בשנת 2022 חל זינוק חד בכמות היתרי הבנייה שניתנו למיזמי התחדשות עירונית, כאשר סה"כ ניתנו בשנה זו היתרי בנייה ל-28,630 יח"ד במיזמי התחדשות עירונית, מספר המהווה 31% מכלל יחידות הדיור שקבלו היתר בנייה בישראל בשנת 2022.  כך ע"פ הדוח שפרסמה הבוקר (ראשון) הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

כמות זו משקפת עלייה בשיעור של כ-70% במספר יחידות הדיור שקיבלו היתר בנייה במיזמי פינוי בינוי, ובשיעור של 27% בתמ"א 38 – ביחס לשנת 2021. כך, בעוד שבשנת 2021 התקבלו היתרים בגין כ-7,000 יח"ד במתחמי פינוי-בינוי ובגין 13,163 יח"ד במיזמי תמ"א 38, בשנת 2022 התקבלו היתרי בנייה בגין 11,867 יח"ד במתחמי פינוי-בינוי ו- 16,763 יח"ד במיזמי תמ"א 38.

נתונים אלה מצביעים על חלקה העולה וגובר של ההתחדשות העירונית מכלל הפעילות המשקית של תחום הדיור. הנתון לפיו 31% מכלל היתרי הבנייה שניתנו בישראל בשנת 2022 היו בפרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי-בינוי ותמ"א 38), עולה בקנה אחד עם הנתון לפיו 22% מכלל התחלות הבנייה בישראל בשנת 2022 היו בפרויקטים של התחדשות עירונית (על פי נתוני הלמ"ס), ו-25% מכלל דירות יד ראשונה שנמכרו בישראל בשנת 2022 היו בפרויקטים של התחדשות עירונית (על פי נתוני הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון).

המשמעות של הנתונים היא שקבלנים רבים פונים לתחום ההתחדשות שלא מצריך מהם קרקע, מימון גדול וגם כדאי לדיירים. אולם זה גורר את הימשכות ההאטה בבנייה שכבר קיימת בעקבות מחסור בעובדים בענף, ומחוסר שחרור קרקעות ע"י המדינה.

עוד ב-

פרויקט פינוי בינוי נוסף לאיציק תשובה: איזו עיר בחרה להתחדש?

לכתבה המלאה

למרות הצינון בשוק בעקבות עליית הריבית על המשכנתאות, יהיה קשה להמשיך במלחמה נגד מחירי הדיור כאשר ההיצע של הדירות הולך לכיוון דירות בפינוי בינוי, כלומר היצע קטן יותר מבנייה בקרקעות חדשות.