טופס 50 (אישור מס שבח): המסמך שמשחרר את הדירה בטאבו

החסם האחרון בדרך לבעלות בעסקת נדל"ן "יד שנייה", המוכר הפרטי צריך לשלם מס שבח (או לקבל פטור) לפני שהדירה יכולה להירשם על שם הקונה בטאבו. אבל כשקונים דירה חדשה מ"חברה משכנת" (קבלן או יזם), המצב שונה: החברה לא משלמת מס שבח נקודתי על כל דירה, אלא משלמת מס חברות ומס הכנסה כללי על כל פעילותה העסקית.

תפקידו של טופס 50 כאן בדיוק נכנס לתמונה טופס 50 (על פי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין). זהו אישור מיוחד שרשות המיסים מנפיקה לקבלן, שקובע כי החברה מדווחת ומשלמת את המיסים שלה כחוק ("מלאי עסקי"), ולכן היא פטורה מתשלום מס שבח על הדירה הספציפית הזו.

עוד ב-

היטל השבחה: איך הוא מחושב ומתי הוא חל?

לכתבה המלאה

למה זה מעניין אתכם כקונים?
רשם המקרקעין (הטאבו) לא יסכים להעביר את הדירה החדשה על שמכם, גם אם שילמתם עליה עד השקל האחרון, מבלי שיוצג לו טופס 50 תקף של הקבלן. לעיתים קרובות קבלנים מתעכבים חודשים ושנים בהוצאת האישור בגלל סכסוכים של החברה עם מס הכנסה. לכן, עורכי דין המייצגים קונים דואגים להשאיר חלק קטן מהתשלום האחרון בנאמנות, עד שהקבלן ממציא את טופס ה-50 ואת שאר אישורי המיסים הנדרשים לרישום.