כ-27% מהמדד מורכב ומושפע ממחירי השכירות, ומעניין יהיה לראות האם העלייה בשכר הדירה תבוא לידי ביטוי גם הערב בתוך המדד.

שכר הדירה הממוצע בישראל עומד על 5,062 שקל בחודש, עלייה של 3.4% לעומת אוקטובר אשתקד וזה אומר ששוכרי הדירות ממשיכים לשלם ביוקר עבור הדירות שלהם. לפי דוח השכירות של וויצ'ק לחודש אוקטובר, חלה התמתנות בקצב השינוי במחירי השכירות, לצד התאוששות בהיצע הדירות לאחר הירידה שנרשמה בספטמבר, על רקע חגי תשרי.

שכר הדירה הממוצע מציג ירידה קלה של 0.1% לעומת ספטמבר, אבל בהשוואה לאוקטובר אשתקד הוא גבוה ב-3.4%, כך שמגמת ההתייקרות השנתית בשוק השכירות נמשכת. בדירות 1-3 חדרים נרשמה עלייה שנתית של 3.1% ובדירות 4-5 חדרים עלייה של 3.7%. עיר נוספת שבולטת היא אשדוד, שם נרשמה עלייה שנתית של 4.5%, בעוד שבהרצליה ירד שכר הדירה הממוצע ב-4.7%.

בצד ההיצע, אוקטובר סימן התאוששות לאחר חודש החגים. מספר הדירות שהוצעו להשכרה ברחבי הארץ עלה ב-6% לעומת ספטמבר והגיע ל-12,603 דירות. היצע הדירות בנות 1-3 חדרים עלה ב-5.1%, לעומת עלייה של 7.6% בהיצע הדירות בנות 4-5 חדרים.

עם זאת, העלייה החודשית בהיצע מושפעת במידה רבה מעיתוי החגים. בהשוואה לאוקטובר 2025, היצע הדירות גבוה ב-8.8%, אך בשנה שעברה חלו חגי תשרי במהלך אוקטובר. בהשוואה לנובמבר 2025, החודש הראשון שלאחר החגים אשתקד, היצע הדירות גבוה ב-1.2% בלבד. בדירות הקטנות הפער עומד על 1.5% ובדירות הגדולות על 0.6%.

גם ברמת הערים נרשמו פערים משמעותיים בהיצע. בראשון לציון עלה מספר הדירות המוצעות להשכרה ב-29.5% לעומת ספטמבר, בחולון ב-15.6%, בירושלים ב-14.3% ובנתניה ב-8.2%. מנגד, בהרצליה נרשמה ירידה של 19.5%, בבאר שבע של 13.4%, ברמת גן של 7.7% ובתל אביב-יפו של 7.3%.

למרות ההתמתנות שנרשמה מאז הקיץ, רמת שכר הדירה עדיין גבוהה מזו שנרשמה בתחילת השנה. בהשוואה לינואר 2026, שכר הדירה הממוצע בישראל גבוה ב-2.3% ובדירות 4-5 חדרים ב-3.4%.

רמי רונן, מנכ"ל ומייסד WeCheck, מסביר כי "ברמה החודשית שכר הדירה כמעט ולא השתנה, אבל במבט שנתי התמונה ברורה יותר: שכר הדירה הממוצע בישראל עדיין גבוה ב-3.4% לעומת אוקטובר אשתקד. כלומר, גם אחרי כמה חודשים של התמתנות, השוכרים עדיין משלמים יותר מאשר לפני שנה.

"בצד ההיצע נרשמה באוקטובר התאוששות אחרי חודש החגים, אבל כשמשווים לתקופה המקבילה בשנה שעברה רואים שמספר הדירות להשכרה כמעט ולא גדל באופן מהותי. בפועל, עדיין אין מספיק דירות להשכרה בישראל כדי לייצר לחץ אמיתי כלפי מטה על המחירים.

עוד ב-

10 הערים שבהן מכירות דירות יד שנייה צונחות

לכתבה המלאה

"כדי לשנות את המצב צריך להגדיל את ההיצע בפועל. לצד החזרת הכדאיות למשקיעים, יש היום גם מלאי גדול של דירות חדשות שטרם נמכרו אצל הקבלנים אם חלק מהמלאי הזה יופנה לשכירות, אפילו לתקופה מוגבלת, הוא יכול להגדיל את מספר הדירות הזמינות בשוק ולתת מענה למחסור. כל עוד לא נראה גידול אמיתי ומתמשך בהיצע, קשה לצפות לירידה רחבה בשכר הדירה".