עמית גוטליב, יו"ר התאחדות הקבלנים והבונים בתל אביב והמרכז, אמר בשבוע שעבר כי מלאי הדירות החדשות שמוכנות ולא נמכרו עלה מכ-8,000 באפריל לכ-10,500 באוגוסט השנה. בתקשורת היה מי שייחס לזה משמעות רבה: גוטליב מודה, למעשה, שבתוך מלאי הדירות הלא מכורות מסתתרות גם אלפי דירות מוכנות.

אם הנתונים של גוטליב נכונים, זה אומר שמספר הדירות המוכנות והלא מכורות לא רק שלא עלה - אלא נחתך בחצי. בחודש יולי 2025 אמר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, כי מספר הדירות הלא מכורות והמוכנות עומד על כ-15 אלף. לפי גוטליב, זו עלייה של כ-31% בארבעה חודשים. לפי הנתונים שהציג משרד הבינוי והשיכון - מדובר בירידה משמעותית.

לפני מספר חודשים הערכנו כי מספר הדירות הלא מכורות נע בין 11-15 אלף דירות בלבד. מורגנשטרן טוען כי "יש ברשות הקבלנים 15 אלף דירות לא מכורות בשלב קבלת טופס 4 שאפשר להיכנס אליהן מחר בבוקר". לטענתו, רבות מדירות אלה נמצאות בבת ים, בלוד בבאר יעקב ובני ברק, ליד  אזורים שספגו טילים.

איפה מסתתרת האמת? דירות חדשות (דוד כהן/Flash90)

צריך להבין מה ההבדל בין מספר הדירות הלא מכורות לבין מספר הדירות המוכנות שלא מכורות. דירה לא מכורה היא דירה שניתן לה היתר בנייה. אם באזור מסוים אמורה לקום שכונה שלמה והתקבלו היתרים לבניית 5,000 דירות, כולן נחשבות כדירות לא מכורות. לאחרונה טענה יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין, כי "85 אלף דירות לא מכורות - זו אגדה אורבנית". היא ביקשה להתייחס רק למספר אותו הזכיר גוטליב.

הדירות המוכנות שלא מכורות, נמצאות אחרי טופס 4. כלומר, הקבלן סיים לבנות, אבל לא מכר את כל הדירות. למלאי הזה מצטרפות מדי חודש מאות עד אלפי דירות, אבל מהמלאי הכללי נגרעות הדירות שנמכרו. שים לב להטעיה שיוצרים הנתונים: אם בחודש מסוים נמכרו 500 דירות, אבל התקבל היתר לפרויקט שיהיה מוכן בעוד 4 שנים והחברה טרם החלה לשווק את 1,500 הדירות שהיא אמורה למכור שם, מלאי הדירות הלא מכורות עלה ב-1,000 דירות, למרות שמצבם של הקבלנים השתפר.

עוד ב-

המפקח על הבנקים שוקל להטיל מגבלות נוספות על הקבלנים

לכתבה המלאה

נזכיר שמצבם של הקבלנים בתל אביב פחות טוב מהבחינה הזו: בירושלים יש 10,249 דירות לא מכורות ובתל אביב יש 9,820 כאלה. אם נסתמך על המספרים של גוטליב, זה אומר שקצת יותר מ-12% מהדירות הלא מכורות באמת מוכנות, וקרוב ל-88% מהדירות האלה בשלבי בנייה או שרק התקבל היתר. יכול להיות שחלק מהדירות יהיו מוכנות בעוד 3-4 שנים. לכן, הנתון של גוטליב חשוב, והוא משקף ירידה לעומת נתוני משרד הבינוי והשיכון. עם זאת, מדובר במלאי קטן שאינו מכור, לעומת המלאי הכללי.