האם התקופה הקרובה שלאחר גל הקורונה הראשון היא שעתם היפה של רוכשי הדירות שיוכלו עתה לאתר נכסים במחירים נמוכים? עד כמה שאלה ישמחו לתשובה חד משמעית וחיובית – השמאים דווקא חלוקים בדעתם, כפי שעולה מסקר שנערך עבור לשכת שמאי המקרקעין בישראל.

180 שמאים לקחו חלק בסקר, בו נשאלו על היקף הפחתות השווי שהם צופים לנכסים במספר ייעודים – מגורים, משרדים, מסחר ועוד. המשיבים התבקשו לתת שתי הערכות – אחת במצב של מכירה בטווח הזמן המיידי, והשנייה במצב של מימוש מהיר, כלומר בעלי נכסים שיגיעו למצב של כינוס נכסים בו כדי לכסות את חובותיהם הנכס שלהם ימכר בהקדם האפשרי, דבר שמשמעותו לרוב פשרה על המחיר המירבי שניתן היה להשיג עבורו.

הן רוכשי הדירות והן המוכרים וודאי סקרנים לגבי מצב מחירי הדירות בתקופה הקרובה. הראשונים היו שמחים להתבשר על ירידות מחירים גדולות ככל שניתן. המוכרים, שייתכן וחלקם נקלע למצוקת מזומנים בשל המשבר ולכן החליט להעמיד את דירתם למכירה, יעדיפו כמובן שהמחירים ישארו כשהיו – ועוד יותר מכך ייחלו לעלייה.

רוב השמאים שהשיבו על הסקר אכן צופים ירידה במחירי הנכסים למגורים – אם כי מתוכם ישנו רוב שמעריך כי היא לא תהיה משמעותית. המשתתפים נשאלו על שיעור הירידה החזוי, כש-41.48% ענו 5%, 12.5% השיבו 10%, 2.84% ענו 15% ו-1.14% אחוז בלבד צפו ירידה של 20% ומעלה. מנגד, 42.05% העריכו שלא תהיה כלל הפחתה בשווי הנכסים למגורים. בתרחיש של מימוש מהיר, מרבית המשיבים (65.34%) חוזים הפחתת שווי של 15%.

עוד נשאלו השמאים לגבי הפחתות שווי אפשריות בענף הקניונים. עוד לפני המשבר לבעלי הקניונים היו מחלוקות קשות עם השמאים, שלטענת הראשונים מעריכים את שווי הנכסים שלהם בצורה שמרנית ובחסר. באופן מתבקש, הפגיעה בתחום המסחר עקב הקורונה פגעה גם בבעלות הקניונים – שבעלי עסקים מענפי המסחר הם השוכרים שלהם. אז מה דעתם של השמאים כעת לגבי מחירי הקניונים? מרבית המשיבים (37.5%) ענו כי הפחתת השווי תהיה בגובה 10%, 22.02% מהמשיבים ענו 15% ו-7.74% לא צופים ירידה במחירי הקניונים.
 

• העוקבים והמצייצים: מי 40 חברי הכנסת החזקים בטוויטר?
• בטלוויזיה, בדיגיטל ובעיתונות: 5 המותגים שהשקיעו השבוע הכי הרבה כסף בפרסום
• העמוד של גנץ שיתף פוסט נגדו שכתב אלדד יניב, מחק; ושיתף פוסט של שומפלבי נגד יניב

ומה באשר למשרדים שנבנו לשימוש תעשיית ההיי-טק? התפרצות הנגיף הביאה לשיח ער סביב המעבר לעבודה מהבית, דווקא בזמן שבשנים האחרונות אנו עדים לתנופה בבניית המשרדים (מוגזמת לפי חלק מהפועלים בשוק גם ללא קשר לקורונה). 35.06% מהשמאים שהשיבו על הסקר העריכו כי הפחתת השווי של משרדי ההייטק תעמוד על 10%, 5.17% ענו 20% ומעלה ו-9.77% לא צפו ירידה במחיר.

בקרב חברות חללי העבודה המשותפים אוהבים לצייר את המשבר כהזדמנות עבורם, וטוענים שעסקים יוותרו מחד על משרדים רחבים בבעלותם ומנגד יעדיפו לשכור חללים משותפים על פני האפשרות של עבודה מהבית. אולם, תשובות השמאים על הסקר חוזים שבטווח הזמן המיידי שוויים של חללי העבודה המשותפים דווקא ירד – 38.24% צופים ירידה של 10%, 20% השיבו שהפחתת השווי תעמוד על 20% ומעלה ו-5.88% בלבד מעריכים ששווי הנכסים לא ירד.