קו בניין: מהו קו בניין? ואיך הוא נקע?
מהו קו בניין, איך הוא נקבע, ולמה הוא קריטי בכל תכנון ובנייה של נכס או מבנה
קו בניין הוא גבול תכנוני שנקבע על ידי תוכנית בניין עיר (תב"ע), והוא מגדיר את המרחק שבו מותר להתחיל לבנות בתוך שטח מגרש פרטי. המטרה של קביעת קו בניין היא ליצור סדר תכנוני במרחב – כך שיהיה מרחק קבוע בין בניינים, מעבר נעים להולכי רגל, זרימת אוויר, שמירה על פרטיות בין שכנים והקפדה על חזות עירונית אחידה.
קיימים כמה סוגים של קווי בניין: קו בניין קדמי (מהרחוב אל חזית הבניין), קו אחורי (בין קצה המגרש לבניין מאחור), וקווים צדדיים. לדוגמה, כאשר מתכננים לבנות בית פרטי על מגרש, התכנון חייב לקחת בחשבון את קווי הבניין שנקבעו מראש – למשל השארת 4 מטרים מהרחוב ו-3 מטרים מכל צד.
חריגה מקווי הבניין דורשת אישור חריג, ולעיתים אף עשויה להיחשב יתר בנייה או חריגת בנייה, דבר שיכול לעכב קבלת היתר ואף לחשוף את בעל הנכס לקנסות או לצו הריסה. לכן, קו בניין הוא לא רק מושג תכנוני – אלא כלי מהותי שמשפיע על הזכויות, התכנון, ועל שווי הנדל"ן עצמו.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
