דירות 3 חדרים בפריסייל בגבעתיים נמכרים בימים האלה במחיר של למעלה מ-3.5 מיליון שקל. המחיר הוא לקומות הראשונות ולדירות הזולות, כשחלק מהדירות יימכרו במחיר יקר יותר. דירות 4 חדרים יימכרו בכ-4 מיליון שקל ודירות 5 חדרים במחיר של כ-5 מיליון שקל.

מי שמוכרת דירות בפריסייל, היא חברת אביב מליסרון (מליסרון של ליאורה עופר רכשה בספטמבר האחרון 50% נוספים שהיו שייכים לדורון אביב ודפנה הר לב, לפי שווי של 1.25 מיליארד שקל) - אבל האם המחיר ראוי? זהו השלב השני בפרויקט וכיצד הגיעה גבעתיים למחירי תל אביב הסמוכה (בחלק מהשכונות)? והאם המחירים מצביעים על עלייה או על ירידה ביחס לפרויקט הקודם? ובכלל - האם המחירים בו שפויים לעומת שאר המחירים בגבעתיים והאם לא עדיף לגור בשכונת המשתלה או בצפון תל אביב בכלל?

נתחיל עם הפרטים היבשים. הפרויקט הנוכחי, אביב בגבעתיים, ממוקם בלב מתחם ההסתדרות, בשכונה תל גנים, כשאלוף שדה נמצא מדרום. המחירים בתל גנים נעים סביב 44 אלף שקל למ"ר, בדומה למחיר הממוצע בעיר. יש לא מעט שכונות בתל אביב שבהן תוכלו למצוא דירות במחירים האלה. בשכונת המשתלה, למשל, המחיר הממוצע עומד על 45 אלף שקל למ"ר. בדירות שנבנו בתחילת שנות האלפיים, אפשר למצוא עסקאות גם מתחת לרף ה-40 אלף שקל למ"ר - בטח אם מדובר בדירות הגדולות יותר.

במתחם ההסתדרות בגבעתיים בונות גם חברות אחרות. בסך הכל ייבנו שם מעל 3,100 יחידות דיור, פי 3 בערך מהיחידות שייהרסו. אביב ומליסרון תבנה כמחצית מהיחידות, אבל גם ICR של ישראל קנדה, דוניץ אלעד וראם מגורים מקדמות שם פרויקטים בהיקפים קטנים יותר. שלב השיווק הראשון כלל 3 מגדלים של 24 קומות ואביב מליסרון יצאה לשלב ב', עם שני מגדלי יוקרה נוספים. בסך הכל, היא תהרוס 96 יחידות דיור ותקים 269, כשהיזמית סער שקד, שמתמחה בהתחדשות עירונית, חולקת איתה את הפרויקט בשותפות.

הדמיית הפרויקט של אביב מליסרון (3Division)

נתחיל עם החברות המתחרות. ICR, שהפרויקט שלה, אייר גבעתיים, אמור להיות מוכן בעוד כחמש שנים, מכרה דירות במחירים של 40-44 אלף שקל למ"ר. דירות 4 חדרים נמכרו סביב 4.5 מיליון שקל, דירות 5 חדרים במחיר של כ-5-5.3 מיליון שקל. חלק מהדירות שבדקנו נמצאות בקומות מעט גבוהות יותר, כך שאם נשווה למחירי הפריסייל, נגיע לכך שדירות 4 חדרים מתומחרות נמוך יותר בפרויקט של אביב מליסרון (שוב, אסור לשכוח כי מדובר בפריסייל) ודירות 5 חדרים נמכרות במחירים כמעט זהים.

בנוסף, בפרויקט של ICR חלק מדירות 5 חדרים הן בגודל 120 מ"ר וחלק בגודל 125 מ"ר. על פי הפרסום של החברה, דירות 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרות כעת במחירים של כ-4 מיליון שקל (גבוה ביחס לפרויקטים באזורים אחרים בעיר) - כך שבהקשר הזה, אפשר לומר שדירות 4 חדרים בפריסייל של אביב מליסרון נמכרות במחיר נמוך.

דירות בגבעתיים (מריו לוי)

בדקנו גם את המחירים בחברת אאורה אימג'ן הסמוך, ושם מחירים דירות 3 חדרים נמכרות סביב 4 מיליון שקל ומעלה. בעבר מכרה אאורה בפרויקט דירות 3 חדרים במחיר של 3.44 מיליון שקל וככל הנראה היה מדובר בדירות פריסייל, כך שהמחירים די דומים. יחד עם זאת, לאחרונה נמכרו דירות 4 חדרים במחיר של 4.1-4.2 מיליון שקל, בקומות הנמוכות, כך שסביר שאאורה תחרותית לעומת מחירי הפריסייל של המתחרות.

המחירים בגבעתיים בעלייה. קחו למשל את שכונת בורוכוב, שמלאה גם בחיי לילה - אירוע די חריג ביחס למה שאתם זוכרים מגבעתיים המנומנמת שמשנה את פניה באזור הזה. בסביבה נמכרות דירות ב-45 אלף שקל למ"ר, אבל דירות קטנות של שני חדרים שמאפיינות את האזור (למרות שהביקוש אליהן ירד בגלל שרובן לא מכילות ממ"ד) יכולות להגיע גם ל-48-49 אלף שקל למ"ר. 

עוד ב-

8 השכונות בתל אביב שבהן מחירי הנדל"ן מזנקים

לכתבה המלאה