מחירי הדיור בערים החרדיות דוהרים קדימה. במהלך 2020  עליית המחירים בערים חרדיות עבר את שיעור העלייה הארצית ב-7%-10% ומקרבת את מצוקת הדיור במגזר החרדי אל נקודת הרתיחה.

זוהי איננה בעיה חדשה. לאורך העשור האחרון, ניכרת מגמת עלייה דרמטית במחירי הדירות בערים בהן האוכלוסייה היא חרדית באופן מובהק. מחירי הדירות בבני ברק חצו כבר ב-2016 את הממוצע הארצי, ושיעור עליית המחירים נע בין כ- 30 אחוז בבני ברק ועד 47 אחוז בביתר עילית.

זוג שמתחתן צריך קורת גג, ובשנה סטנדרטית מתחתנים במגזר החרדי למעלה מ-7,000 זוגות, כלומר נוצר צורך של כ-7000 דירות חדשות מדי שנה והמספרים במגמת עלייה. אולם, שילוב הקורונה בשנה וחצי האחרונה וחוסר היציבות הפוליטית בשנתיים האחרונות, הביאו לכך שהיצע הדירות אינו גדל בקצב מספק, כך שנוצרו ביקושים כבושים. הזוגות הצעירים החדשים זקוקים לדירות באופן מידי. בתוך כעשור ייווצר צורך של כ-100 אלף יח"ד. כלומר עיר בסדר גודל של נתניה.

בני ברק, העיר הצפופה ביותר בישראל, מחיר דירת 4 חדרים בממוצע עומדת על כ- 1.98 מיליון שקל, כמעט כמו בירושלים, בעיר אלעד המחירים הגיעו לשיא בשנה אחרונה מכ-1.6 מיליון בממוצע עבור דירת 4 חדרים לכ-1.75 מיליון שקל ובביתר עילית מחיר דירת 4 חדרים עלה מ-920 אלף שקל לכ- 1.64 מיליון שקל.

המדינה שהזניחה את פתרונות הדיור למגזר החרדי במשך שנים, אינה יכולה יותר להתעלם מכך. בעיות הצפיפות ימשיכו ללוות את הערים החרדיות, אשר לתושביהן אין אפשרות לרכוש בית במקום שלא מתאים לאורח החיים החרדי. לכן הביקושים לדירות בערים אלו נותרים גבוהים, ולראייה - המחירים ממשיכים לעלות בהן.

לערים החרדיות ישנה בעיה נוספת - אין להן כמעט לאן להתפתח. כמעט ונגמרו השטחים הפתוחים לבניה, בני ברק לדוגמא חסומה מכל הכיוונים ופרוייקטי התחדשות עירונית אינם בעלי התכנות כלכלית לרוב, כיוון שישנה מגבלת בנייה לגובה, כך שלא ניתן לבנות מספיק דירות חדשות בכל פרויקט.

מצוקת הדיור היא מנת חלקם של כלל התושבים, אולם המגזר החרדי, בו משפחות גדולות לרוב, נחוץ פתרון המותאם לאורחות החיים הייחודיים.

אני קורא למקבלי ההחלטות לטפל בבעיית השורש של הצפיפות בתוך הערים החרדיות שרק הולכת ומחריפה. המגזר החרדי היום מונה יותר ממיליון נפש, ואפשרויות המגורים שלו מצטמצמות.

הדרך לעשות זאת באופן שייתן מענה ארוך טווח היא באמצעות הקמת עיר חדשה המותאמת לאורח החיים החרדי ובמקביל להמשיך ולקדם גם פתרונות ביניים מהירים כגון הגדלת הערים והשכונות החרדיות בכל הארץ. כפי שבמשבר הקורונה מדינה ידעה לחסוך בבירוקרטיה ולייבא חיסונים חיוניים לבריאות האזרחים ולהחזיר המשק לשגרה, כך יש לקדם תכנית חירום לאומית אשר תתן מענה למצוקת הדיור החמורה שרק הולכת ומחריפה במגזר החרדי.

הכותב: יעקב ערבליך הוא מנכ"ל חברת שיווק הנדל"ן סן חן, המתמחה במגזר החרדי והדתי