רשות מקרקעי ישראל, באמצעות החברה הממשלתית "דירה להשכיר" פרסמה השבוע מכרז לשכירות ארוכת טווח בלב מתחם שדה דב היוקרתי. מדובר במכרז של 511 יחידות דיור ושטחי מסחר על שטח של כ-9 דונם שמיועדות להשכרה לטווח ארוך למשך 20 שנה לפחות. המועד האחרון להגשת המרכז - 17 ינואר 2022 בצהריים.

המכרז הוא חלק מהשכונה המוקמת כחלק מתכנית תמל/ 3001 "שכונת אשכול, שדה דב", השוכנת בצומת הרחובות ש"י עגנון ולוי אשכול בתל אביב, באזור בו היה טרמינל שדה התעופה "שדה דב". הבינוי בשכונה מבוסס על שלושה סוגי מבנים: בניה מרקמית המקנה לרחוב חזית פעילה, בשילוב מבנים בגובה 16 קומות ובניה מגדלית בגובה של עד 41 קומות. הבינוי כולל מגוון יחידות דיור במגוון גדלים וצורות מגורים וכן מאות יחידות דיור בהישג יד, מתוך ראיה שמגוון התושבים הינו מרכיב נחוץ ליצירת עירוניות חיה ובכוונה לקדם שוויון חברתי בעיר.

הרחובות הראשיים תוכננו סביב הגן ומקשרים לרח' אבן גבירול, עם חזיתות המרחיבות את מרחב הולכי הרגל. עוד בתכנית, רחובות, שבילים ושטחי ציבור פתוחים ונגישים לתנועת הולכי רגל ורוכבי אופניים. בחלק המערבי יוקם גן שכונתי נוסף פנימי ושקט, מוקף חזית מגורים ומבני ציבור. השכונה ממוקמת בסמוך לקו הרכבת הקלה העתיד לעבור ברחוב אבן גבירול (הקו הירוק) ומבוססת על תחבורה ציבורית והפחתת תלות התושבים והמבקרים ברכב פרטי.

הדבר המעניין במרכז:  50% מתוך יחידות הדיור יושכרו בשכר דירה מפוקח לזכאי משרד הבינוי והשיכון, וה-50% הנותרים יושכרו בשוק החופשי. את החלק המסחרי בפרויקט יהיה הזוכה רשאי למכור כנכס מניב לאחר השלמת בנייתנו.

עלויות הפיתוח בלבד נעמדות על סך של 58 מיליון שקלים, ועל פי ניסיון המכרזים האחרונים נראה שגם הקרקע תימכר ליזמים בעלות גבוהה ביחס להיסטוריה האחרונה. נזכיר כי בסוף אוגוסט השנה,  זכתה חברת ג.ז. מדף 32 (בבעלות קנדה ישראל) במכרז דומה לשכירות ארוכת טווח של 750 יחידות דיור במתחם הבורסה ברמת גן בעלות כ-937 מיליון שקל (ללא הוצאות פיתוח), מחיר שמבטא כ-1.250 מיליון שקל לרכיב הקרקע בלבד ליחידת דיורץ

כאן המקום להזכיר גם כי בשנים האחרונות מדיניות שיווק הקרקעות של רמ"י הוציאה את אזורי היוקרה מתוכניות הדיור לזוגות צעירים (מחיר מופחת ומחיר מטרה), אך ממשיכה לשווק באזורים אלו מכרזים במסלול שכירות מוזלת.