נדל"ן ותשתיות

חברת RAY TLV רכשה שני בניינים בת"א, זה הסכום ששילמה

חברת הנדל"ן רכשה לאחרונה שטח לבניית שני בניינים בראול ולנברג ברמת החייל בהיקף של 3,400 מ"ר בסכום כולל של כ-86 מיליון שקל, זיו פופלבסקי, ממייסדי החברה: "אנו מתכננים פרויקט משמעותי בנראות ובנפח וצופים שיהפוך לפרויקט אייקוני ומוביל באזור"

מערכת ice | 14/4/2022 9:22

RAY TLV הדמיה (צילום ברעלי לויצקי אדריכלים)

חברת RAY TLV רכשה לאחרונה שני בנייני משרדים ברמת החייל תל אביב תמורת כ-86 מיליון שקל. מדובר בבניינים צמודים ברחוב ראול ולנברג 14 - בבניין הקדמי שחזיתו לרחוב רכשה החברה את 4 הקומות שמעל לשטחי המסחר בהיקף של 3,400 מ"ר אשר נרכש מחברת "בית קדימה", תמורת 38 מיליון שקל; הבניין השני האחורי והגובל עם השצ"פ המתוכנן ששטחו 4,800 מ"ר נרכש מחברת "מייג השקעות" בתמורה ל-48 מיליון שקל. הקרקע כולה בשטח של כ-4 דונם.

בכוונת חברת RAY TLV לפעול ליצירת מתחם תכנוני אחד עליו ניתן יהיה לתכנן בניין עצמאי בשטח בנוי של כ- 23 אלף מ"ר לשימושי תעסוקה (מסחר, מלונאות, משרדים, מרפאות וכד') ובתום עבודת התכנון, להציעו בשוק למכירה. הצפי לסיום תכנון הפרויקט – דצמבר 2023.

לדברי זיו פופלבסקי, ממייסדי חברת RAY TLV, "החברה השלימה בימים האחרונים את רכישת שני הנכסים ברמת החייל לטובת יצירה של רצף תכנוני בהיקף של 4 דונם על קרקע פרטית. אנו מתכננים פרויקט משמעותי בנראות ובנפח וצופים שיהפוך לפרויקט אייקוני ומוביל באזור. אנחנו עדים לתהליך מואץ במתחם התעסוקה של רמת החייל וסבורים כי הקו הירוק של הרכת הקלה שהעבודות עליו ברחוב ראול ולנברג החלו בחודש מרץ האחרון, לצד עדכון תוכנית המתאר (תא 5500) הצפויה להתאשר ולהשפיע על האזור, ייצרו ביקושים גבוהים מאוד לאזור שכבר היום נמצא בתפוסה של 92%".

אזור התעסוקה רמת החייל בתל אביב חווה בשנה האחרונות פריחה נדל"נית מחודשת עם עוד ועוד חברות גדולות שמצטרפות למגוון הקיים ומקימות באזור את המטה שלהן. מאז הרבעון האחרון של 2020 ישנה התעוררות מחודשת ביקושים לשטחי משרדים באזור, בעיקר מצד חברות ההייטק והפיננסים, והתפוסה באזור במגמת עלייה. לצד חברות ההייטק שכבר מאכלסות את המתחם, מתאפיין האזור "כקריה רפואית" בה מאות אנשי רפואה מתחומים שונים לצד בתי חולים פרטיים והמרכז הרפואי הפרטי "אסותא" הממוקם במתחם שהתרחב לאחרונה לבניין נוסף בסמוך לבניין הקיים.

לאחרונה דווח על עוד עסקת נדל"ן משמעותית ברמת החייל, כשחברת הנדל"ן ויתניה מכרה 50% ממגדל ויתניה לידי קבוצת יוניון שבשליטת מר' ג'ורג' חורש בתמורת לכ-290 מיליון שקל. בבניין שנרכש שוכן מטה חברת טבע אליו עברה טבע בשנה שעברה.

לפי נתוני של קבוצת נת"מ למחצית השנייה של 2021, בתל אביב כמעט ולא ניתן למצוא משרדי פרמיום (קלאס A) להשכרה בשטח בנוי של 1000 מ"ר ומעלה. השוק כולו נושק ל-100% תפוסה, במרכז ודרום העיר. ברמת החייל התפוסה היום עומדת על כ-92%.