מכירות הדירות במנהטן ירדו ב-18% ברבעון השלישי, כאשר עליית שיעורי המשכנתאות וירידה בשווקי המניות מעכבים את הקאמבק הנדל"ן של ניו יורק.

הירידה היא הראשונה מאז 2020 (אז ירדו המכירות ברבעון הרביעי ב-21%), ומסמנת תפנית לשוק הנדל"ן הגדול ביותר במדינה, על פי דו"ח של מילר סמואל ודאגלס אלימן. בעוד המחירים בתפוח הגדול נותרו גבוהים - כאשר מחיר הדירות הממוצע במנהטן עלה ב-4% בשנה האחרונה ל-1.96 מיליון דולר - עליות המחירים מואטות ומלאי הבתים שלא נמכרו מתחיל לעלות.

ברוקרים אומרים שהצניחה פשוט מסמנת חזרה לשגרה לאחר המכירות הגבוהות באופן מלאכותי של 2021. הם אומרים שהקונים והמוכרים עדיין פעילים, והמוכרים מגיבים לשיעורי משכנתא גבוהים יותר עם מחירי רישום נמוכים יותר. ההנחה הממוצעת - או מחיר המכירה בהשוואה למחיר המחירון המקורי - עלתה ל-7% ברבעון השלישי, לעומת 5.6% בשנה שעברה, לפי מילר סמואל.

ברוקרים רבים, לעומת זאת, אומרים שהמכירות צפויות לרדת עוד יותר, מכיוון ששוק המניות יורד ועליית שיעורי המשכנתאות ממשיכות לגבות מחיר.

"ההשפעה המלאה על המכירות והמחירים לא תהיה ידועה לפחות בעוד רבעון", על פי דו"ח של בראון האריס סטיבנס. בראון האריס אמר כי מחצית מהסגירות ברבעון השלישי נחתמו לפני אמצע מאי, ואינן משקפות את ההשפעה המלאה של עליית הריבית.

חוזי מכירות חתומים לספטמבר ירדו ב-29% בהשוואה לשנה, לפי מילר סמואל ודאגלס אלימן. מאחר שחוזים חתומים הם אינדיקטור לרבעונים עתידיים, גם המכירות ברבעון הרביעי צפויות להראות ירידה.

הקצה הגבוה של השוק מציג את הירידות הגדולות ביותר. דוח של Coldwell Banker Warburg מצא ש"הדירות הגדולות והיפות לאורך השדרות פארק והחמישית וסנטרל פארק ווסט, שהיוו שאיפה עבור כל כך הרבה תושבי ניו יורק, נשארים כעת במשך חודשים, אפילו שנים, ללא קונים", לפי הדו"ח.

עוד ב-

ניו יורק נגד טראמפ: הנשיא לשעבר נתבע על הונאה

לכתבה המלאה

חוזים שנחתמו בספטמבר לדירות יוקרה - אלה שמחירן 4 מיליון דולר או יותר - ירדו ב-50%, לפי מילר סמואל. מילר אמר שהקצה הגבוה של שוק הנדל"ן הוא יותר "שיקול דעת", שכן לקונים ולמוכרים עשירים יש בדרך כלל יותר חופש להחליט מתי לקנות או למכור. מוכרים רבים דוחים את הרישום עד שהשוק ישתפר. קונים עשירים, בינתיים, צופים במניות יורדות ביותר מ-20% ומחכים לירידות מחירים דומות בשוק הנדל"ן.