אפריקה ישראל מגורים מקבוצת לפידות קפיטל פרסמה את תוצאות הרבעון הראשון לשנת 2022: הרווח הנקי ברבעון הראשון הסתכם בכ-18.7 מיליון שקל לעומת כ-10.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. וכמה יחידות דיור נמכרו?
אפריקה ישראל מגורים פרסמה בגאווה את תוצאות הרבעון הראשון לשנת 2022, המסמן מגמת עלייה ברורה במרבית המדדים המשמעותיים. בראש ובראשונה, הרווח הנקי של החברה עומד על 18.7 מיליון שקל, זאת לעומת 10.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
זאת ועוד, ברבעון הראשון החברה מכרה 195 יחידות דיור לעומת 178 יחידות דיור ברבעון המקביל אשתקד. החל מהתאריך 01.04.2022 ועד לתאריך 13.05.2022, תוך חודש וחצי בלבד, נחתמו 159 בקשות רכישה נוספות, כך שמתחילת שנה בוצעו 354 התקשרויות לרכישת יחידות דיור.
כמו כן, החברה פעלה להמשך הקטנת החוב ופרעה ברבעון הראשון 130 מיליון שקל ושמרה על שיעורי מינוף נמוכים. לחברה כ-2,242 יח"ד בשלבי שיווק שונים, מתוכן נמכרו 1,424 יח"ד בהיקף כספי של כ-2.5 מיליארד שקלים (חלק החברה).
ליום 31.03.2022 טרם הוכרו הכנסות בגין יח"ד שנמכרו ע"י החברה בהיקף של כ-1.9 מיליארד שקלים. שיעור הרווח הגולמי ממכירת הדירות עלה בשיעור של כ-37.5%, מ-16% ל-22%. הרווח הגולמי שטרם הוכר מפרויקטים לביצוע עד שנת 2025 עמד נכון לסוף 2021 על כ-2.6 מיליארד שקל. דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך של כ-10 מיליון שקל.
החברה התקשרה בהסכם למכירת שטחי המסחר הנבנים בפרויקט סביון VIEW בירושלים תמורת כ-102 מיליון שקל. החברה צפויה לדווח על רווח נקי המוערך בכ-24 מיליון שקל בגין העסקה אשר יוכר ברובו ברבעון השני של השנה.
הכנסות החברה ברבעון הראשון הסתכמו לכ-176 מיליון שקל לעומת כ-207 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, ירידה הנובעת מתזמון בהכרה החשבונאית בהכנסות. לחברה פרויקטים רבים, הנמצאים בשלבי ביצוע שונים, שצפויים להיכלל בשורת ההכנסות והרווח כבר בתוצאות הרבעונים הבאים.
הרווח הגולמי גדל ברבעון בכ-15% והסתכם לכ-35.4 מיליון שקל לעומת כ-30.7 מיליון שקל, ברבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות עמד ברבעון הראשון על כ-22% לעומת כ-16%, ברבעון המקביל אשתקד. כאמור, הרווח הנקי צמח ברבעון הראשון בכ-85% והסתכם בכ-18.7 מיליון שקל לעומת כ-10.1 מיליון שקל, ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח נובע, בין השאר, משיפור ברווח הגולמי.
נתוני מכירת יח"ד: במהלך הרבעון הראשון החברה מכרה 195 יח"ד בהיקף כספי של כ-496 מיליון שקל (כ-445 מיליון שקל חלק החברה) לעומת 178 יח"ד בהיקף כספי של כ-689 מיליון שקל (כ-515 מיליון שקל חלק החברה) ברבעון המקביל אשתקד.
המכירות ברבעון הראשון של 2022 כוללות 49 יח"ד אשר נמכרו בפרויקט מחיר למשתכן "סביון ואירוס" בנס ציונה, במחירים מפוקחים. לעומת זאת, המכירות ברבעון המקביל אשתקד כללו 127 יח"ד אשר החוזים בגינם נחתמו ברבעון הראשון של 2021 במסגרת הפרה-סייל בפרויקט DUO.
דיור להשכרה ומסחר: החברה מחזיקה כיום בארבעה פרויקטים הכוללים 800 יח"ד להשכרה (חלק החברה 502 יח"ד), מהם שלושה פרויקטים אוכלסו או החל אכלוסם, נכון למועד הפרסום. לאחר שאפריקה ישראל מגורים וחברת אפי נכסים הקימו את הפרויקט הראשון בישראל של חברת דירה להשכיר בגליל ים הרצליה, החברות החלו בימים אלה באכלוס פרויקט דיור להשכרה נוסף, הכולל 271 יח"ד – סביוני שוהם FOR RENT. כמו כן, החברה נמצאת בשלבים שונים של תכנון ובניה של שטחי מסחר המשולבים בפרויקטים של החברה בהיקף של כ-177 אלף מ"ר.
לאחר תאריך המאזן התקשרה החברה בהסכם למכירת שטחי המסחר הנבנים בפרויקט סביון VIEW בירושלים אשר נמצא בשלבי הקמה מתקדמים, תמורת כ-102 מיליון שקל. החברה צפויה לדווח על רווח נקי המוערך בכ-24 מיליון שקל בגין העסקה אשר יוכר ברובו ברבעון השני של השנה.
מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "אנחנו מסכמים רבעון מוצלח נוסף, עם שיפור משמעותי ברווח הגולמי והנקי. במהלך הרבעון הראשון ואחריו, התחלנו שלושה פרויקטים חדשים הכוללים כ-300 יח"ד נוספות לשיווק ואנו צופים פתיחה של פרויקטים נוספים בטווח הקרוב. אנו ממשיכים להיות עדים לביקושים משמעותיים, הנובעים בעיקר מעודף ביקוש מתמשך על היצע הדירות בשוק. לראייה, תוך חודש וחצי בלבד בין חודש אפריל למאי, נחתמו 159 בקשות רכישה – כמות כמעט זהה לסך הדירות שנתחמו בגינן חוזי רכישה בכל הרבעון הראשון. במקביל, לחברה מלאי כולל של כ-13,200 יח"ד ברחבי הארץ בשלבי תכנון וביצוע שונים. בנוסף, בכוונת החברה להמשיך להרחיב את פעילותה בתחומי הדיור להשכרה, המסחר והמשרדים וכן ההתחדשות העירונית, שכבר היום כולל תוכניות ללמעלה מ-5,000 יח"ד. אנו צופים המשך צמיחה, תוך מימוש הרווחים הגולמיים בפרויקטים לביצוע עד 2025 בהיקפים העולים על 2.6 מיליארד".
