אספן גרופ מפרסמת את דוחותיה לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של 2025 ומציגה תמונה עסקית מחוזקת, המשקפת מעבר מהפסד לרווח, חיזוק משמעותי של פעילות הנדל"ן המניב וכניסה לעומק תחום המגורים דרך רכישת השליטה בלנדמרק. החברה מדווחת כי היא ממשיכה ליישם את האסטרטגיה להתמקדות בשוק הישראלי, תוך הרחבת פורטפוליו הנכסים והעמקת צינור הפרויקטים.

ברבעון השלישי של השנה, הרווח הנקי טיפס לכ־35 מיליון שקל - מהפך לעומת הפסד של כ־20 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במקביל, הקבוצה השלימה לאחרונה את רכישת השליטה בלנדמרק, מהלך שמגבש זרוע ייעודית לנדל"ן למגורים הכוללת עשרות פרויקטים בקידום ברחבי הארץ.

מנכ"ל אספן גרופ, שלומי עקריש, מדגיש את ההתקדמות המהותית של החברה ואת הרחבת מנועי הצמיחה: "אנחנו מציגים רבעון נוסף של התקדמות ביישום האסטרטגיה להתמקדות בישראל בשני מנועי הצמיחה המרכזיים של הקבוצה – נדל"ן מניב מסחרי ונדל"ן למגורים. מיד לאחר תקופת הדוח השלמנו, באמצעות רייק, את רכישת השליטה ביזמית המגורים לנדמרק, ובכך ביססנו זרוע מגורים משמעותית הכוללת עשרות פרויקטים בקידום בפריסה ארצית. במקביל אנחנו ממשיכים בחיזוק הגמישות הפיננסית של החברה כחלק מהיערכות לצמיחה, ובהתאם ביצענו גיוס אג"ח בהיקף של כ-150 מיליון שקל. אנו ממשיכים להתקדם בביצוע פרויקטי הייזום של הקבוצה – מרלו"ג אשדוד שיהיה המרלו"ג האוטומטי הגדול במזרח התיכון בשותפות עם כלל ואיוויב מניבים, מרכז מסחרי באשקלון, מרכז מסחרי באצטדיון סמי עופר ופרויקט משרדים, מסחר ומעונות סטודנטים בפארק המדע בנס ציונה בשותפות עם יובלים. הפרויקטים צפויים תוך שנתיים להגדיל באופן מהותי את ה-NOI של הקבוצה, יחד עם המשך בניית זרוע המגורים – שילוב שיתמוך בצמיחת אספן גרופ בשנים הקרובות."

בדוחות הרבעון השלישי נרשמו הכנסות מדמי שכירות ושירותי ניהול בהיקף של כ־54 מיליון שקל, בדומה לשנה שעברה. ה-NOI מפעילות הנדל"ן המניב הסתכם בכ־38 מיליון שקל, מעט מתחת לכ־40 מיליון שקל אשתקד, בין היתר בשל שינוי תמהיל שוכרים. מנגד, הרווח מפעולות רגילות זינק לכ־88 מיליון שקל, בעיקר כתוצאה משערוך חיובי של נכסים בישראל ובהולנד בהיקף כולל של כ־64 מיליון שקל – לעומת שיערוך שלילי של כ־3 מיליון שקל בשנה שעברה.

ה-FFO לבעלי המניות עמד על כ־8.4 מיליון שקל, והרווח הנקי כאמור הסתכם בכ־35 מיליון שקל. יתרות המזומנים זינקו משמעותית ל־684 מיליון שקל, בעיקר עקב מימוש חלק ממניות פאי סיאם בסך של כ־328 מיליון שקל.

גם בסיכום תשעת החודשים הראשונים של השנה, מציגה החברה שיפור ניכר: ההכנסות מדמי שכירות עמדו על כ־160 מיליון שקל, ה-NOI הסתכם בכ־114 מיליון שקל, והרווח מפעולות רגילות הגיע לכ־179 מיליון שקל – נתון המשקף התאמת שווי הוגן בהיקף של כ־83 מיליון שקל בנכסים בישראל ובהולנד. הרווח הנקי לתקופה עלה לכ־47 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ־94 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

בין האירועים הבולטים במהלך השנה: השלמת רכישת השליטה בלנדמרק (אוקטובר), גיוס אג"ח של 150 מיליון שקל בריבית מרבית של 4.29% צמוד למדד (ספטמבר), קידום פרויקט פינוי-בינוי בטירת כרמל בהיקף 1,284 יח"ד (אוגוסט), מינוי הנהלה חדשה ובראשה שלומי עקריש (מרץ), וזכייה במכרז להקמת קומת מסחר באצטדיון סמי עופר (ינואר).

עוד ב-

אפריקה ישראל חוגגת זכייה: כך נראית עסקת הנדל"ן החדשה בלב ירושלים

לכתבה המלאה

אספן גרופ ממשיכה לפעול בישראל ובהולנד בתחומי המשרדים, המסחר, הלוגיסטיקה, ההתחדשות העירונית וייזום המגורים. הקבוצה מחזיקה בפורטפוליו של כ־382 אלף מ"ר, ומנהלת את פעילותה תחת יו"ר הדירקטוריון גיא פרג.