רשות התחרות מפרסמת טיוטת דו"ח ציבורי הערב (שלישי) על ידי ד"ר ענת אלכסנדרון ואביתר גוטמן, במטרתו בשיתוף עם הפיקוח על הבנקים להביא לחיסכון של עשרות אלפי שקלים אצל נוטלי המשכנתא.

על פי הממצאים עולה כי רובם של נוטלי המשכנתאות לא בודקים הצעות נוספות מהבנקים, ובנוסף בגלל מורכבות הלוואת המשכנתא, הלקוחות מתקשים להשוות בין ההצעות השונות של הבנקים, דבר שמביא לידי כך שרובם נוטלים משכנתא על פי ההצעה הראשונית שקיבלו ולא פועלים לחיסכון.

על פי רשות התחרות, המצב בישראל שונה משאר המדינות המפותחות שנבדקו -  שם בלקיחת המשכנתא ישנה חלוקת הלוואה בפחות מסלולים, כמו גם אי הגבלה על היקף המשכנתא בריבית משתנה - כאשר בישראל היא מוגבלת לעד שני שליש ממנה. יוצא שבחו"ל לקיחת המשכנתא פשוטה יותר ושקופה יותר, ועל פי רשות התחרות, בחו"ל הלווה יכול להתרשם מהצעות המחיר השונות בלחיצת כפתור והמידע קיים באופן זמין ביחס למחירי השוק - דבר שבישראל המצב רחוק מלהיות כך.

זו הסיבה שברשות התחרות דורשים מהבנקים להציע ללקוחות מחירי משכנתא גם באמצעות פנייה באינטרנט ולקבל הצעות מחיר עבור התמהיל שבחרו ובהתאם למאפיינים שלהם באופן מקוון לגמרי. כך יוכל הלווה להשוות מחירים בקלות בין כלל הבנקים.

כאמור, על פי רשות התחרות 56% מנוטלי המשכנתאות לא השוו מחירים בין הבנקים ולא פעלו לחיסכון במשכנתא, וזאת על פי מחקר שבדק כ-98 אלף משכנתאות בין השנים 2015-2017. בנוסף, הלווה הישראלי יתקשה למצוא הצעות אטרקטיביות להוזלת המשכנתא מכיוון שחמשת הבנקים הגדולים בישראל מחזיקים כ-95% משוק המשכנתאות: מזרחי טפחות עם נתח של 37%, בנק הפועלים עם 22% ולאומי עם 19% (היתר מתחלק בין בנק דיסקונט, הבינלאומי, אגוד ובנק ירושלים).

לאור המצב כיום, המידע עדיין אינו זמין בצורה פשוטה, והלקוחות עדיין יידרשו להגיע לבנקים לשם הצעת מחיר מורכבת ממסלולים שונים ויתקשו בהשוואת מחירים. כאשר היקף המשכנתאות בישראל עומד על מספר שיא של 401 מיליארד שקל, עם צפי לעלייה נוספת בעקבות השינוי בריבית הפריים, נשאר לתהות האם רשות התחרות תוכל באמת לפתוח את התחרות בקרב הבנקים עבור נוטלי המשכנתאות?