מחיר למשתכן גרסת יעקב ליצמן: מועצת מקרקעי ישראל החליטה כי ההנחות על רכישת דירה בשכונות שבהן מחיר דירת 4 חדרים עומד על 2.4 מיליון שקל ומעלה – יבוטלו. כמו כן לא תהיינה הנחות בשכונות שבהן דירות 3 חדרים עולות 1.98 מיליון שקל ומעלה. לצד ההחלטה, שצפויה לקבל אישור בישיבת המועצה ביום שלישי הקרוב, עוד קובץ החלטות המפרט את הכללים של תוכנית הדיור החדשה של שר הבינוי יעקב ליצמן, שתחליף את מחיר למשתכן של משה כחלון ותהיה בתוקף עד לשנת 2023.

כבר בעת כניסתו של ליצמן לתפקיד שר הבינוי והשיכון נודע כי התוכנית על פי עקרונותיו לא תכלול מכרזים מסובסדים באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים. כך למשל, באזורי היוקרה בלב גוש דן, שבהם המחיר למ"ר גבוה מ-22 אלף שקל, המדינה תחזור לשיטת המכרזים הוותיקה, שבמסגרתה זוכה בקרקע חברת הבנייה שמציעה את המחיר הגבוה ביותר, והיא רשאית למכור דירות במחירי שוק ללא מגבלה.

בשאר אזורי הארץ יתקיימו מכרזים מסובסדים באחת משלוש שיטות: על פי שיטת מחיר למשתכן המסורתית – שבה המדינה קובעת מראש את מחיר הקרקע, המגלם הנחה, וחברות הבנייה מתחרות על המחיר למ"ר בנוי. לפי שיטה זו, ההצעה הזולה ביותר היא הזוכה; במכרזים שבהם המדינה תקבע את המחיר הסופי של הדירות, אשר יגלם הנחה לעומת מחיר השוק, וחברות הבנייה יתחרו על מחיר הקרקע, כשההצעה הגבוהה ביותר תזכה.

על פי אפשרות שלישית, המיועדת בעיקר לפריפריה הרחוקה, המדינה תקבע מראש את מחיר הקרקע ואת מחיר הדירות, וחברות הבנייה יתחרו ביניהן על תשלומי פיתוח הקרקע. החברה שתציע את התשלום הגבוה ביותר עבור הפיתוח, תזכה במכרז.

במקביל פורסם השבוע כי תוכניתו של השר ליצמן לבנייה מסובסדת בפריפריה נדחתה עד לאישור תקציב המדינה. בהודעה שפירסם המשרד נאמר כי אישורה של התוכנית במועצה יאפשר התחלת שיווק מכרזים לדיור במחיר מופחת באזורי הביקוש ומכרזים פומביים באזורי היוקרה – אך רק עם קבלת מקור תקציבי יתחילו שיווקי הקרקע המוזלים בפריפריה.