ביום שישי ציינו בארץ את יום ירושלים, ולכבוד המאורע נערך ניתוח מיוחד של מצב הנדל"ן בעיר הבירה של ישראל, פרט בתחום השכירות והרכש. מנתוני יד 2 עולה כי קיימים פערים במחירים של דירות (הן בשכירות והן למכירה) בין שכונה לשכונה.

נמצא למשל כי מחיר ממוצע לדירה בעלת ארבעה חדרים עומד על כ-3 מיליון שקל, אך קיים פער בין השכונות שמגיע ל-46% בשכונות יקרות, אך פער שלילי של 21% בשכונות שאינן מבוקשות. אותן שכונות מבוקשות, נכון לחודש אפריל האחרון, הן קריית יובל, פסגת זאב, שכונת רמות, שכונת גילה והר חומה. הביקוש נובע לכאורה מהעובדה שמחירי הדיור בהן הם אטרקטיביים יחסית.

המחירים בארבע מתוך חמש השכונות הללו נמוך ביחס לממוצע. למשל, בפסגת זאב מחיר של דירה בעלת ארבעה חדרים עמדה על 2.440 מיליון שקל (פער של 19%). בגילה המחיר עמד על 2.530 מיליון שקל, בהר חומה על 2.720 מיליון שקל ובקריית יובל המחיר היה 2.810 מיליון שקל. 

בניגוד לכך, בשכונות היוקרתיות בירושלים ישנם פערים רבים כלפי מעלה. למשל, בקריית הלאום המחיר הממוצע הוא 4.387 מיליון שקל - 46% יותר מהמחיר הממוצע בכלל העיר. כמו כן, בבית הכרם המחיר הוא 4.06 מיליון שקל, בקטמון הישנה הוא 3.928 מיליון שקל, בקריית שמואל הוא 3.825 מיליון שקל וכך הלאה.

איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של יד 2, ציינה: "הממצאים מראים שונות גבוהה במחירי הדירות למכירה וגם להשכרה, הן בין השכונות השונות בעיר ירושלים, והן בין השכונות למחירים הממוצעים בכל העיר. ניתן להסביר זאת בטעמים של ביקוש והיצע, והן מבחינת היוקרה של הדירות עצמן והשכונה עצמה... יש לציין כי בירושלים קיימות שכונות יוקרה עם רמות מחירים גבוהות אף יותר מאלה המופיעות לעיל, אך כמות הדירות הקטנה המוצעות למכירה או השכרה בהן לא אפשרה לבסס מגמת מחיר".

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים חברת שיווק הנדל"ן דרא המשווקת מספר פרויקטים בעיר ירושלים, מוסיף: "השונות היא גבוהה לא רק במחירים, העיר ירושלים היא העיר הגדולה בארץ מבחינת מספר תושבים – יש בה כ-930,000 תושבים, והיא הינה עיר של ניגודים במגוון תחומים – אוכלוסייה דתית מול אוכלוסייה חילונית, ערבים מול יהודים, אוכלוסייה אמידה מחד מול אוכלוסייה ענייה יחסית מאידך ועוד. הניגודים האלה באים לידי ביטוי הן במחירי העסקאות, הן בכמות העסקאות, הן בביקושים ועוד".

עוד ב-

השר בן גביר עלה להר הבית בידיעתו של רה"מ נתניהו

לכתבה המלאה

אם כן, ניתן לראות שהביקוש לדירות בעיר נותר גבוה, למרות המשבר בשוק הדיוק וההאטה הכללית ברצון האזרח לרכוש נדל"ן בגלל הריבית. על פי נתוני יד2 נרשמו עליות מחירים בהתאם בחודשי אפריל-מאי 2023 לעומת התקופה המקבילה אשתקד.