מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר יפורסם היום (ראשון) וזה קורה ממש אחרי פרסום נתוני הרבעון האחרון של עסקאות הנדל"ן. 57.4% ממכירת הדירות בשוק הן של דירות יד שנייה. השאר הן דירות חדשות. בניגוד לנתוני דירות החדשות, שם קפיצה בנתונים של חודש מסוים יכולה לנבוע ממכירת פריסייל בפרויקט כזה או אחר, נתוני מכירות היד השנייה מהווים תמונה מדויקת יותר באשר למחירי הדיור.

קחו למשל ערים שבהן מכירת הדירות החדשות קופצת במאות אחוזים. האם זה אומר שנרשמה התעוררות באותו יישוב? ממש לא. לעתים מדובר בהחתמה המונית של דירות מחיר למשתכן באותו חודש. במקרים אחרים, מכירת פריסייל בפרויקטים ספציפיים, חלקם לבעלי מועדון צרכנות גדול, הזניקה את המכירות באותה עיר מ-50 ל-100. האם זה אומר שקיים שינוי גדול בעיר. בחודש הבא, סביר להניח שתראו צניחה בנתונים - וגם היא לא משקפת הלכה למעשה את מה שקורה בשטח.

אז מה קורה בדירות יד שנייה? שוק דירות היד השנייה ממשיך להאט. בנתוני הרבעון האחרון, יולי עד ספטמבר 2026, נמכרו ב-23 הערים שנבדקו 7,331 דירות יד שנייה, לעומת 7,616 ברבעון הקודם, אפריל עד יוני. מדובר בירידה של כ-3.7%. אבל מאחורי המספרים היבשים אפשר להבחין בפערים גם בין האזורים השונים: במרכז הארץ נרשמה צניחה, ובחלק מערי הפריפריה דווקא עלייה.

בראש הרשימה נמצאת מודיעין-מכבים-רעות, שבה נמכרו ברבעון האחרון 185 דירות יד שנייה בלבד, לעומת 239 ברבעון השני. זו ירידה של 22.6% והיא החדה ביותר מבין הערים שנבדקו. במקום השני נמצאת פתח תקווה, עם ירידה של 17.9%, מ-453 דירות ל-372. זו גם הירידה הגדולה ביותר במספרים מוחלטים: 81 עסקאות פחות ברבעון אחד.

בית שמש נמצאת במקום השלישי, עם ירידה של 13% (מ-322 ל-280 דירות). אחריה אשדוד, עם ירידה של 12.6% (מ-382 ל-334), ותל אביב-יפו, שבה נמכרו 421 דירות יד שנייה, לעומת 481 ברבעון הקודם, ירידה של 12.5%. גם רחובות (ירידה של 11.4%), נתניה (10.7%) וחולון (10.3%) רשמו ירידה דו-ספרתית. את רשימת עשר הערים עם הירידה החדה ביותר סוגרות בני ברק, עם ירידה של 9.2% (מ-238 ל-216 דירות), ובת ים, עם ירידה של 7.3% (מ-206 ל-191).

בירושלים, לעומת זאת, קיימת יציבות מוחלטת: בשני הרבעונים נמכרו בעיר 829 דירות יד שנייה. ירושלים נותרה גם העיר עם מספר העסקאות הגבוה ביותר ברשימה, לפני חיפה (785) ובאר שבע (636).

ומה קורה בפריפריה? נהריה מובילה עם עלייה של 21.3%, מ-141 דירות ל-171. אחריה קריית גת, עם עלייה של 17.4% (מ-172 ל-202), וחדרה, עם עלייה של 14.4% (מ-160 ל-183). חריש, בצל ההאטה במכירת דירות חדשות בשנים האחרונות, רשמה עלייה של 10.1% (מ-179 ל-197). לוד סוגרת את החמישייה עם עלייה של 8.6% (מ-174 ל-189).

נתוני הלמ"ס מראים שבערים היקרות והמבוקשות במרכז, שם מחירי הדירות גבוהים במיוחד, הביקוש לדירות יד שנייה יורד. לעומת זאת, בערים שבהן הדירות זולות יותר, הביקוש דווקא מתחזק. ייתכן שחלק מהרוכשים, בעיקר זוגות צעירים ומשפרי דיור, מחפשים חלופות במחיר נגיש יותר, ולכן ישנה ירידה לדירות יד שנייה במרכז הארץ.

עוד ב-

משקיעי הנדל"ן בורחים מהשוק - צניחה של 30% בשנה

לכתבה המלאה

הערב יתפרסמו גם נתוני מדד המחירים לצרכן ובתוכם מדד מחירי הדיור. בשנה האחרונה ירדו מחירי הדיור ב-1.8%, ומעניין לראות האם הירידה תימשך גם בנתוני אוגוסט-ספטמבר והאם הירידה בנתוני המכירות של יולי-ספטמבר תבוא לידי ביטוי גם במחירים. לפעמים זה עובד הפוך: אפשר לראות האטה משמעותית בעסקאות, אולם עסקאות היוקרה במרכז הארץ מושכים את המחירים למעלה.