שוק הנדל"ן נמצא בתקופת האטה, וזה בא לידי ביטוי גם בנתוני שלושת החודשים האחרונים שהלמ"ס מודד, בין יולי לספטמבר. גם מספר הדירות הלא מכורות (על אף שרובן לא מוכנות) ממשיך להקשות על האווירה.

לפי נתוני הלמ"ס, בסוף ספטמבר, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-85,080 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 25.8 חודשים. על משבר הנדל"ן בתל אביב יכולות להעיד מספר הדירות שנותרו למכירה באזור. 31.2% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,500 דירות) ו-24.8% - במחוז המרכז (21,070 דירות). מה שמונע מהמספרים לגדול בצורה משמעותית יותר הן עסקאות דירות היוקרה בעיר.

לפי נתוני הלשכה, בתקופה הזו נמכרו כ-21,750 דירות, ירידה של 5.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד זו ירידה של נצפתה 7.3%, ובניכוי עונתיות - עלייה של 2.6%.

נתחיל עם הדירות החדשות. 42.3% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-9,190 דירות, כשיותר משליש מהן, כ-35.7% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 7.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני). בהשוואה לאשתקד, זו עלייה של 4% (10.7% לאחר ניכוי עונתיות).

לגבי דירות יד שנייה: 57.7% הן כאלה. 12,560 דירות נמכרו ובהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 4.5%. 

בחודש ספטמבר לבדו נמכרו 6,150 דירות, מתוכן 42.6% הן דירות חדשות, כ-2,620 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-33.2% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 57.4% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-3,530 דירות. עוד נמצא, כי החל מינואר 2026 חל שינוי במגמה ונרשמה עלייה של 1.1% בממוצע לחודש. בדירות החדשות, החל מדצמבר 2025 נצפתה עלייה ממוצעת של 1.9% בחודש. בדירות יד שנייה, מחודש אפריל 2026 יש ירידה של 0.5% במכירות.

איפה מוכרים הכי הרבה? מחוזות הדרום והמרכז מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2026 – 23% ו-22.1%. בדירות החדשות מוביל מחוז הדרום עם 26.2%, ואחריו מחוזות המרכז וחיפה עם 20.3% ו-16%, בהתאמה. בדירות יש שנייה, מחוז המרכז מוביל עם 23.5% ואחריו מחוז הדרום עם 20.6% 

קריית גת מובילה במספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון השלישי של השנה עם 1,030 דירות, 78.3% מתוכן הן דירות בסבסוד ממשלתי. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע.

עוד ב-

המדד שמגלה: היישובים שבהם לא כדאי לכם לקנות דירה

לכתבה המלאה

ומה עם דירות שנותרו למכירה בערים ספציפיות? בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה ירושלים עם כ-10,190 דירות שנותרו למכירה ואחריה תל אביב-יפו עם כ-10,070 דירות שנותרו למכירה. מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן: קריית גת (3,170), לוד (3,120), יהוד-מונוסון (1,590), באר יעקב (1,480), רמת השרון (1,440), רעננה (1,380) ונתיבות (1,140).