כמה דירות נמכרו בשוק בחודש ספטמבר והאם אנחנו עדיין במשבר? גולת הכותרת בסקירת הנדל"ן של האוצר מגיעה החודש מרכישות המשקיעים, שבחודש ספטמבר הסתכמו ב-849 דירות - ירידה של קרוב ל-30% בהשוואה לספטמבר אשתקד. זהו שיעור הירידה החד ביותר מבין כל הסגמנטים. מכירות המשקיעים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-1,080 דירות, ירידה של 10% בהשוואה לספטמבר אשתקד. כלומר, הם גם מכרו פחות.

יכול להיות שהמשקיעים ממתינים על הגדר גם בגלל נושא מס הרכישה. בתחילת השנה תפוג הוראת השעה שעלולה להוריד את מס הרכישה ל-6%-5% וזה ישפיע גם על המכירות. מס הרכישה כיום גבוה מאוד ועומד על 8% ובנוסף - הריבית הגבוהה הופכת עסקאות ללא כדאיות כלכלית. ברשות המסים תומכים בהפחתתו.

לפי סקירת הנדל"ן, בחודש ספטמבר נרכשו 6,246 דירות, יד שניה וחדשות - וזו ירידה שנתית של 10%, ו-17% לעומת החודש הקודם. באוצר מצאו כי בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי בחודש ספטמבר על 5,377 דירות, ירידה של 11% בהשוואה לספטמבר 2025 וירידה של 14% בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי ספטמבר נמצא כי רמה הינה בין הנמוכות ביותר שנרשמו מאז תחילת שנות האלפיים לפחות, זאת על רקע רמה נמוכה במיוחד במכירות יד שניה.

מה עם דירות חדשות? מכירות הקבלנים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-2,669 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, ירידה של 1% בהשוואה לספטמבר 2025 וירידה של 21% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש ספטמבר ב-1,800 דירות, ללא שינוי לעומת המצב לפני שנה.

הירידה המתונה במכירות הקבלנים בשוק החופשי נתמכה בין היתר על ידי גידול חד בשכיחות הטבות המימון. בחודש ספטמבר עמד שיעור העסקאות שניתנה בהן הטבת מימון על 45% - גידול חד של 15 נקודות אחוז בהשוואה לספטמבר אשתקד וגם בהשוואה לחודש הקודם. זו הרמה הגבוהה ביותר שנרשמה בשכיחות ההטבות המדווחות מאז מרץ 25', ערב כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל.
 

איפה נותנים הכי הרבה הטבות מימון? במיוחד באזורי ב"ש ות"א. באזור ב"ש עמד שיעור זה בספטמבר השנה על ,58% לעומת 2242% לפני שנה. באזור ת"א עמד שיעור זה על 34% - גידול של 13 נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם. אזור חדרה רשם את השכיחות הגבוהה ביותר של הטבות בחודש ספטמבר - 74% מסך מכירות הקבלנים באזור. 

עוד ב-

ברשות המסים בטוחים: "זה מה שבחירות נוספות יעשו למס הרכישה על דירות"

לכתבה המלאה

רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי הסתכמו בחודש ספטמבר ב-3,005 דירות, ירידה של 1% בהשוואה לספטמבר אשתקד. רכישות משפרי הדיור בחודש ספטמבר הסתכמו ב-1,523 דירות, ירידה חדה של 17%.