כסף וצרכנות
סוף לריביות המוגזמות? כך תחסכו כסף ברכישת הדירה
האם מסתמן סוף לריביות המוגזמות? אמש מליאת הכנסת אישרה בקריאה ראשונה: תשלום בעד רכישת דירה לא יוצמד למדד כלשהו ולא תתווסף עליו ריבית, אלא במקרים של איחור בתשלום
מליאת הכנסת אישרה אמש (שני) בקריאה ראשונה את הצעת חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 9) התשפ"ב- 2022. בכך אושרה בקריאה ראשונה הצעת החוק: תשלום בעד רכישת דירה לא יוצמד למדד כלשהו ולא תתווסף עליו ריבית.
ההצעה עברה ברוב של 15 תומכים מול 13 מתנגדים, כעת החוק יועבר להמשך דיונים בוועדת הכספים.
מוצעים תיקונים שונים לחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973. ראשית, מוצע לקבוע שמוכר לא ישלם פיצוי בשל איחור במסירה רק במקרה שבאיחור נגרם כתוצאה ממעשה או ממחדל של הרוכש, או במקרה שהאיחור הוא תוצאה של פטור בשל אונס או סיכול החוזה כמשמעותם בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א-1970.
שנית, מוצע לקבוע שתשלום בעד רכישת דירה לא יוצמד למדד כלשהו ולא תתווסף עליו ריבית למעט בשל איחור בתשלום. עם זאת, תתאפשר הצמדה של רכיב הבנייה בלבד למדד תשומות הבנייה. עוד מוצע לקבוע כי מוכר לא ידרוש מקונה השתתפות בהוצאות משפטיו.
בדברי ההסבר נכתב: "הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת אחת לחודש את מדד תשומות הבנייה בבנייה למגורים או בבנייה למסחר. מדד זה מודד את השינויים החלים במשך הזמן בהוצאה הדרושה לקניית 'סל' קבוע של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים או לבניית מסחר ומשרדים, לפי העניין, והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה.
בדברי ההסבר נכתב: "הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת אחת לחודש את מדד תשומות הבנייה בבנייה למגורים או בבנייה למסחר. מדד זה מודד את השינויים החלים במשך הזמן בהוצאה הדרושה לקניית 'סל' קבוע של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים או לבניית מסחר ומשרדים, לפי העניין, והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה.
נכון להיום, מוכרים רבים נוהגים להצמיד את מחיר הדירה, ממועד כריתת החוזה, השלב הראשוני ביותר, דרך רכישתה ועד מועד התשלום האחרון, למדד תשומות הבנייה, וזאת אף על פי שחלק מהותי ממחיר הדירה מורכב מקרקע ורכיבים נוספים שאינם מושפעים בפועל מעליית מדד תשומות הבנייה.
כמו כן, מדד תשומות הבנייה נתון לתנודות גדולות הרבה יותר ממדדים אחרים המקובלים בשוק. הצמדה למדד זה יוצרת אי־וודאות לרוכשי הדירות אשר מקבלים החלטות תוך לקיחת סיכון גדול כי המדד יעלה בצורה דרסטית ופוגעת ביכולת הרוכשים להיערך ללקיחת משכנתאות והלוואות לצורך רכישת הדירה,
כמו כן, מדד תשומות הבנייה נתון לתנודות גדולות הרבה יותר ממדדים אחרים המקובלים בשוק. הצמדה למדד זה יוצרת אי־וודאות לרוכשי הדירות אשר מקבלים החלטות תוך לקיחת סיכון גדול כי המדד יעלה בצורה דרסטית ופוגעת ביכולת הרוכשים להיערך ללקיחת משכנתאות והלוואות לצורך רכישת הדירה,
עוד ב-
בפועל, מחיר הדירה במועד לקיחת המשכנתא עשוי להיות נמוך במידה ניכרת מהמחיר שישולם בפועל. נוסף על כך, בעולם של עלייה במדד תשומות הבנייה נוצר ליזמים תמריץ שלילי לספק את הדירה במועד".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
