לקראת השנה העברית החדשה ערכה חברת מיאמי תל אביב כנס משקיעים לרגל חנוכת המשרדים החדשים של החברה בבית מנצור ברעננה. במהלך הכנס, בו נכחו עשרות ממשקיעי החברה, זכו המשתתפים לשמוע סקירה על התפתחויות בשוק הנדל"ן בארה"ב מירון שיפוני, מנכ"ל מיאמי תל אביב ומלירן רובין, מנהל הפיתוח העסקי של החברה. לקינוח, קיבלו המשקיעים סקירה בנושא אפשרויות המינוף שלהם מתוך נכסים וקופות בארץ משרון שכטר, מנכ"ל טראסט פיננסים - חברת ייעוץ ותכנון פיננסי למשפחות ויחידים. 

ירון שיפוני, מנכ"ל החברה העניק לנוכחים ולמשקיעים סקירה על מצב שוק הנדל"ן האמריקאי: "כשאנחנו מנתחים את המצב, עולות כמה מסקנות. הראשונה היא שהעלאות הריבית מצננות את הביקושים לרכישת בתים ודירות. הצפי שלנו הוא לירידה ברמות המינוף, למרות שהן לא היו גבוהות טרם העלאות הריבית. המסקנה השנייה היא שבכל תקופה של העלאות ריבית, הביקוש לשכירות יעלה ולכן בפרויקטים החדשים שלנו אנחנו לוקחים זאת בחשבון כ"כרית הגנה" בתוך התכנית העסקית השמרנית שאנחנו בונים.

עוד מוסיף שיפוני: "העלייה בשיעור ריבית המשכנתאות תביא לכך שיותר דיירים פוטנציאליים יבחרו בשכירות על פני רכישת דירה. התוצאה היא שהביקושים לשכירות ילכו ויעלו ומחירי השכירות ככל הנראה ימשיכו לטפס, לצד התייצבות במחירי הבתים".

ירון שיפוני. צילום: גלעד ארצי

"בטווח הארוך אנחנו מאמינים שהעלאות הריבית יביאו דווקא לאפקט הפוך בשוק הנדל"ן האמריקאי. מגפת הקורונה הביאה לעיכובים בתהליכי הבנייה של דירות חדשות, לדחייה בהוצאות היתרים ועוד. המחסור הזה שלא זכה עדיין למענה, יגבר. כשהמימון מתייקר נבנות פחות דירות", מסביר שיפוני. 

עוד ב-

שוק הנדל"ן יתפוצץ? זו הטבת המס שמחכה למשכירי הדירות

לכתבה המלאה

במהלך הכנס הציג את משנתו לגבי התקופה הנוכחית גם שרון שכטר, מנכ"ל טראסט פיננסים, חברה המעניקה תכנון פיננסי וייעוץ לכלכלת המשפחה. שכטר הסביר: "נדל"ן בארה"ב הוא אחד האפיקים היציבים והנכונים למשקיעים לטווח ארוך, במידה ומתבצעת בחירה מושכלת של הפרויקטים שבהם משפחה משקיעה. הדרך להגדיל הון עצמי עוברת לא רק בשוק ההון, אלא בשילוב של שוק ההון ואפיקים אלטרנטיביים".