איש לא מופתע מכך ששוק הנדל"ן הלוהט ממשיך להתאפיין בעליות מחירים חדות ברבעון הרביעי של השנה החולפת – בין אם למגורים ובין אם לנדל"ן המניב, זאת כתוצאה מעליית מחירי השכירות למשרדים וכן בשל הביקוש הגובר לשטחי לוגיסטיקה ותעשייה.

חרף העובדה שרק החברות גב-ים וסלע קפיטל פרסמו נכון לעכשיו את הדו"חות הכספיים לסיכום שנת 2021, גם עדכוני היקף השערוכים בקרב שחקניות בולטות נוספות בענף לא משאירות מקום לספק באשר למגמת העלייה הענקית בכל הקשור לרווחים.

אשר לחברות שפרסמו דו"חות, הרי שגב-ים רשמה במהלך 2021 הכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בהיקף כולל של 1.27 מיליארד שקל, מתוכן הכנסות של כמיליארד שקל בגין שיערוך של נכסים מניבים ו-237 מיליון שקל משיערוך קרקעות המיועדות להקמת נכסים מסוג זה.

שווי הנדל"ן של החברה בסיום שנת 2021 עמד על 10.3 מיליארד שקל, שיקף גידול של 25.6% לעומת סוף 2020. שיעור התשואה המשוקלל של הנדל"ן להשקעה של החברה ירד בסוף 2021 לרמה של 6.5%, לעומת 7.4% בסוף 2020 והסביר את העלייה החדה בשווי הנכסים.

כמו כן, בסלע קפיטל נדל"ן נרשמה בשנה החולפת ירידה מתונה יחסית בשיעור התשואה המשוקלל הנגזר משווי הנדל"ן להשקעה שלה. נכון לסוף 2021 עומד שיעור התשואה המשוקלל על 6.8%, לעומת 6.9% בסוף 2020 ובהשוואה ל-7.2% בסוף 2019.
על פי הדיווח של סלע נדל"ן, יש בידיה נדל"ן להשקעה בשווי הוגן של 4 מיליארד שקל נכון לסוף 2021, כאשר במהלך השנה החולפת רשמה החברה עלייה של 254 מיליון שקל בשווי ההוגן של הנכסים המניבים שבבעלותה.

כאמור, מספר חברות שאמנם לא העלו דו"חות, אך פרסמו אינדיקציות, מלמדות כי מגמת העלייה צפויה להימשך. איי.אי.אס החזקות (IES) דיווחה כי החלו להצטבר אצלה אינדיקציות, לפיהן היא צפויה לרשום ברבעון הרביעי של 2021 רווחים מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בהיקף של כ-350 מיליון שקל. אלה הם רווחי שיערוך לחברה מעליית ערך הנדל"ן להשקעה בבעלותה.

חשוב לציין שאיי.אי.אס החזיקה בסוף ספטמבר 2021 בנדל"ן להשקעה בשווי של 750 מיליון שקל, זאת כתוצאה מהחזקתה בפארק תעשיות פלמחים. שווי הפארק עלה בתשעת החודשים הראשונים של 2021 ב-50 מיליון שקל, לאחר שהחברה השקיעה בו עוד 20 מיליון שקל, ונוסף על כך רשמה רווחי שיערוך בסך 30 מיליון שקל.

עוד ב-

גב ים סגרה ארבע עסקות משמעותיות, זה הסכום שתגרוף

לכתבה המלאה

עוד עדכון אינדיקציה הוא של חברת אמות השקעות מקבוצת אלוני חץ, שצפויה לרשום ברבעון הרביעי של השנה החולפת רווחים של למעלה מ-700 מיליון שקל לפני השפעת מיסים נדחים. רווחי השיערוך הנם כתוצאה מעליית ערך של מקרקעין לפיתוח, עליית שווי של זכויות בנייה במקרקעין וירידה מסוימת בשיעורי ההיוון בחלק מנכסי החברה. עוד צוין כי אמות החזיקה בסוף ספטמבר 2021 בנדל"ן להשקעה בשווי של 16.2 מיליארד שקל, לאחר שכבר רשמה רווחי שיערוך של 135 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2021.