בהליך מנהלי שנוהל על ידי ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, נמצא כי בשנת 2020, התקשרה חברת אביב אקולוגיה בע"מ עם רוכש דירה בהסכם אשר כותרתו "הסכם מימון", שמטרתו, על פי החשד, מכירת דירה בפרויקט תמ"א 38 (חיזוק הבניין והוספה של יחידות דיור) ברחוב הרב קוק 35 באשדוד. בדרך זו גבתה החברה מרוכש הדירה סך של 112,500 שקל והכל בניגוד להוראות חוק המכר.

בהליך המנהלי טענה החברה כי ההתקשרות נעשתה על ידי בעלי החברה הקודם אשר פעל ללא אישורה וללא סמכות במועד ביצוע ההתקשרות. כמו כן, במסגרת ההליך נקבע מתווה לתיקון הפרת החוק וכלל הכספים הוחזרו לרוכש הדירה.

בהתאם, קבע הממונה חוק המכר בהחלטתו כי "ההליך המנהלי מגיע לסיומו כך שנקבע כי החברה הפרה את הוראות סעיף 2 לחוק המכר. בשל הנסיבות המתוארות בכתב ההחלטה ובהן – מעורבות של גורם שאינו מטעם החברה כמו גם החזרת כלל הכספים לרוכש, לא מוטל על החברה עיצום כספי. על החברה לשים לב למשמעויות הנוגעות לקביעת אשם בכל הקשור להפרה חוזרת".

כבר בשנת 2018 פרסם ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון נייר עמדה, בנושא הלוואות עוקפות חוק מכר. בנייר העמדה נכתב כך: "יזמים ורוכשי דירות יכולים לפעול בשוק החופשי כהבנתם ולהתקשר בסוגי הסכמים שונים לצורך רכישת דירת מגורים – הסכם מכר, בנייה עצמית, קבוצות רכישה ועוד. הסכם הלוואה אשר על פי מכלול הנסיבות הנוגעות לכריתתו ועל פי מהותו, משמש למעשה כסות להסכם רכישת דירה, עולה כדי הסכם מכר דירה לכל דבר ועניין, ועל כן חלות עליו הוראות חוק המכר".

משרד הבינוי והשיכון מדגיש את החשיבות במתן בטוחות חוק מכר ופונה לציבור רוכשי הדירות שלא להעביר כספים למוכר דירה כאשר יש ספק לגבי חוקיות העסקה. ככל ועולה החשש בקשר לעסקת רכש דירה, ניתן לפנות ליחידת חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון להתייעצות.

עוד ב-

בשורה לרוכשי הדירות: אלה התקנות החדשות שיעזרו לכם

לכתבה המלאה

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, אביעד פרידמן: "יחידת חוק המכר במשרד הבינוי פועלת בכל מקום בו נדרש על מנת להגן על כספם של רוכשי דירות בישראל. אני פונה לרוכשי דירות ומבקש להסביר כי ככל ועולה ספק בדבר נאותות העסקה, אנא התייעצו עם עו"ד. כמו כן, ניתן לפנות ליחידת חוק המכר הפועלת במשרד הבינוי והשיכון לצורך התייעצות".