TOP 5

גל גדות או עומר אדם: 5 נכסי הסלבס היקרים בישראל

מבתים היסטוריים בנווה צדק ועד אחוזות פרטיות בתל ברוך: דירוג חמשת נכסי היוקרה של כוכבי הבידור, בשווי מצטבר של מאות מיליוני שקלים

מערכת ice | 26/1/2026 14:52

דירוג דירות היוקרה של הסלבס (צילום גבריאל בהרליה, shutterstock, אור גפן, Off Road)

שנת 2026 מסמנת נקודת מפנה בשוק היוקרה הישראלי. בעוד שוק הדיור הכללי מתמודד עם אתגרים, האלפיון העליון מתנהג כ"כלכלה בתוך כלכלה" וממשיך לרכוש נכסים בסכומי עתק.

אבל הכסף הוא לא הסיפור היחיד - אלא מה קונים איתו. ניתוח נתונים מקיף שערכנו, הממפה את אחזקות הנדל"ן של הסלבריטאים, מצביע על תופעת "התבצרות יוקרתית": הכוכבים הגדולים נוטשים את הדירות הראוותניות החשופות לרחוב לטובת מתחמים סגורים (Gated Communities), מגדלים עם שירותים מלונאיים, ובתים המציעים ממ"דים שהם למעשה חדרי ביטחון מפוארים ומאובזרים.

זרקור מיוחד: המנטליסט שקרא את השוק רגע לפני הדירוג, אי אפשר שלא להתייחס למהלך הנדל"ני המפתיע של 2025. ליאור סושרד ביצע מהלך של "משקיע על" כשרכש לא פחות מ-5 דירות בשנה אחת: 4 דירות יוקרה בירושלים ועוד דירה אחת ברובע שדה דב ("הריביירה החדשה") בתל אביב. היקף העסקאות הכולל מוערך בכ-23 מיליון שקלים, מהלך שממצב אותו כשחקן נדל"ן רציני שבונה פורטפוליו להשכרה והשבחה, הרבה מעבר לדירת מגורים סטנדרטית.

על בסיס נתוני עסקאות היסטוריים והערכות שוק עדכניות לינואר 2026 - הנה דירוג 5 אילי הנדל"ן של תעשיית הבידור, מהנמוך לגבוה:

מקום 5: נועה קירל ואיתי לוי - מועדון ה-10 מיליון
הנכס: פנטהאוזים רחבי ידיים במגדלי יוקרה חדשים.
המיקום: קירל בחרה בפרויקט Rainbow היוקרתי בשדה דב (ת"א), איתי לוי בחר בפנטהאוז מפואר בנס ציונה.

העסקה (כמה זה עלה): שני הכוכבים סימנו את רף הכניסה החדש לליגה של הגדולים: עסקאות סביב ה-10 מיליון ש"ח לדירה.

המצב כיום: מדובר ברכישות טריות יחסית שמסמלות סטטוס. בעוד קירל מהמרת על האזור המתפתח ביותר בתל אביב (בדומה לסושרד), לוי בנה לעצמו "ארמון" בעיר מגוריו. שתי העסקאות משקפות את כוח הקנייה העצום של כוכבי הפופ המובילים בישראל.

מקום 4: רותם סלע ואריאל רוטר - יוקרה סולידית בלב המיינסטרים
הנכס: מיני-פנטהאוז (חצי קומה) בשטח של 280 מ"ר.
המיקום: מגדל הגימנסיה, הצפון הישן, תל אביב.

העסקה (כמה זה עלה): הזוג המלכותי של הטלוויזיה והאופנה (קסטרו) רכש את הדירה בשנת 2017 תמורת כ-15 מיליון ש"ח.

המצב כיום (כמה זה שווה): הבחירה בנכס "סולידי" הוכיחה את עצמה כהשקעה מניבה במיוחד. דירות במפלס אחד בגודל כזה הן מצרך נדיר ומבוקש מאוד בצפון הישן. כיום, כשהמחירים במגדלי היוקרה באזור נעים סביב 90-100 אלף ש"ח למ"ר, שווי הנכס מוערך בכ-28 מיליון ש"ח - כמעט כפול ממחיר הקנייה.

מקום 3: עומר אדם - האימפריה בכיכר
הנכס: דירת פאר בפרויקט המגדלים החדש (המגדלים הספירליים).
המיקום: כיכר המדינה, תל אביב.

העסקה (כמה זה עלה): עומר אדם, שמתנהל בשנים האחרונות כיזם נדל"ן ממולח, רכש "זכויות לדירה" בפרויקט עוד ב-2019, תמורת כ-15 מיליון ש"ח.

המצב כיום (כמה זה שווה): ההימור על הפרויקט השאפתני השתלם בענק. בשנת 2026, כשהפרויקט נמצא בשלבי ביצוע מתקדמים, המחיר למ"ר בקומות הגבוהות חצה את רף ה-100,000 ש"ח. הדירה של אדם, המשתרעת על כ-200 מ"ר עם נוף פנורמי לכל גוש דן, מוערכת כיום בכ-30 מיליון ש"ח.

מקום 2: גל גדות וירון ורסנו - המבצר ההיסטורי
הנכס: בית פרטי לשימור עם חצר.
המיקום: לב שכונת נווה צדק, תל אביב.

הנכס (הייחוס וההיסטוריה): בעוד שאין מחיר רכישה עדכני בודד (בשל ההיסטוריה של ורסנו בשכונה ומכירת המלון המשפחתי לאברמוביץ'), מדובר בנכס נדיר ביותר.

המצב כיום (כמה זה שווה): נווה צדק היא השכונה היקרה ביותר למ"ר בתל אביב. בית פרטי עם חצר (מצרך כמעט בלתי אפשרי להשגה בשכונה הצפופה) ושטח בנוי של מעל 300 מ"ר, נסחר בפרמיית ענק. השילוב של המיקום, הפרטיות וה"ייחוס" של הכוכבת הבינלאומית, מציב את שווי השוק המוערך של הבית על כ-45 מיליון ש"ח.

מקום 1: קוונטין טרנטינו ודניאלה פיק - האחוזה הפרטית
הנכס: שטח עצום (איחוד שני מגרשים) לבניית אחוזה חדשה.
המיקום: תל ברוך צפון, תל אביב.

העסקה (כמה זה עלה): הבמאי ההוליוודי שהפך לתל-אביבי ביצע את עסקת הנדל"ן המדוברת של השנה, כששילם כ-50 מיליון ש"ח - וזה רק עבור הקרקע (כ-2 דונם) והבתים הישנים שעליה, שמיועדים להריסה.

עוד ב-

נועה קירל ודניאל פרץ רכשו דירת יוקרה בשדה דב - המחיר נחשף

לכתבה המלאה

המצב כיום (השווי הסופי): המהלך של טרנטינו נועד לייצר נחלה רציפה ופרטית שאין דומה לה בעיר. לאחר הוספת עלויות הבנייה של אחוזה ברמת גימור "Super-Prime" (מוערכת בכ-20 מיליון ש"ח נוספים), שווי הנכס המוגמר ב-2026 צפוי להגיע לכ-70 מיליון ש"ח.