היום בערב (שלישי) צפוי המשך לעלייה במחירי הדירות, זאת במקביל לפרסום מדד המחירים לצרכן שלהערכת עפר קליין, ראש אגף כלכלה ומחקר בהראל ביטוח ופיננסים, ירד בין 0.2 ל-0.3 אחוז, בעיקר בשל ירידה במחיר הדלק והשכירות.

המומנטום החזק בשוק הדיור למגורים ממשיך להאיץ, כך על פי נתוני מכירות דירות חדשות באוקטובר שעלו ב-5% (על פי נתונים מנוכים עונתיות) והם גבוהים ב-43% בהשוואה לאוקטובר בשנה שעברה. הריבית הנמוכה על משכנתאות והעובדה שבמשבר הנוכחי הפגיעה לא הייתה אחידה בכל משקי הבית היו בין הגורמים שתרמו לכך.

בנוסף, יש לציין את הסיוע של האוצר עם הורדת מס הרכישה על דירה נוספת והסיוע של בנק ישראל בדחיית המשכנתאות בנוסף לדיווחים על כך שבנק ישראל שוקל לבטל את תקרת המשכנתא שניתן לקחת בריבית משתנה. גורמים אלו ממשיכים לתמוך בעלייה במחירי הדירות. השקל חזק כתמיד - ההתאוששות המהירה של היצוא הישראלי ברבעון השלישי הביאה את העודף בחשבון השוטף לשיא, דבר שמסביר בין היתר את חוזקו של המטבע הישראלי.

נתוני מאזן התשלומים הראשוניים לרבעון השלישי הראו עלייה חדה בעודף של החשבון השוטף ל-6.4 מיליארד דולר (על פי נתונים מנוכים עונתיות), הגבוה ביותר בהיסטוריה, וקרוב ל-5 אחוזים מהתוצר (ב-4 הרבעונים האחרונים). עלייה קלה ביצוא השירותים לצד עלייה גדולה יותר ביצוא הסחורות היו הגורמים העיקריים לכך. במקביל, גם ההשקעות הזרות הישירות בישראל עמדו על 4.1 מיליארד דולר, כך שכבר ב-3 הרבעונים הראשוניים סך ההשקעות הישירות דומה ל-2019 כולה. הגורמים הללו ממשיכים לתמוך בחוזקו של השקל. 

עומרי גלילי, מנכ"ל  משותף בחברת yg המתמחה בהשקעות נדל"ן בארץ מציין: "מציאות החיים של כולנו השתנתה בשנה האחרונה ושוק הנדל"ן הפך למורכב עוד יותר ואף מושפע מבעיות כלכליות בהיבטיו השונים. אומנם בהתחלה היה נראה כי ענף זה היה נמצא בקיפאון אך בסופו של דבר אנחנו רואים שהמחירים ממשיכים לעלות והמכה הייתה רק בטווח הקצר". 

קרדיט: אריאל שי

"מצד אחד יש את אלו שמבינים ששוק הנדל"ן בדרך למעלה בעקבות מס הרכישה שיורד, הריביות במשכנתאות שיורדות מול קצב היתרי הבנייה הנמוך – ואלו שיכולים רוכשים דירה להשקעה. ואילו מהצד השני יש את כל אותם זוגות צעירים שכבר לא מחכים לשום מענה בדמות תכנית עתידית או דמות פוליטית שתעניק להם פתרון. משחק הכיסאות על שר השיכון נראה כמו סחרחורת וחוסר היציבות הממשלתית מעידה על הבאות. כסוף דבר מי שיש לו כסף או יוכל לגייס זאת ירכוש דירות. והצתת עליית המחירים רק תימשך.